캐나다 토론토 콘도분양 장점과 단점

신규콘도분양의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠읍니다.

우선 장점으로는

• 가장 큰 장점으로는 통상적으로 계약금은 입주전에 15%에서 20%정도 내는데 한번에 내지 않고 여러번에 나누어 내기 때문에 통상 2년에 걸쳐 빌더가 정해준 일정에 맞추어 납부하게 된다. 콘도는 계약후 입주까지 4년에서 5년이 걸리기 때문에  시간적으로 돈을 마련할 여유가 생긴다.  즉 일단 사놓고 돈은 벌어서 갚을 수 있다는 것이다.
• 입주전이라도 분양콘도를 전매할 수 있어 단기간에 시세 차익을 만들 수 있다. 예를들어 내가 50만불의 콘도을 분양받고 20%의 돈을 냈다고 하면 내가 투자한 돈은 10만이 되고  입주전에 콘도시세가 5년만에  60만에 전매하였다고 가정하면 투자자는 10만을 투자해서  매년 20% 이상의 수익을 창출하게 되는 것입니다, 물론 세무적인 문제는 별도로 논의 하도록 하겠습니다.

• 새집을 분양 받는 경우 마루,가전제품 등을 본인이 원하는 스타일로 선택가능하다. 기존의 콘도나 주택을 살때는 내가 원하는 취향을 선택할 수 없다는 것입니다. 즉 새로 바꿀경우 추가적인  자금이 소요 된다는 것 입니다. 하지만 신규 분양콘도의 경우 내가 원하는 스타일 주방 및 거실 등을 추가 비용 없이 꾸밀 수 있다는 것 입니다.

• 콘도를 투자목적으로 살 경우 대부분의 경우 일정기간 동안 랜트를 놓는데 세입자의 경우 신규 콘도를 선호하며 오래된 콘도 보다 공실률이 낮고 더 비싸게 받을 수 있다. 세입자 입장에서는 새로운 콘도가 보다 깨끗하고 편이시설이 잘 가추어져 있어 조금 많은 돈을 주더라도 인기가 있게되는 것 입니다.

• 새집 워런티가 최대 7년까지  적용되어 집수리나 보수에 대한 부담감이 없다. 기존의 집이나 콘도 같은 경우 집에 문제가 생겼을때 모든게 집주인의 책임입니다. 하지만 분양 콘도의 경우 입주후 대부분의 문제는 Tarion이라는 회사에서 사안에 따라 일정기간 동안 보증 수리를 해주기 때문에 안심하고 랜트나 입주를 할 수 있습니다.   

단점으로는

• 콘도를 살때 실체를 보지 못한채 서류나 도면만 보고 산다는 것입니다. 경험이 많지 않다면 서류만 보고 유닛을 선택하는 것은 어려운 작업임에 틀림없다. 막상 입주해 보면 다른 건물이 시야를 가릴 수 있으며, 엘리베이터 등 편이시설이 제대로 갖추어 지진 않을 수 있기 때문이다.  특히 저층의 경우 다른 빌딩에 가려 항상 어두운 경우가 많다. 그래서 경험이 많은 콘도에이전트가 필요한 이유입니다.  엘리베이터의 위치 및 갯수, 쓰레기 버리는 장소, 특히 방향이 중요합니다. 남향이라도 앞의 건물이 막고 있다면 쓸모 없습니다. 즉 무조건 방향만 보지 말라는 것 입니다.

• 일반 주택매매와 달리 신규 콘도는 본인이 거주하지 않는한 HST를 내야합니다. 이는 추가적인 자금이 소요된다. 물론 투자목적으로 랜트를 놓더라도 일부 HST는 최대 24,000$까지  돌려 받습니다.  HST 나머지 금액은 추가로 내야 합니다.  

• 콘도 가격을 분양할때는 통상 3,4년뒤 입주 시점의 콘도가격을 예상해서 가격을 책정하는 관계로 분양시 주변시세 보다 비싸며, 입주시 가격하락시 손해를 볼 수이다. 콘도 가격을 책정시 분양사는 현재의 시세로 분양하지 않습니다. 즉 5년뒤 입주 시점의 물가상승률을 감안한다는 것입니다. 

• 콘도를 분양받고 일정한 기간동안(Interim Occupancy) 건설회사에 랜트에 해당하는 비용를 내야합니다.  즉 이 기간동안 다른 유닛들이 공사가 이루어 지고 콘도 코퍼레이션이 등록되기 전까지 내는 비용이 발생합니다. 즉 등기가 되기전에 일정기간동안 모기지에 해당하는 금액과 콘도피,세금등을 내야합니다.  통상 적게는 콘도 가격의 1%에서 4%를 추가로 내야 합니다.

 

콘도투자는 많은 경험과 연구 없이는 성공하기는 어렵습니다. 항상 믿을 수 전문가와 상담하셔셔 향후 발생할 수 있는 실수를 예방하셔야 합니다.  콘도투자의 가장 중요한 것은 위치입니다. 아무리 저렴한 가격이라도 위치가 나쁘면 절대 구매하지 마시기 바랍니다.