신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 본 내용과 관련하여 법적인 자문이 필요하신 분은 반드시 변호사와 상담해 주십시오. 신축 콘도의 계약서에 빠지지 않고 나오는 항목은 Adjustment에 대한 것입니다. 명의를 넘겨받는 final closing 단계에서 구매자가 부담해야 할 금액들을 항목별로 정리해 놓은 것입니다. 이 조항에는 예를 들어 Tarion Warranty 비용이라든지, closing 해당 년도의 재산세라든지, 혹은 수도 계량기 설치 비용
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com CECRA 프로그램의 일부 내용이 변경 혹은 추가되었습니다. 아래에 CECRA 프로그램을 신청하기 위한 조건들을 다시 정리했습니다. 본 내용은 2020년 5월 20일자 현재를 유효한 내용을 바탕으로 작성된 것입니다. 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 따라서
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 따라서 CECRA와 관련하여 법적인 자문이 필요하신 분은 반드시 변호사와 상담해 주십시오. 많은 사업체가 캐나다 정부에서 지원하는 CEBA 하에서 $40,000을 받으셔서 사업의 급한 지출은 해결을 하고 계십니다.
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com Canada Emergency Commercial Rent Assistance (CECRA) 소개 캐나다 정부는 상업용 건물 소유주와 소규모 상업용 세입자에 대한 월세 보조프로그램 (Canada Emergency Commercial Rent Assistance)을 발표했는데, 한인 분들 중에 사업을 하시는 분들이 많아 이 프로그램에 대해 궁금해 하시는 분들이 많은 듯 합니다. 또, 발표 내용이
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 주택을 구입하기로 계약을 완료한 이후, 구매자께서 마음이 변하여 구매를 진행하지 않으려는 경우가 있습니다. 모기지를 얻기기 어렵다든지, 가정 문제나 직장 문제가 생겼다든지, 아니면 부동산 시장이 하락세를 보인다든지 이유는 여러가지가 있을 수 있습니다. 하지만, 이미 계약이 확정된 상황에서는 한 쪽이 일방적으로 계약을 파기하기는 어려우며, 파기시
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 신축 콘도에 대한 구매 계약은 매우 방대합니다. 따라서 계약서에 서명하는 시점에서 계약서의 세부 내역을 이해하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 이에 따라, 신축 콘도 혹은 신축 주택에 대한 계약이 이루어지면 소비자 보호 차원에서 10일간의 유예기간 (cooling period, recision period 등 여러가지 이름으로 불립니다)
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 많은 한인 분들이 법인 명의로 사업을 하고 계시며, 법인 명의로 부동산을 가지고 계신 경우도 많이 있습니다. 또, 최근에 투자 목적으로 다수의 주거용 콘도를 구매하시는 분들의 경우, 회사 명의로 콘도 명의를 유지하는 분들도 많습니다. 온타리오 주법에 의해 설립된 법인이 부동산을 소유 (ownership interest)하는 경우,
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 비즈니스나 상업용 건물을 구입하시는 경우, 세금이나 기타 사업상의 사유로 인해 개인 명의가 아니라 회사 명의로 구입하는 경우가 종종 있습니다. 특히 계약서를 작성하는 당시에 아직 회사가 설립되어 있지 않다면, "구매자이름 in trust for a company to be incorporated" 나 기타 유사한 용어로 구매자를
PROMENADE PARK CONDO TOWERS는 토론토 쏜힐에 Promenade Mall을 중심으로 콘도 및 상가, 오피스 등 주거 및 쇼핑과 편의 시설이 함께 어우러진 4개의 타워로 구성되어 복합 초대형 복합 단지로 건설되는 프로젝트 입니다. 토론토 쏜힐은 번잡한 도시 속의 오하시스와 같은 동네로서 영 스트리트 및 다운타운과 가깝고, 가족 친화적인
오늘 소개할 콘도 2019년 가을에 분양하는 콘도중 가장 좋은 투자대비 수익율이 예상되는 Galleria Mall Condos입니다. 우리에게 한인타운으로 잘알려진 인접 지역에 지어지는, 28 에이커의 커다란 대지에 재개발 되어지는, 주상복합 콘도로서 2,000세대이상의 아주 잘 계획된(Master Planned Community) 대규모 단지 입니다. 토론토 신규콘도를 구매할때 고려요소중 중요한게 교통, 편의시설,주변상권,
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 콘도 구매가 급격히 늘어나는 요즘, 많은 콘도 구매자들이 계약한 면적과 실제 면적이 상이한 경우 클로징을 거부할 수 있는지 궁금해하십니다. 보통 신축 콘도 계약서에는 구매하는 유닛의 면적이 나와 있는데, 이러한 내용을 “representation”이록 할 수 있습니다. 부동산 법에서 representation은 계약서에 매우 중요한 요소로, 정의한다면 “과거
36 Zorra St Condos는 Altree Developments사에 의해 토론토 이토비코에 건설되는 프로젝트로서 교통이 편리하고, 토론토 워터프론트 및 시티센터에 접근하기 용이하며, 주변의 각종 편의시설,쇼핑,레스토랑, 학교등이 인접해 있으며, 주변에 공원(Queensland Park, Ourland Park and Connorvale Park)들이 산재해 있다. 프로젝트 개요 주소 : 36 Zorra St, Etobicoke, ON 규모
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 토론토 지역에 있는 대부분의 주택은 온수탱크(hot water tank)를 대여(rental)하여 사용하고 있으며, 매달일정한대여료(rent or fee)를내고 있습니다. 이러한 경우, 주택매매계약서에 온수탱크가 대여된것이며 이 계약을 구매자가 인수한다라는 내용이 들어가는 것이 일반적입니다. 그런데, 최근들어 Direct Energy나 Reliance와 같은 대형회사가 아니라 작은규모의 회사들에게서 온수탱크를 대여하는 주택이 늘고 있는데,이러한회사들의경우월대여료가너무비싸거나사후관리를제대로해주지않아소송이제기되어있는경우도많습니다.하지만,일단주택매매계약서가firm
노스욕의 이글링턴과 던밀에 건설될 Crosstown 콘도는 60에이커의 대지에 주거와 일을 한곳에서 할 수 있도록 디자인된 콘도입니다. 상가, 오피스, 주거용 콘도, 타운하우스 등이 어우러진 복합 단지가 될 것 입니다. 토론토 지역에서 가장 큰 공원(서니브룩)이 인접하고, 신규 메트로링스 선과 아주 가깝게 건설될 예정입니다. 향후 건설될 경전철과도 인접하여
콘도 30만 후반부터 , 타운하우스 60만 중반부터 REUNION CROSSING Condos는 토론토의 Weston Rd & St.Clair 위치에 Diamond Kilmer에 의해 지어지는 11층 138우닛으로 지어지는 주상복합 콘도와 5 동의 96 유닛의 타운하운하우스로 구성된 신규 콘도 분양 프로젝트입니다. Reunion Crossing 콘도는 토론토에서 가장 안정된 커뮤니티로 구성된 스턱야드,정션,콜소이탈리아 접하고 있어 쇼핑,
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 최근 콘도를 투자용을 구매하시는 분들이 많이 계십니다. 최근 콘도 가격과 월세 가격이 가파르게 오른 것이 주 영향이겠고, 몇 년 전에 콘도를 구입하신 분들이 분양가보다 훨씬 높은 가격에 콘도를 처분하는 사례를 보고 자극을 받으신 분들도 계신 것 같습니다. 그런데, 단순이 가격이 올랐다고 해서 돈을
다음은 비지니스 인사이더 2019년 5월 20일 자에 실린 집주인 집를 팔때 가장 흔하게 범하기 쉬운 9가지 실수를 기사내용으로 썼네요. 향후 집을 팔 게획이 있는분 참조하세요. 가장 많이 실수하는 부분이 가격을 높게 붙이는 것이라고 합니다. 가격이 높으면 바이어가 잘 쳐다보지 않습니다. 적당한 가격이 중요하다는 내용이죠. 모든
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 부부 사이에, 부모자식 사이에, 혹은 형제 사이에 직접적인 금전 거래 없이 명의를 변경해 달라는 요청을 종종 받습니다. 이유는 여러 가지가 있지만 재정상의 이유인 경우가 가장 일반적입니다. 이 글에서는 이러한 명의 이전 시에 고려해야 할 사항 몇 가지를 생각해 보도록 하겠습니다. 재정적인 이유 중에서도
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 마리화나의 흡연과 관련된 The Cannabis Act 가 캐나다 전체에 영향을 주는 연방법으로서 2018년 10월 17일부로 시행되었습니다. 새로운 법은 캐나다에서 마리화나를 흡연, 식용 등의 목적으로 집에서 사용할 수 있게 하며, 한 가정당 최대 4 개체의 마리화나 식물을 재배할 수 있게 하였는데, 새로운 법안이
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★ 교육여건: ★★★★ 관리비: ★★★ King's Landing 콘도는 Leslie and Sheppard에 위치하고 Concord Adex에 의해서 건설되는 신규 분양콘도 입니다. 아주 인접한 거리에 지하철역 Bessarion subway station가 있으며 고속도로 401과 접군성이 아주 용이한 위치로 노스욕의 심장부라 할 수 있습니다. 고급 자재를 선별하여
투자대비효율성: ★★★ 교통편의성: ★★★ 단지/지역편의성: ★★★ 가격합리성: ★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★ 571 Sq 1 배드 : only 378,490$ SXSW Condos는 우드브리지에 Primont에 의해 새로 건설되는 콘도/타운하우스 입니다. 20층 166 유닛으로 지어지며 2022년 완공되어질 예정입니다. 콘도 주변의 풍부한 녹지 공간 (North Humber Park, Islington Park and North Kipling Park)과 12
토론토 부동산 협회 자료에 의하면 2019년 1분기 동안 MLS 시스템을 통하여 6,646건의 콘도랜트이 이루어 졌다고 한다. 이것은 2018년 1분기에 비해 7.7% 증가한 숫자입니다. 또한 2019년 1분기 랜트 리스팅 건수는 22.4% 증가하였고 이는 년평균 랜트 증가율보다 높은 숫자입니다. 주요 요인은 토론토 경제기반이 강하고 다양성으로 인하여 많은 인구
토론토 콘도시장이 과거 10년동안 매년 10%이상의 계속 가격이 상승하는 이유는 다음과 같이 설명할 수 있습니다. 요즘 캐나다 GTA 인근의 집값이 폭등하여 평균 100만불이 상회하고 있어, 처음집을 사는 사람들에게는 경제적으로 단독주택이나 타운하우스를 구입할 형편이 안되는경우가 많습니다. 하지만 콘도는 2018년 기준 평균 50만불에 거래되고 있어 처음 집을사는 사람이나
오늘 소개할 콘도는 The United BLDG. Condo 입니다. 콘도 하면 뭐니 뭐니해도 위치 아니겠어요. 토론토 노른자 위치에 세워질 예정인 The United BLDG. Condo는 주변상권과 주거지역이 어울린 최고의 투자지역입니다. 랜트 수요가 많고 공실율이 적은 지역으로 투자자에겐 최적의 콘도 입니다. 향후 자녀분들의 토론토 대학이나 라이어슨 대학을 진학하실
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 전매를 한 번이라도 다루어 본 부동산 중개인들께서는 전매가 일반 부동산거래보다 더 복잡하다고 생각하셨을 수 있습니다. 그래서 전매 계약서를 작성하시는 경우에 일반 re-sale 보다 더 많은 법적
토론토 이튼센타까지 7분거리에 위치한 River and Fifth Condo는 Broccolini가 현재 토론토 다운타운 동쪽에 건설하고 있는 신규 콘도 프로젝트로 총 37층에 560 유닛으로 토론토 다운타운 동쪽 Corktown neighbourhood에 건설되는 프로젝트입니다.토론토 다운타운 보다 저렴한 가격인 40만불로 시작하며 메이저 교차로인 Dundas St E & River St에 위치하고 있습니다.
by 김시목 (SEE MOK KIM) 416-526-5644 kimseemok@gmail.com 새로 콘도를 분양받은 경우 자금 필요를 보면, 최초 5천 불 정도의 계약금을 내고 계약이 확정되면 30일이내에 5% 등 Builder가 정한 날짜에 맞추어 15%~25%까지의 Deposit을 낸 다음에 완공이 되어 Closing을 할 때 모기지를 필요로 하게 된다. 분양콘도는 기존 콘도 투자에 비해 적은
오늘 기사는 매년 10,000채의 집이 랜트수요로 충당하기 위해서는 필요한데 주택 공급은 부족하는 내용입니다. 이러한 이유가 왜 토론토 콘도에 투자하여야 하는가 이유입니다. 수많은 토론토 지역에 콘도가 분양되고 건설되지만, 계속되는 인구의 유입으로 그 수요가 공급을 추월하는 현상은 당분간 지속될것을 예상됩니다. https://www.thestar.com/news/gta/2019/02/26/rental-demand-leading-to-alarming-shortage-of-up-to-10000-units-a-year-landlord-group-says.html
이번에 소개할 콘도는 토론토 노스욕의 중심 영엔핀치에 위치한 Azura 콘도 입니다. 콘도를 선택하는데 있어서 가장 중요한 위치, 교통의 편이성, 학교, 가격 까지 좋은 조건을 구비한 콘도 입니다. 토론토 콘도가 비싸서 망설이시는 분, 토론토로 출근를 계획하고 계시는 분, 토론토 대학 및 라이어슨 대학도 손쉽게 갈 수
캘거리가 최근 부동산 경기가 침체되어 부동산 매매가 잘 안된다고 합니다. 그래서 지역 부동산 업자가 기발한 아이디어를 냈는데 실제 배우를 이용해서 집을 구매자에게 어필하는 즉 스테이징 소품으로 활용했다고 하는 기사입니다. 집을 방문 했는데 누군가 빵을 굽고 있고, 배우들이 거실에서 티비를 보고, 욕실에서 목욕을 하고 있다면 바이어에겐
오늘의 기사는 모기지 정책 강화로 인해서 주택시장 뿐만 아니라 다른 부분에 끼치는부정적인 영향에 대해서 기술한 내용입니다. 은행에도 영향을 끼치고, 캐나다 구스 같은 주식에도 영향을 끼친다는 내용이죠. In the Midst of a Housing Market Slowdown, Investors Should Watch Out for This Karen Thomas, CFA The Motley FoolFebruary 13, 2019 A
오늘 기사는 복수오퍼으로 인한 비딩경쟁에 관련된 기사입니다. 1 년전에는 53%의 오퍼가 경쟁이 붙어서 바이어들이 출혈이 컸지만 이젠 13% 정도만 입찰 경쟁이 붙는다고 하네요. 이제 본격적으로 하우스 헌팅 할때가 돌아오고 있는것 같습니다. 토론토 주택/콘도 매매 시장에서 시장에 내놓기만 하면 팔리던 시대는 끝나가고 있는 것 같습니다. Report: Buyers Far
안녕하십니까? ASKcondo 입니다. 이번에 소개할 콘도는 토론토에 위치한 PRIME CONDO 입니다. 최근 몇년간 비약적인 발전을 한 토론토 다운타운지역입니다. 3년전에 주변지역이 커머셜지역으로 변경되어 현재 많은 주거용 콘도 및 상업용 건물의 공사가 진행되고 있는 지역으로 향후 지속적인 부동산 가격 상승이 예상되고 있습니다. 토론토 콘도에 투자할 계획이 있으신 분께는
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 모기지를 신청하고 나서 제일 궁금해 하는 것은 승인 여부와 얼마를 어떤 이율로 어떤 조건으로 받는가이다. 모기지 가능 금액 및 이율을 결정하는 것은 수입, 재정 상황, 신용점수 등의 수치인데 신용점수는 본인이 관심을 가지고 노력하면 어느 정도는 올릴 수 있다. 모기지를 얻기 위해서는 어느 정도의
부동산을 하다 보면 많이 듣게 되는 질문중에 하나가 랜트하는 게 좋을까 아님 토론토 콘도나 하우스를 사는게 좋으냐하는 질문이다. 요즘 대부분의 부동산 시장에서, 물론 여러가지 사회경제적 요인이 있겠지만, 평균 물가 상승율 이상 매년 콘도값이 상승하였다. 한예로 25만불되는 토론토 콘도를 5% 다운페이( 12,500$ ) 하고, 토론토 콘도값이 4% 상승했다고
