신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 본 내용과 관련하여 법적인 자문이 필요하신 분은 반드시 변호사와 상담해 주십시오. 신축 콘도의 계약서에 빠지지 않고 나오는 항목은 Adjustment에 대한 것입니다. 명의를 넘겨받는 final closing 단계에서 구매자가 부담해야 할 금액들을 항목별로 정리해 놓은 것입니다. 이 조항에는 예를 들어 Tarion Warranty 비용이라든지, closing 해당 년도의 재산세라든지, 혹은 수도 계량기 설치 비용
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com CECRA 프로그램의 일부 내용이 변경 혹은 추가되었습니다. 아래에 CECRA 프로그램을 신청하기 위한 조건들을 다시 정리했습니다. 본 내용은 2020년 5월 20일자 현재를 유효한 내용을 바탕으로 작성된 것입니다. 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 따라서
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 따라서 CECRA와 관련하여 법적인 자문이 필요하신 분은 반드시 변호사와 상담해 주십시오. 많은 사업체가 캐나다 정부에서 지원하는 CEBA 하에서 $40,000을 받으셔서 사업의 급한 지출은 해결을 하고 계십니다.
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com Canada Emergency Commercial Rent Assistance (CECRA) 소개 캐나다 정부는 상업용 건물 소유주와 소규모 상업용 세입자에 대한 월세 보조프로그램 (Canada Emergency Commercial Rent Assistance)을 발표했는데, 한인 분들 중에 사업을 하시는 분들이 많아 이 프로그램에 대해 궁금해 하시는 분들이 많은 듯 합니다. 또, 발표 내용이
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 주택을 구입하기로 계약을 완료한 이후, 구매자께서 마음이 변하여 구매를 진행하지 않으려는 경우가 있습니다. 모기지를 얻기기 어렵다든지, 가정 문제나 직장 문제가 생겼다든지, 아니면 부동산 시장이 하락세를 보인다든지 이유는 여러가지가 있을 수 있습니다. 하지만, 이미 계약이 확정된 상황에서는 한 쪽이 일방적으로 계약을 파기하기는 어려우며, 파기시
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 신축 콘도에 대한 구매 계약은 매우 방대합니다. 따라서 계약서에 서명하는 시점에서 계약서의 세부 내역을 이해하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 이에 따라, 신축 콘도 혹은 신축 주택에 대한 계약이 이루어지면 소비자 보호 차원에서 10일간의 유예기간 (cooling period, recision period 등 여러가지 이름으로 불립니다)
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 많은 한인 분들이 법인 명의로 사업을 하고 계시며, 법인 명의로 부동산을 가지고 계신 경우도 많이 있습니다. 또, 최근에 투자 목적으로 다수의 주거용 콘도를 구매하시는 분들의 경우, 회사 명의로 콘도 명의를 유지하는 분들도 많습니다. 온타리오 주법에 의해 설립된 법인이 부동산을 소유 (ownership interest)하는 경우,
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 비즈니스나 상업용 건물을 구입하시는 경우, 세금이나 기타 사업상의 사유로 인해 개인 명의가 아니라 회사 명의로 구입하는 경우가 종종 있습니다. 특히 계약서를 작성하는 당시에 아직 회사가 설립되어 있지 않다면, "구매자이름 in trust for a company to be incorporated" 나 기타 유사한 용어로 구매자를
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 콘도 구매가 급격히 늘어나는 요즘, 많은 콘도 구매자들이 계약한 면적과 실제 면적이 상이한 경우 클로징을 거부할 수 있는지 궁금해하십니다. 보통 신축 콘도 계약서에는 구매하는 유닛의 면적이 나와 있는데, 이러한 내용을 “representation”이록 할 수 있습니다. 부동산 법에서 representation은 계약서에 매우 중요한 요소로, 정의한다면 “과거
토론토 다운타운 지역으로 출퇴근 하시는 실수요자 및 렌트 공실율이 작은 지역으로 투자목적으로 사시는 구매자 모두에게 추천해 드리는 콘도입니다. One Delisle Condos는 Slate Asset Management에 의해 건설될 콘도 프로젝트로서 토론토 미드타운 Yonge St /St Clair에 위치할 예정입니다. 이 지역은 Deer Park Neighbourhood로 불리우며 토론토 미드타운에서 가장 활기차게
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 토론토 지역에 있는 대부분의 주택은 온수탱크(hot water tank)를 대여(rental)하여 사용하고 있으며, 매달일정한대여료(rent or fee)를내고 있습니다. 이러한 경우, 주택매매계약서에 온수탱크가 대여된것이며 이 계약을 구매자가 인수한다라는 내용이 들어가는 것이 일반적입니다. 그런데, 최근들어 Direct Energy나 Reliance와 같은 대형회사가 아니라 작은규모의 회사들에게서 온수탱크를 대여하는 주택이 늘고 있는데,이러한회사들의경우월대여료가너무비싸거나사후관리를제대로해주지않아소송이제기되어있는경우도많습니다.하지만,일단주택매매계약서가firm
Notting Hill Condos는 Lanterra Developments의해서 토론토 서쪽 이토비코 (Humber River region)에 세워지는 대규모 단지의 콘도프로젝트입니다. 현대식 스타일의 5개 타워의 빌딩으로 24층,33층,30층,27층,18층으로 구성되며 총 1,320세대의 유닛이 건설된 예정입니다. 토론토 피어슨 공항과 아주 가까운 장소에 위치하고 있으며, 주요 고속도로에 접근하기 편리한 위치입니다. 토론토나 미시사가로 출근하는 분께 꿈의
2019년 5월29일 캐나다 중앙은행은 기준금리를 최근의 1 분기 경제 성장의 일시적인 둔화기조와, 작년 하반기 부터 보인 경기하락의 양상으로 인하여 올해 2 분기 경제성장률이 올라갈때 까지 기준금리를 일시적으로 1.75%로 유지하기 하기로 했다고 한다. 중앙은행은 소비지출과 수출이 2분기에 증가하고 있다고 말하고 있으며, 지난 두분기 동안 일시적인 경기침체기를 벗어나
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 최근 콘도를 투자용을 구매하시는 분들이 많이 계십니다. 최근 콘도 가격과 월세 가격이 가파르게 오른 것이 주 영향이겠고, 몇 년 전에 콘도를 구입하신 분들이 분양가보다 훨씬 높은 가격에 콘도를 처분하는 사례를 보고 자극을 받으신 분들도 계신 것 같습니다. 그런데, 단순이 가격이 올랐다고 해서 돈을
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 부부 사이에, 부모자식 사이에, 혹은 형제 사이에 직접적인 금전 거래 없이 명의를 변경해 달라는 요청을 종종 받습니다. 이유는 여러 가지가 있지만 재정상의 이유인 경우가 가장 일반적입니다. 이 글에서는 이러한 명의 이전 시에 고려해야 할 사항 몇 가지를 생각해 보도록 하겠습니다. 재정적인 이유 중에서도
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 마리화나의 흡연과 관련된 The Cannabis Act 가 캐나다 전체에 영향을 주는 연방법으로서 2018년 10월 17일부로 시행되었습니다. 새로운 법은 캐나다에서 마리화나를 흡연, 식용 등의 목적으로 집에서 사용할 수 있게 하며, 한 가정당 최대 4 개체의 마리화나 식물을 재배할 수 있게 하였는데, 새로운 법안이
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★ 단지/지역편의성: ★★ 가격합리성: ★★★ 교육여건: ★★★ 관리비: ★★★ Chelsea on The Green Condo는 시공사 Lormel에 의해 건설되며 Dixie and Rathburn E, Mississauga에 지어지는 콘도 프로젝트 입니다. 도심속의 아름다는 자연경관에 지어질 이 콘도는 주변의 넓은 녹지와 자연공원을 기반으로 미시사가에 세워질 아름다운 콘도입니다. 도심 속에서 전원의 풍치를
토론토 부동산 협회 자료에 의하면 2019년 1분기 동안 MLS 시스템을 통하여 6,646건의 콘도랜트이 이루어 졌다고 한다. 이것은 2018년 1분기에 비해 7.7% 증가한 숫자입니다. 또한 2019년 1분기 랜트 리스팅 건수는 22.4% 증가하였고 이는 년평균 랜트 증가율보다 높은 숫자입니다. 주요 요인은 토론토 경제기반이 강하고 다양성으로 인하여 많은 인구
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★ 가격합리성: ★★★★ 교육여건: ★★★★ 관리비: ★★★ 안녕하세요 ~ Steps to Subway, 2 bed from mid $400s Tretti Condos 13 층 14 층 2개동으로 CollecDev에 지어지는 콘도 프로젝트입니다. Wilson Ave. and Tippett Rd.에 위치하고 있어 교통이 아주 편리한 콘도로서 요크대학이나 세네카 칼리지에 가까우며, 토론토 다운타운 까지도
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 전매를 한 번이라도 다루어 본 부동산 중개인들께서는 전매가 일반 부동산거래보다 더 복잡하다고 생각하셨을 수 있습니다. 그래서 전매 계약서를 작성하시는 경우에 일반 re-sale 보다 더 많은 법적
요즘 부동산 한다는 사람들은 잘아는 사실이죠. 요즘 본, 뉴마켓,베리 지역이 최근에 엄청 많이 개발이 되었고 부동산 가격 또한 많이 상승되었다는 사실 ! 본은 토론토의 북쪽이며 리치몬드 힐 서쪽에 위치한 지역입니다. 토론토와 인접해 있는 입지적 요인에의 의해 많은 분들에의해 사랑받는 지역중의 한곳입니다. Zero Minutes to Subway Station
이번에 소개해드리는 콘도는 SATURDAY IN DOWNSVIEW - PHASE II입니다. 1차 분양을 성황리 마치고 2차분양합니다. 말이 필요 없을 정도로 좋은 입지에 자리한 콘도 입니다.노스욕의 다운스뷔유 지역은 291 에이커의 깨끗한 공원에 다양한 콘서트가 열리는 자연 친화적인 지역입니다. 물론 콘도하면 위치도 중요하지만 교통도 무시 못합니다. 토론토 다운타운과 편리한
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 가계 부채의 급속한 증가로 인하여 경제성장의 둔화와 전세계 금융시스템에대한 위험에 대한 기사입니다. 중앙은행의 입장에 대한 내용입니다. 물론 2007년의 금융위기 보다는 좋은 상황이지만 중국과 미국간의 무역분쟁에 대한 불확실성이 존재하고 있죠. 캐나다 가정은 평균 수입의 약 14.5%를 식료품을 사는데 쓴다고 합니다. 아직
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo 입니다. 캐나다 에서 오랜 부동산 중개인을 한 중개인으로서 콘도/주택등을 거래하면서 느낀 것중에 집을 고르는 방법에 대해서 몇가지 설명하고자 합니다. 사고자 하는 집을 보러 갔을 때 여러분들은 어디를 먼저 보세요? 화장실, 거실, 세탁실, 부엌 등 집을 구성하는 여러 부분이 있죠. 사람 마다 보는 관점이
이번에 소개할 콘도는 캐나다에서 가장 살기 좋은 도시로 선정된 벌링턴 옆에 위치한 예전엔 행정구역이 벌링턴이었지만 해밀턴으로 행정구역이 변경된 워터다운 지역입니다. 하이웨이 6번과 QEQ 그리고 403이 교차하는 교통의 요지입니다. Aldershot GO Station과 10분 거리에 있어,벌링턴 다운타운 18분,해밀턴 다운타운 20분거리로 토론토나 타지역으로 출근이 용이하며, 맥매스터 대학도 20분 정도의
오늘 소개할 기사는 토론토 재산세 인상에 관한 라이어슨 대학의 연구 자료입니다. 토론토는 주변의 다른 도시보다 아직은 재산세가 낮은 관계로 20%정도 인상할 것에 대한 기사 입니다. 이것은 아마도 주택매매가 감소 함으로서 오는 양도세 수입을 의 감소를 보전 하려고 하는 것 같습니다. 이것이 현실화 되면 토론토 콘도나
by 김시목 (SEE MOK KIM) 416-526-5644 kimseemok@gmail.com 새로 콘도를 분양받은 경우 자금 필요를 보면, 최초 5천 불 정도의 계약금을 내고 계약이 확정되면 30일이내에 5% 등 Builder가 정한 날짜에 맞추어 15%~25%까지의 Deposit을 낸 다음에 완공이 되어 Closing을 할 때 모기지를 필요로 하게 된다. 분양콘도는 기존 콘도 투자에 비해 적은
오늘은 토론토 노스욕 Yonge and Eglinton에 세워지는 복수 타워 콘도인 Line 5 콘도를 소개 드립니다. 에그링턴 지역의 단독주택은 가격이 너무 올라 많은 사람들이 콘도로 옮겨가는 추세입니다. 토론토 다운타운/토론토 대학과 30분이내의 거리로 출퇴근이 용이하며 모든 한국분들이 선망하는 우수한 학교와 근린 각종 편의시설, 자연을 즐길 수 있는 인접한 공원,
캐나다에서 다운페이먼트(down payment)는 부동산을 매입한 가격에서 은행에서 융자 받은 금액을 뺀 즉 내가 지불하여야 하는 자금을 말합니다. 벌링턴/옥빌 주택 또는 토론토 콘도를 구입시 가장 중요한 부분 중의 하나입니다. 일반(conventional)모기지 : 주택구입 가격의 20% 이상 다운페이 고부채비율(high ratio) 모기지 :주택구입 가격의 20% 미만 다운 페이 대부분의 부동산구매자들은
by 심용해 (YONGHAE SHIM) 647-504-3650 fredshim@hcmortgage.com Stated Income 을 영어 사전으로 찾아 보면 “명시된 소득” 이라고 나옵니다. 모기지에서는 “명시된” 이라는 뜻을 보통 개인이 매년 정부에 신고해서 받는 NOA 보다는 비지니스 또는 개인 통장에 찍히는 또는 명시된 금액을 소득으로 인정해주는 방법입니다. 비지니스를 하다 보면 현금이 움직이는 경우가 많습니다. 그
