Pinetree Way, the road that cuts across the center of Coquitlam.
밴쿠버로드뷰_VancouverRoadview 의 VLOG
나는 어디로 가고 있는 것일까?
요즘은 언니가 아침에 하나씩 또는 두개 이상씩 귀여운 호두,파이의 사진과 동영상을 보내온다. 호두는 내가 이세상에 보고 만난 고양이 중에 제일 귀엽고 사랑스러운것 같다. 아침에 일어나서 카톡을 확인하면 너무 귀여운 호두의 모습에 절로 웃음이 지어진다. 가서 꼭 끌어안고 뽀뽀도 하고 괴롭히고 싶은데, 캐나다 오기전에 한번더 못 만나고 온게 너무
11월의 밴쿠버 일상/특별할 것 없는 어느날
안녕하세요, 크리스탈 입니다. 그 동안 쭉 전하지 못했던 11월의 초반이 약간 지난 근황들에 대해 이야기 해보려 합니다. 남편이랑 시켜먹던 프레쉬프랩, 이번주를 마지막으로 안녕
ANX CONDOS : 토론토 다운타운 북쪽
토론토 Annex Neighbourhood의 Dupont & Spadina 에 건설될 콘도 프로젝트 입니다. 랜트가 아닌 실거주자의 편의에 맞추어 설계되어 있읍니다. 가격은 다운타운과 비교하여 상당히 저렴하여 투자가치가 좋은 곳입니다. 콘도 주변이 재개발되고 있어 조만간 가격이 급상승하리라 기대됩니다. 현제 13개의 콘도 프로젝트가 심의중에 있습니다. 조지부라운 대학, 토론토 대학과 인접하여
2019 년 3분기 토론토 콘도시장 분석
토론토 지역의 지속적인 고용기회의 증가와 이로인한 꾸준한 인구 유입이 이루어 지고 있으며, 이들에게 구매가능한 선택이 많지 않은 관게로 콘도에 대한 수요가 증가 하고 있는 추세이다. 토론토 콘도는 MLS시스템을 통해 2019년 3분기 동안 총 6,407거래가 있었다. 이는 2018년 3분기와 비교하여 11.1% 증가한 것이다. 신규 콘도리스팅은 2018년 3분기의
2020년 토론토 부동산 투자 랜트인컴을 노려라 ?
토론토 콘도의 분양가격은 최근 10년 동안 꾸준히 상승해 오고 있다. 이로 인해 많은 사람들이 자기집을 갖는것이 점점 힘들게 되고 있는 현실이다. 그래서 그런지 토론토 콘도분양 사무실에 가보면 작년보다 디파짓 조건이 좋고, 각종 인센티브 준다고 광고 하는 것은 쉽게 볼 수있다. 그만큼 콘도분양이 잘 안되고 있다는
Lakeside Residences Condos : 토론토 다운타운 호숫가
토론토 다운타운과 인접한 워터프론트 콘도를 소개 합니다. 토론토 지역에서 가장 핫한 지역 중의 하나인 워터프론트에 건설되는 프로젝트로서다운타운 5분거리에 있는 아주 위치가 좋아 투자가치가 높은 콘도 입니다. Lakeside Residences 콘도는 토론토 호숫가 ( Lower Jarvis and QueensQuay E)에 Greenland Group에 의해 건설되는 프로젝트 입니다. 토론토 호숫가에 건설되어
토론토 부동산 동향 : 2019년 10월
토론토 부동산 협회 2019년 10월 3일 자 자료에 의하면 토론토 MLS시스템을 통해서 2019년 9월 기간동안 7,825건의 부동산 거래가 있었다고 보고 되었다. 이는 작년 9월 6,414건과 비교하여 22%의 부동산 판매량이 증가되었다. 물론 가장 부동산시장이 활황이던 2016년 9월의 9,800건과 비교하여 못미치는 적은 거래량이긴 하지만 주목할 만한 통계이다.
The Saint Condos : 토론토 다운타운
The Saint Condos는 토론토 다운타운 Church & Adelaide에 Minto에 의해 47층/416 유닛 으로 건설되는 프로젝트 입니다. 지하철과 가깝고 교통이 편리한 토론토의 중심에 들어서는 콘도입니다.약 17,000 SQ FT의 실내/실외 편의시설이 건설되어질 프로젝트로 루프탑 라운지, 파티/게임룸, 스파/사우나, 요가룸등을 갖출예정이다. 편리한 교통으로 으로 인해 Ryerson University, University of Toronto
The Forest Hill Condos : 토론토 미드타운
지하철과 직접연결 !!! The Forest Hill Condos는 Eglinton West & Bathurst에 15층 350유닛으로 미드타운에 건설되는 프로젝트 입니다. 스트디오에서 3베드까지 있으며 세계적 수준의 부대시설을 갖출 콘도입니다. 향후 Eglinton 경전철(LRT), Forest Hill 지하철역이 건설될 예정이며, TTC 버스가 콘도 앞까지 운행 됩니다. 생애 첫 주택 구매자, 젊은 전문직 종사자,
광역 토론토 단독 주택 가격 꾸준히 상승
부동산 시장을 예측한다는 것은 참으로 어려운 일이다. 부동산 가격이란 것이 특별한 이유도 없이 오르기도 하고 떨어지기도 하니 말이다. 어떻게 보면 부동산 가격이 오르는 이유가 있을법 하지만 어떤 특정한 원인으로 한정하긴 어렵다는 것이다. 현대 사회는 모든 것이 복합적으로 얽혀 있기 때문이다. 즉 각종 경제지표, 환율, 고용,무역,정치
[절찬분양중] Galleria Mall Condos : 토론토 콘도==> 가격표 첨부
오늘 소개할 콘도 2019년 가을에 분양하는 콘도중 가장 좋은 투자대비 수익율이 예상되는 Galleria Mall Condos입니다. 우리에게 한인타운으로 잘알려진 인접 지역에 지어지는, 28 에이커의 커다란 대지에 재개발 되어지는, 주상복합 콘도로서 2,000세대이상의 아주 잘 계획된(Master Planned Community) 대규모 단지 입니다. 토론토 신규콘도를 구매할때 고려요소중 중요한게 교통, 편의시설,주변상권,
캐나다 주택가격 5개월 연속 오름세
캐나다 주택가격이 5개월 연속 오름세를 계속하고 있습니다.이는 캐나다 주택시장이 2018년 부터 시행한 모기지 스트레스 테스트로 부터 벗어나고 있다는 신호로 해석 되어집니다. 캐나다 부동산 협회에 의하면 7월의 캐나다 평균 주택판매 금액은 작년 7월과 비교하여 3.9% 증가하였으며,캐나다 평균 주택판매 건수는 13% 증가하였다고 한다. 2019년 2월 최근 6년중
기존 콘도 잘 사는 꿀팁 : 토론토 콘도
먼저 블로그에서 토론토 신규 콘도 분양 절차 및 고르는 방법에 대하여 이야기 하였다. 이번에는 기존에 지어진 토론토 콘도을 구매하는 팁을 설명하고자 한다. 내가 원하는 콘도의 규모와 사고자 하는 콘도가 일치하는지 확인해보아야 한다. 실제 눈으로 보는 것과 감으로 생각하는 것은 커다란 차이가 있다. 대부분의 경우에 같은 500SQ
고이자율 모기지의 위험
최근 2,3년간 모기지 규정의 강화로 많은 한인 분들이 제일 금융권인 은행에서 대출을 받지 못해서 애를 먹는 경우를 많이 보았다. 자신의 능력이상으로 분양콘도를 적게는 2채 많게는 5채 이상의 콘도를 사신 분들을 주변에서 심심치 않게 보았다. 하지만 일정한 기간이 지난후에 분양콘도를 클로징하여야 하는데 필요한 자금을 구하지 못하여,
좋은 세입자 구하기
요즘은 세입자 법이 강화되어 랜트도 일정 금액이상 올리지 못한다. 2020년의 경우 2.2%이상 올릴 수 없다. 불량한 세입자로 인해 정신적으로나 물질적으로 낭패를 보는 경우가 많다. 그래자 좋은 세입자를 선별하는 요령을 몇가지 짚어 보고자 한다. 렌탈 히스토리를 전 주인과 전화 통화로 끝내지 말아야 한다. 골치 아픈 세입자들을 내보내기
KITEC plumbing
요즘 하우스 쇼잉을 하다 보다 심심치 않게 Kitec 파이프를 보곤한다. 많은 부동산 중개인이나 바이어들이 Kitec pipe심각성을 인식 못하고 있다가, 집을 팔경우나 온수탱크의 오작동으로 인하여 낭패를 볼 수 있다. Kitec Pipe는 가격이 저렴하고, 설치하기가 상대적으로 동파이프 보다 쉬운 관계로 1995년에서 2007년사이에 캐나다에서 광범위하게 사용 되어졌다. 일반주택 뿐만아니라
토론토 부동산 동향 : 2019년 7월
토론토 부동산 협회의 2019년 7월5일자 자료에 의하면 2019년 6월 한달동안 MLS시스템을 통해서 8,860건의 부동산거래가 있었다고 한다. 이거래량은 전년 대비 10.4%증가했다. 같은 기간동안 신규 리스팅은 비슷한 수준을 보였으나, 실제 구매 가능한 리스팅은 6월말 현재 5.7% 줄었다. 2019년 전반기 주택거래량과 신규 리스팅은 2018년 전반기와 비교하여 비슷한 수준을 보이고
36 Zorra St Condos : 토론토 이토비코
36 Zorra St Condos는 Altree Developments사에 의해 토론토 이토비코에 건설되는 프로젝트로서 교통이 편리하고, 토론토 워터프론트 및 시티센터에 접근하기 용이하며, 주변의 각종 편의시설,쇼핑,레스토랑, 학교등이 인접해 있으며, 주변에 공원(Queensland Park, Ourland Park and Connorvale Park)들이 산재해 있다. 프로젝트 개요 주소 : 36 Zorra St, Etobicoke, ON 규모
2019년 Q2 랜탈 마켓 동향 : 토론토 부동산
2019년 7월 4일자 토론토 부동산 협회에 의하면 2 분기동안 MLS시스템을 통해서 9,749건의 랜트 거래가 있었으며 이는 2018년 2분기와 비교하여 14.9% 증가하였다. 2019년 2분기 동안 콘도랜트 리스팅이 28.8% 증가 하였으며 년간 증가율의 거의 두배 가까운 수치이다. 이는 랜트시장에 공급 조건이 좋아지고 있음을 뜻한다. 토론토는 전세계로 부터 오는
2020년 랜트 인상 온타리오 가이드라인
최근의 온타리오 정부 발표에 의하면 내년의 랜트 인상률은 2.2%라고 합니다. 즉 2.2 %이상은 못 올린다는 거죠. 급격한 랜트인상은 세입자의 생활을 불안정하게 할 수 있어 세입자 보호 차원에서 매년 정부가 발표하는 가이드라인입니다. 집주인 특별한 사유없이 2.2%이상 랜트를 올려 달라고 할 시는 Tenant and Landlord Board에 요청하여 보호를
홈 인스펙션은 선택이 아닌 필수
주택이나 콘도를 구입할때 가장 중요한 절차중 하나가 홈 인스펙션이다. 통상 신규 주택이나 콘도는 최장 7년 까지의 워런티가 제공되지만, 7년이 지난 집은 하자가 발견시 구매자가 모든 책임을 지고 고쳐야한다. 따라서 주택이니 콘도를 사기전에 충분한 인스펙션을 하는 것이 사후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 지름길이다. 새집이라고 해서
뱅쿠버 부동산 시장 침체
지금으로 부터 3,4년전만 해도 뱅쿠버 부동산 시장은 정말로 전세계에서 뜨거운 부동산 시장의 대명사이었다. 하지만 지금은 부동산 가격이 3,4년전의 가격으로 거의 되돌려져 있다. 부동산의 호가가 감정평가 금액에도 못미치는 현상이 벌어지고 있는 것이 현실이 된것이다. 작년에 5백만불하던 단독주택이 지금은 3백만불대에 거래되고 있다. 즉 많은 셀러들이 손해를 감수하고
맘에드는 단독 주택 찿기
부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있느냐"입니다 , 하지만 집을 싸게 사는 것 보다 나에게 맞는 적합하고 좋은 집을 찿는 것이 우선이 아닌가 생각합니다. 그럼 좋은집을 찿는 몇가지 요소에 대해서 설명해 보도록 하겠습니다. 좋은 집을 찿을때 가장
River and Fifth Condo : 토론토 다운타운 동쪽 ==> 도면/가격표 첨부
토론토 이튼센타까지 7분거리에 위치한 River and Fifth Condo는 Broccolini가 현재 토론토 다운타운 동쪽에 건설하고 있는 신규 콘도 프로젝트로 총 37층에 560 유닛으로 토론토 다운타운 동쪽 Corktown neighbourhood에 건설되는 프로젝트입니다.토론토 다운타운 보다 저렴한 가격인 1배드 55만불로 시작하며 메이저 교차로인 Dundas St E & River St에 위치하고
CrossTown Condos : 캐나다 노스욕
노스욕의 이글링턴과 던밀에 건설될 Crosstown 콘도는 60에이커의 대지에 주거와 일을 한곳에서 할 수 있도록 디자인된 콘도입니다. 상가, 오피스, 주거용 콘도, 타운하우스 등이 어우러진 복합 단지가 될 것 입니다. 토론토 지역에서 가장 큰 공원(서니브룩)이 인접하고, 신규 메트로링스 선과 아주 가깝게 건설될 예정입니다. 향후 건설될 경전철과도 인접하여
캐나다 옥빌 부동산 동향 : 2019년 6월
2019 년 6월 4일 자 옥빌/밀튼 부동산 협회의 자료에 의하면 MLS 시스템을 통하여 2019년 5월 1달동안 총 218건의 부동산이 거래 됐으며 전년과 228 건과 비교하여 4.3% 감소하였다. 주거용 주택 의 평균판매금액은 $1,060,173로 전년 동기 $1,031,017 대비 2.8% 증가하였다. Median Price는 932,450$으로 전년대비 7.6% 증가하였다. 단독주택이 거래의
토론토 부동산 동향 : 2019년 6월
토론토 부동산 협회의 2019년 6월5일자 자료에 의하면 2019년 5월 한달동안 MLS시스템을 통해서 9,989건의 부동산거래가 있었다고 한다. 이거래량은 과거 15년동안 가장 낮았던 전년 대비 18.9%증가했다. 과거 10년간의 평균 거래량인 10,300에 비하면 여전히 평균이하이다. 2019년 2분기 는 적지만 지속적인 거래량의 증가를 보이고 있고 이는 주택 구매자들이 작년
Notting Hill Condos : 캐나다 이토비코
Notting Hill Condos는 Lanterra Developments의해서 토론토 서쪽 이토비코 (Humber River region)에 세워지는 대규모 단지의 콘도프로젝트입니다. 현대식 스타일의 5개 타워의 빌딩으로 24층,33층,30층,27층,18층으로 구성되며 총 1,320세대의 유닛이 건설된 예정입니다. 토론토 피어슨 공항과 아주 가까운 장소에 위치하고 있으며, 주요 고속도로에 접근하기 편리한 위치입니다. 토론토나 미시사가로 출근하는 분께 꿈의
Reunion Crossing Condos : 토론토 미드타운
콘도 30만 후반부터 , 타운하우스 60만 중반부터 REUNION CROSSING Condos는 토론토의 Weston Rd & St.Clair 위치에 Diamond Kilmer에 의해 지어지는 11층 138우닛으로 지어지는 주상복합 콘도와 5 동의 96 유닛의 타운하운하우스로 구성된 신규 콘도 분양 프로젝트입니다. Reunion Crossing 콘도는 토론토에서 가장 안정된 커뮤니티로 구성된 스턱야드,정션,콜소이탈리아 접하고 있어 쇼핑,
캐나다 중앙은행 기준금리 1.75% 유지
2019년 5월29일 캐나다 중앙은행은 기준금리를 최근의 1 분기 경제 성장의 일시적인 둔화기조와, 작년 하반기 부터 보인 경기하락의 양상으로 인하여 올해 2 분기 경제성장률이 올라갈때 까지 기준금리를 일시적으로 1.75%로 유지하기 하기로 했다고 한다. 중앙은행은 소비지출과 수출이 2분기에 증가하고 있다고 말하고 있으며, 지난 두분기 동안 일시적인 경기침체기를 벗어나
후회없는 집 사기 : 캐나다 토론토
많은 사람들이 주택을 구매할 때 싼것에 너무 비중을 많이 두는 것 같습니다. 물론 좋은 가격에 주택을 구입한다는 것이 중요합니다. 부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 "집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있느냐"입니다 , 하지만 집을 싸게 사는 것 보다 나에게 맞는 적합하고
외국인 가산세(NON-RESIDENT SPECULATION TAX) : 캐나다 온타리오
외국인 가산세란 무분별한 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금으로 온타리오 주에서 특정지역에 외국인이 집을 구매한는 경우 집가격 주거용 부동산에 15% 을 부과하는 세금입니다.(NON-RESIDENT SPECULATION TAX: 비거주자 투기 방지세) 물론 영주권자나 시민권자는 해당되지 않읍니다. 부동산을 취득하는 시점에서 영주권자나 시민권자가 아닌 경우는 일단 낸다고 생각하시면 됩니다. 하지만
2년전 새로운 주택규제 후 온타리오 하우스 마켓 30%하락
대략 2년전 부터 시행해온 주택규제 정책으로 인하여 온타리오 주택시장이 30%정도 평균가격이 내려갔다는 기사입니다. 모기기 스트레스 테스트, 랜트 컨트롤, 외국인 가산세와 같은 정책이 효과를 내고 있다는 사실입니다. 이러한 정책의 변화가 구매자의 심리를 위축시키고 있습니다. 최근의 리스팅 건수의 증가는 이러한 시장 상황에 겁먹은 셀러들이 시세차익을 구현하고자 많은 매물들을
Mobilio Townhome : 캐나다 본(Vaughan) : 도면/인센티브 첨부
Mobilio Townhome는 본 다운타운 재개발하기 위한 프로젝트의 일환으로 건설되는 타운하우스 프로젝트입니다. 고층 오피스빌딩, 호텔, 컨밴션 센터, 엔터테인먼트 디스트릭트 등 엄청난 자금이 투입되는 프로젝트로 투자자에게 적은 돈으로 큰이익이 될 수 있는 절호의 기회가 될 것 입니다.Mobilio Townhome은 캐나다 본의 메트로폴리탄 센터에 건설되는 타운하우스 프로젝트로서 편리한 주거환경과
VISTA Condos : 캐나다 해밀턴
요번에 소개할 콘도는 VISTA콘도 입니다. 최근 광역토론토에서 가장 부동산 가격이 많이 오르고 있는 지역인 해밀턴 다운타운에 지어지는 콘도입니다. 과거 철강도시로 잘 알려진 도시입니다. 최근 다운타운을 중심으로 개발 붐이 일어나고 있으며 많은 콘도프로젝트들이 지어지고 있습니다. GO스테이션/버스가 잘연결되어 토론토 다운타운과 1시간 거리로 시간이 좁혀져 있고, 403과 QEW,
10년 고정 모기지 2.94% : 캐나다 토론토
HSBC은행은 최근 10년 고정 모기지를 이자을 2.94%에 하는 것으로 발표하였다. 이는 10년 고정 모기지가 제기억엔 이보다 좋은 적은 없었던 같읍니다. 정부의 모기지 정책 강화 특히 모기지 스트레스테스트로 인하여 얼어 붙었던 주택시장에 활력이 되리라고 생각된다. 장기적으로 이율변동에 신경을 안써도 되는 면에서 처음 집을 사는 사람들에게는 커다란
집을 팔때 집주인이 범하기 쉬운 9가지 실수들 : 캐나다 토론토
다음은 비지니스 인사이더 2019년 5월 20일 자에 실린 집주인 집를 팔때 가장 흔하게 범하기 쉬운 9가지 실수를 기사내용으로 썼네요. 향후 집을 팔 게획이 있는분 참조하세요. 가장 많이 실수하는 부분이 가격을 높게 붙이는 것이라고 합니다. 가격이 높으면 바이어가 잘 쳐다보지 않습니다. 적당한 가격이 중요하다는 내용이죠. 모든
토론토 콘도 동향 : 2019년 5월
토론토 부동산 협회에 의하면 MLS시스템을 통해서 4,731건의 콘도거래가 2019년 1분기에 이루어 졌다고 한다. 이는 전년과 동기 6.8% 감소한 것이다. 신규 콘도리스팅 건수는 전년동기 8,029건과 비교하여 총 8,222건으로 2.4% 증가하였다. 신규 콘도리스팅의 소폭증가는 콘도마켓을 타부동산 마켓에 비하여 타이트하게 유지하는 요인이다. 콘도는 다른 부동산에 비해서 아직도 가격이 상대적으로
신규 콘도/하우스 구매시 HST 환급 : 캐나다 토론토
안녕하세요. 요번 블러그에서는 신규 콘도/하우스를 분양 받으시고 입주할 경우 HST대해서 알아보기로 하겠습니다. 대부분의 빌더의 경우 분양가를 책정하는 방법은 HST를 포함한 가격에서 신규 콘도/하우스를 분양받은 계약자가 환급받을 수 있는 금액을 뺀 금액으로 분양가를 책정합니다. [빌더건축비용+HST]- HST환급액 = 신축 콘도/하우스 분양가격 계약자 본인 또는 직계가족이 입주할 경우 별도로 HST 납부 안하셔도
토론토 부동산 동향 : 2019년 5월
토론토 부동산 협회에 의하면 2019년 4월 총 9,042건의 부동산 거래가 MLS시스템을 통하여 거래가 됐다. 이는 전년도 4월의 7,744건에 비교하여 16.8%가 증가한 숫자 입니다. 계절적 요인을 감안하더라도 11.3%로 큰폭의 판매건수 증가가 이루어졌다. 토론토 부동산 신구 리스팅 건수는 전년대비 8% 증가하였다. 하지만 팔리는 건수에 비해서 리스팅되는 비율이 여전히
King’s Landing Condos : 캐나다 노스욕 ==> 도면첨부
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★ 교육여건: ★★★★ 관리비: ★★★ King's Landing 콘도는 Leslie and Sheppard에 위치하고 Concord Adex에 의해서 건설되는 신규 분양콘도 입니다. 아주 인접한 거리에 지하철역 Bessarion subway station가 있으며 고속도로 401과 접군성이 아주 용이한 위치로 노스욕의 심장부라 할 수 있습니다. 고급 자재를 선별하여
Chelsea on the Green condos : 캐나다 미시사가 ==> 도면첨부
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★ 단지/지역편의성: ★★ 가격합리성: ★★★ 교육여건: ★★★ 관리비: ★★★ Chelsea on The Green Condo는 시공사 Lormel에 의해 건설되며 Dixie and Rathburn E, Mississauga에 지어지는 콘도 프로젝트 입니다. 도심속의 아름다는 자연경관에 지어질 이 콘도는 주변의 넓은 녹지와 자연공원을 기반으로 미시사가에 세워질 아름다운 콘도입니다. 도심 속에서 전원의 풍치를
SXSW Condos Woodbridge : 캐나다 우드브리지 ==> 도면/가격표 첨부
투자대비효율성: ★★★ 교통편의성: ★★★ 단지/지역편의성: ★★★ 가격합리성: ★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★ 571 Sq 1 배드 : only 378,490$ SXSW Condos는 우드브리지에 Primont에 의해 새로 건설되는 콘도/타운하우스 입니다. 20층 166 유닛으로 지어지며 2022년 완공되어질 예정입니다. 콘도 주변의 풍부한 녹지 공간 (North Humber Park, Islington Park and North Kipling Park)과 12
캐나다 벌링턴/해밀턴 부동산 동향 : 2019년 5월
해밀턴/벌링턴 부동산 협회에 의하면 2019년 4월 1달 동안 MLS시스템을 통하여 1,226건의 주택거래가 있었다. 이는 작년 동기에 비하여 6.3%증가한 수치이다. 지나달과 비교하면 18.8%의 큰 증가가 있었다. 209년 2월과 비교하면 66.8%의 큰폭의 증가가 이루어 졌다. 평균 주택 거래금액은 $589,324로 전년 동기대비 3.9%증가하였다. 지난해 이후로 꾸준한 주택판매 건수의 증가가
토론토 부동산 랜탈 마켓 2019년 Q1 리포트
토론토 부동산 협회 자료에 의하면 2019년 1분기 동안 MLS 시스템을 통하여 6,646건의 콘도랜트이 이루어 졌다고 한다. 이것은 2018년 1분기에 비해 7.7% 증가한 숫자입니다. 또한 2019년 1분기 랜트 리스팅 건수는 22.4% 증가하였고 이는 년평균 랜트 증가율보다 높은 숫자입니다. 주요 요인은 토론토 경제기반이 강하고 다양성으로 인하여 많은 인구
캐나다 토론토 콘도분양 장점과 단점
신규콘도분양의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠읍니다. 우선 장점으로는 가장 큰 장점으로는 통상적으로 계약금은 입주전에 15%에서 20%정도 내는데 한번에 내지 않고 여러번에 나누어 내기 때문에 통상 2년에 걸쳐 빌더가 정해준 일정에 맞추어 납부하게 된다. 콘도는 계약후 입주까지 4년에서 5년이 걸리기 때문에 시간적으로 돈을 마련할 여유가 생긴다. 즉
토론토 콘도의 가격상승의 원인분석 및 전망
토론토 콘도시장이 과거 10년동안 매년 10%이상의 계속 가격이 상승하는 이유는 다음과 같이 설명할 수 있습니다. 요즘 캐나다 GTA 인근의 집값이 폭등하여 평균 100만불이 상회하고 있어, 처음집을 사는 사람들에게는 경제적으로 단독주택이나 타운하우스를 구입할 형편이 안되는경우가 많습니다. 하지만 콘도는 2018년 기준 평균 50만불에 거래되고 있어 처음 집을사는 사람이나
Tretti Condos : 토론토 노스욕 ==> 도면첨부
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★ 가격합리성: ★★★★ 교육여건: ★★★★ 관리비: ★★★ 안녕하세요 ~ Steps to Subway, 2 bed from mid $400s Tretti Condos 13 층 14 층 2개동으로 CollecDev에 지어지는 콘도 프로젝트입니다. Wilson Ave. and Tippett Rd.에 위치하고 있어 교통이 아주 편리한 콘도로서 요크대학이나 세네카 칼리지에 가까우며, 토론토 다운타운 까지도
Exchange District Condos : 캐나다 미시사가 콘도 ==> 도면 첨부
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★★★ 요번에 소개할 콘도는 미시사가의 또하나의 랜드마크가 될 Exchange District 콘도입니다. 앞으로 자재가격 상승및 신규 이민자의 증가로 인하여 콘도에 가격 상승이 예상 됩니다. 토론토 다운타운 지역이나 노스욕보다 저렴한 가격인 40만불대에 미시사가 요지에 콘도를 살 수 있는 기회 입니다. Exchange District 콘도는 미시사가
Kiwi Condos : 캐나다 해밀턴 다운타운
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★ 관리비: ★★ KiWi CONDOS is ONE SMART INVESTMENT From 200K 요번에 소개할 콘도는 해밀턴 다운타운에 분양되는 KiWi 콘도입니다. 최근 광역토론토 지역에서 가장 떠오르는 지역으로 아직까진 타지역에 비해 저평가 되있어 투자 가치가 높은 콘도 입니다. 인근에 맥매스터 대학과 모학 칼리지가 있으며, 해밀턴 병원
XO Condo : 토론토 다운타운 서쪽
이번에 소개할 콘도는 토론토 다운타운 서쪽 리버티 빌리지에 위치한 업계에서 잘 알려진 Lifetime Development에 의해 건설되는 콘도입니다. 통상 부동산 투자할때 입지 조건과 역세권을 주로 많이 보죠. 물론 투자대비 이익도 중요하고요. 이러한 조건들을 충족시길 수 있는 콘도 중의 하나가 XO콘도 입니다. Walk Score 96/100과 완벽에 가까운 교통수단(Go
봄철 집 관리 : 토론토 부동산
안녕하세요 !! 명품부동산 Askcondo 입니다. 올 겨울은 유난히 눈도 많이 왔고 날씨도 꽤 추웠던것 같습니다. 집의 수명은 특히 겨울이 지나고 봄이 왔을때 얼마나 잘 관리하는냐에 따라 집의 수명이 연장되고 불필요한 수리비를 절약할 수 있습니다. 이제 날씨도 따듯해지고 우리가 깜박하고 지나칠 수 있는 것 몇가지 이야기 하고자
Mobilio Condos : 토론토 본(Vaughan) -도면 첨부/지하철 역세권
이번에 소개할 콘도는 토론토 북쪽 본에 지어질 Mobilio Condos입니다. Mobilio Condos는 본 다운타운 재개발하기 위한 프로젝트의 일환으로 건설되는 콘도입니다. 고층 오피스빌딩, 호텔, 컨밴션 센터, 엔터테인먼트 디스트릭트 등 엄청난 자금이 투입되는 프로젝트로 투자자에게 적은 돈으로 큰이익이 될 수 있는 절호의 기회가 될 것 입니다. 토론토 지역에 직장을 가지신
Avia Condos: 미시사가 콘도(가격표/도면 첨부)-30만불대합리적가격,미시사가중심,대규모단지,경전철
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★★★ 안녕하세요 !! 이번에 소개할 콘도는 미시사가의 랜드마크가 될 AVIA 콘도입니다. 앞으로 자재가격 상승및 신규 이민자의 증가로 인하여 콘도에 가격 상승이 예상 됩니다. 토론토 다운타운 지역이나 노스욕보다 저렴한 가격인 30만불대에 미시사가 요지에 콘도를 살 수 있는 기회 입니다. Avia 콘도는 미시사가 the Parkside
2019년 토론토 다운타운 지역 콘도시장 분석
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 최근에 광역토론토 지역에 대한 부동산 투자는 매우 좋은 상태를 보이고 있으며, 특히 콘도시장은 주택시장의 침체와 콘도가격의 상승에도 불구하고 높은 수익률을 보여왔습니다. 신규콘도분양 콘도의 경우는 투자된 돈(디파짓) 대비 적어도 매년 50%의 이익률을 나타내고 있습니다. 많은 투자자들이 분양콘도에 투자한 돈(디파짓)에 대한 수익률이 매년 100%이상 된다는
M3 Condos Phase 3 M City : 미시사가 콘도
이번에 소개할 콘도는 M3 Condos 입니다. 미시사가에서 가장 높은 81층으로 지어지는 미시사가의 명물이 될 콘도 입니다. 현재 미시사가에서 분양하고 있는 콘도 중에 가장 HOT !!!한 콘도입니다. Burnhamthorpe Road West and Confederation Parkway에 지어 질 예정으로 가히 미시사가의 심장이라 부를수 있는 위치이기도 합니다. 걸어서 갈 수 있는
2019 년 연방예산 생애 첫 주택자 혜택 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 2019년 3월20일 발포한 연방예산에 관한 내용중 생애 첫주택자에 대한 CMHC(모기지 공사)의 혜택에 관한 내용입니다. 요점은 생애 첫주택 구입자에 한해 소득이 12만불 미만이고 일정한 조건을 갖추고 있다면 새집은 집값의 10%, 기존 주택은 5%을 이자없이 빌려준다는 내용입니다. 빌린원금은 집을 팔때 갚으면 된다는
왜 토론토 콘도 가격이 상승할까 ?
안녕하세요 ! 요번 블러그에서는 왜 토론토 콘도가 매년 계속해서 오르는가에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 가장 중요한 것은 원인은 지리적/경제적 여건이 캐나다의 심장 같은 곳입니다. 사실상 토론토는 미국의 뉴욕과 같이 캐나다 경제의 중심이다.모든 금융산업 및 주요기업의 본사가 몰려있다.토론토가 쇠퇴하는 것은 곧 캐나다의 몰락을 뜻한다. 한국의 강남과 같이 토론토
홈 인스펙션 알고하자 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 오늘 이야기 할 주제는 홈 인스펙션 입니다. 홈인스펙션이란 부동산을 구매한 후 행해지는 사후 인스펙션을 주로 말합니다. 물론 토론토 신규분양 콘도/타운하우스/주택 같이 입주전에 행해지는 사전 인스펙션(Pre Delivery Inspection)도 있습니다. 사전 인스펙션은 빌더측 직원과 일정한 점검 사항을 놓고 하나하나씩 점검하고 확인 하는 절차입니다. 이 경우에 있어서 계약서에
Oak and Co Condos 3/4 차 : 캐나다 옥빌
오늘 소개할 콘도는 옥빌에서 북쪽으로 던더스와 트라팔가 선상에 지어지는 Oak and Co 콘도입니다. 1,2,3,차 분양을 성황리에 마치고 마지막 4차분양입니다. 옥빌하면 아시다시피 캐나다에서 가장 살기 좋은 동네로 선정된 교육 및 주변 편이시설이 완벽하게 갖추어진 지역입니다. 주변에 각종 편이시설이 이미 완비되어 있으며, IB 프로그램이 있는 White Oak 고등학교
모기지 스트레스 테스트 완화 될까 ? : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 모기지 스트레스 데스트에 관한 내용입니다. 모기지 테스트를 찬성하는 쪽은 부동산 시장의 안정과 과열을 방지하는 본연의 정책 목적을 수행하고 있다고 하고, 반대하는 사람은 생애 첫 주택 구입자나 부동산 가격을 하락시켜 경제에 나쁜 영향을 준다고 합니다. 요번 연방 선거를 앞두고 스트레스
콘도 계약 알고 하자 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 요번 블러그에서는 토론토 콘도에 대해서 부동산들이 잘 말하지 않는 부분을 몇가지 정리해 보았습니다. 토론토 콘도 계약 후 10일 이내에 해약할 수 있다. 많은 한인 리얼토들이 이부분 거의 설명안한다. 그래서 얼떨결에 친구 따라 갔다가 토론토 콘도 계약은 했긴했는데 집에 와서 곰곰히 생각해 보니 잘못 산것
리얼터가 이야기 잘 안하는 비밀 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo 입니다. 요번 블로그는 캐나다 에서의 오랜 부동산 경험을 되살려서 리얼토가 잘 이야기 안해주는 몇가지 비밀을 이야기 하고자 합니다. 무조건 비싸게 받아 주겠다는 리얼토 믿지마라. 리스팅 계약시 비싸게 받아 준다고 현혹하여 비싼 수수료를 통상 요구한다. 이런유형의 중개인은 일정기간 통상 1주에서 2주 지니면 말도 안되는
가계부채 증가로 인한 재정위기 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 가계 부채의 급속한 증가로 인하여 경제성장의 둔화와 전세계 금융시스템에대한 위험에 대한 기사입니다. 중앙은행의 입장에 대한 내용입니다. 물론 2007년의 금융위기 보다는 좋은 상황이지만 중국과 미국간의 무역분쟁에 대한 불확실성이 존재하고 있죠. 캐나다 가정은 평균 수입의 약 14.5%를 식료품을 사는데 쓴다고 합니다. 아직
이것만 알아도 집 잘산다: 토론토 기존 콘도
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo 입니다. 캐나다 에서 오랜 부동산 중개인을 한 중개인으로서 콘도/주택등을 거래하면서 느낀 것중에 집을 고르는 방법에 대해서 몇가지 설명하고자 합니다. 사고자 하는 집을 보러 갔을 때 여러분들은 어디를 먼저 보세요? 화장실, 거실, 세탁실, 부엌 등 집을 구성하는 여러 부분이 있죠. 사람 마다 보는 관점이
AZURA CONDOS : 토론토 콘도/노스욕 ==> 도면공개
이번에 소개할 콘도는 토론토 노스욕의 중심 영엔핀치에 위치한 Azura 콘도 입니다. 콘도를 선택하는데 있어서 가장 중요한 위치, 교통의 편이성, 학교, 가격 까지 좋은 조건을 구비한 콘도 입니다. 토론토 콘도가 비싸서 망설이시는 분, 토론토로 출근를 계획하고 계시는 분, 토론토 대학 및 라이어슨 대학도 손쉽게 갈 수
기발한 스테이징 방법 : 토론토 콘도/주택
캘거리가 최근 부동산 경기가 침체되어 부동산 매매가 잘 안된다고 합니다. 그래서 지역 부동산 업자가 기발한 아이디어를 냈는데 실제 배우를 이용해서 집을 구매자에게 어필하는 즉 스테이징 소품으로 활용했다고 하는 기사입니다. 집을 방문 했는데 누군가 빵을 굽고 있고, 배우들이 거실에서 티비를 보고, 욕실에서 목욕을 하고 있다면 바이어에겐
Woodsworth Investors Suites : 토론토 콘도 다운타운
이번에 소개할 콘도 Woodsworth Investors Suites입니다. 토론토 다운타운의 Richmond St. West 와 Spadina Ave에 위치한 17층 콘도로 지어질 콘도입니다. 위치나 가격을 볼때 분양 당일 완판 되리라 생각합니다. 콘도 투자자를 위해 특별히 권해 드리는 콘도입니다. 토론토 대학, OCAD 대학, 라이어슨 대학과도 인접하며, 각종 문화시설, 쇼핑, 차이나 타운
왜 토론토 콘도에 투자해야만 할까 ?
안녕하세요 !! 명품 부동산 ASKcondo입니다. 요번 블러그에서는 토론토 콘도 투자가 왜 인기가 있는지 살펴 보도록 하겠습니다. 많은 고객분들로 부터 재산증식 또는 여유자금의 안전한 투자에 대해서 질문을 받습니다. 특히 캐나다에서 열심히 일한 근로소득을 가지고선 재산을 형성하기란 쉽지 않습니다. 오래전엔 개인 비지니스를 통해 상당한 부를 저축한 분들도 있었으나
1811 Queen West Condo : 토론토 콘도
오늘 소개할 콘도는 1811 Queen West Condo 입니다. 토론토 다운타운 서쪽 이토비코와 근접해 있는 콘도 입니다. 토론토 다운타운과 같은 생활권으로 the Queen Streetcars을 통해 쉽게 토론토 다운타운 까지 갈 수 있으며, the Gardiner Expressway 에 근접한 교통환경을 갖추고 있습니다. 토론토 다운타운 콘도가 비싸서 고민하시는 분, 안정적인 랜트수입과
크레딧 리포트 : 토론토 콘도
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 모기지를 신청하고 나서 제일 궁금해 하는 것은 승인 여부와 얼마를 어떤 이율로 어떤 조건으로 받는가이다. 모기지 가능 금액 및 이율을 결정하는 것은 수입, 재정 상황, 신용점수 등의 수치인데 신용점수는 본인이 관심을 가지고 노력하면 어느 정도는 올릴 수 있다. 모기지를 얻기 위해서는 어느 정도의
콘도 클로징 비용 : 토론토 콘도
캐나다에서 토론토의 콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 등기를 옮기는 절차를 클로징이하 핮니다. 이때 집값외로 발생하는 비용을 클로징 코스트라 합니다. 이것는 집의 위치에 따라, 새 집인지 여부에 따라 달라지지만, 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 주택 구입가의 1.5~4%에 이릅니다. 1. 세금 : 취득세 : 토론토에 있는 콘도나
불량 세입자 내보내기 : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 토론토 다운타운 콘도를 세 놓는 경우 여러가지 이유로 세입자와의 분쟁이 생깁니다. 세입자와의 분쟁을 해결하기 위해서는 다음과 같이 Tenant/Landlord Board에 제소 하기전에 세입자에게 지정된 양식으로 내보내려는 이유를 통지하고 문제를 고칠 일정한 기간을 세입자에게 주어야 합니다. 통지을 받은 세입자가 일정 기간후 이사나가지 않는 경우 집주인은 Tenant/Landlord Board에
토론토 콘도투자 수익율 산출 : Cap rate
많은 분들이 콘도를 살때 막연히 감으로 콘도를 사는 경향이 있습니다. 단지 아는 부동산의 권유나 지인의 소개로 사는 경우가 많은게 사실입니다. 부동산 경기가 좋아서 어느 것을 구매해도 모든 콘도 가격이 올르는 경우는 큰 문제가 없으나 지금과 같이 향후 부동산 경기의 전망을 예측할 수 없는 경우 재산의
캐나다 토론토 콘도분양 장점과 단점
왜 토론토 콘도시장이 매년 계속 가격이 상승하는 이유는 다음과 같이 설명되어진다. 요즘 캐나다 GTA 인근의 집값이 폭등 평균 100만불이 상회하고 있어 하지만 콘도는 2018년 기준 평균 50만불에 거래되고 있어 처음 집을사는 사람이나 소득이 적은 사람에게는 차선책 콘도에서 산다면 복잡하고 공간의 협소함을 감수해야 하지만 재정적인 면에서
토론토 콘도 임대 투자의 장점
일정한 수입 목적으로 많은 고객분들이 콘도를 임대하는 경우가 많습니다. 콘도임대의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠습니다. 절세 효과 : 콘도임대 운영 함으로써 다음과 같은 비용을 당해년도 소득에서 공제할 수 있으므로 세금을 절감할 수 있습니다. 모기지 이자(mortgage interest), 재산세(property taxes),집보험(insurance),집 유지비용(maintenance/upgrades),공과금(랜트에 포함되어 있다면)등을 비용처리 할 수 있습니다. 만약에
사는게 먼저냐 파는게 먼저인가 : 토론토 콘도
토론토 콘도를 사는게 먼저냐 파는게 먼저냐는 정답은 없다. 따라서 나의 재정상태 및 얼마나 내가 위험을 감수하고라도 하겠느냐 하는 의지에 달렸다. 사는게 먼저의(Buying First)의 경우 내가 맘에 드는 집을 찿기가지 충분한 시간과 맘의 여유를 갖을 수 있다. 클로징 날에 쫓겨서 원하지 않는 집을 사지 않아도 된다는
이사왔는데 가전제품이 없는 경우 : 토론토 콘도
집에 관련된 문제점(Patent defects)을 식별하고 찿아내는 것은 집을 산 사람의 책임입니다. 또한 구매계약서에 어떤한 것이 포함되고 어떠한 것이 포함 안되는 지도 알아야합니다. 예을들어 이사온 후 어떤 구매자는 먼저 주인이 모든 가전제품을 가져간 경우도 있고, 심지어 보일러도 띁어 간 경우도 있다. 온수보일러나 난방 보일러가 랜트인 경우도
토론토 기존 콘도 구매 꿀팀 : Buyers’ Checklist
집을 산다는 것은 우리의 삶에 있어 중요한 결정임에 틀림 없읍니다. 집을 살때는 항상 논리적으로 생각하고 감정적으로 행동해서는 안됩니다. 다음은 집을 살때 고려하여할 몇가지 사항을 정리해 보았다. 사전조사 :집을 사기 전에 충분한 조사가 이루어 져야 돈이나 시간의 낭비를 줄이 수 있다. 충분한 조사 없이 중개인의 말만
토론토 콘도 리스팅 사례 : 세입자가 있는 경우
의뢰인 D씨는 6년전 토론토 다운타운에 콘도을 32만$에 자녀이름으로 1+1 Bed 분양 받았고 최근 2년 동안 월 1800에 랜틀를 주고 있었으며, 콘도 랜트계약은 4개월 정도가 남은 상태 였다. 개인적인 사정으로 목돈이 필요하여 토론토 콘도를 팔기로 하였다. 의뢰인 과 상담한 후 다음과 같은 문제점을 발견하였다. 세입자가 살고 있으며
이사준비: 토론토 콘도
이사 가기전 알아두어야 할 것 다음은 부동산 중개인에게 물어보면 간단히 알 수 있는 사항입니다. Water, Gas, 전기, Furnace Main Switch 잠그는 법 Thermostat, 각종 Switch, Remote Control, Lock, Fireplace 등의 작동법 Electrical Panel(두꺼비집) 위치와 작동법 Cable, 전화선 등의 위치 A/C Filter 종류/위치/상태 확인 Mailbox 위치와 번호 Utility
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