신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 본 내용과 관련하여 법적인 자문이 필요하신 분은 반드시 변호사와 상담해 주십시오. 신축 콘도의 계약서에 빠지지 않고 나오는 항목은 Adjustment에 대한 것입니다. 명의를 넘겨받는 final closing 단계에서 구매자가 부담해야 할 금액들을 항목별로 정리해 놓은 것입니다. 이 조항에는 예를 들어 Tarion Warranty 비용이라든지, closing 해당 년도의 재산세라든지, 혹은 수도 계량기 설치 비용
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com CECRA 프로그램의 일부 내용이 변경 혹은 추가되었습니다. 아래에 CECRA 프로그램을 신청하기 위한 조건들을 다시 정리했습니다. 본 내용은 2020년 5월 20일자 현재를 유효한 내용을 바탕으로 작성된 것입니다. 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 따라서
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 본 내용은 법률 자문이 아니며, 이 내용의 어떤 부분도 법적인 자문을 드리는 것으로 해석될 수 없습니다. 따라서 CECRA와 관련하여 법적인 자문이 필요하신 분은 반드시 변호사와 상담해 주십시오. 많은 사업체가 캐나다 정부에서 지원하는 CEBA 하에서 $40,000을 받으셔서 사업의 급한 지출은 해결을 하고 계십니다.
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com Canada Emergency Commercial Rent Assistance (CECRA) 소개 캐나다 정부는 상업용 건물 소유주와 소규모 상업용 세입자에 대한 월세 보조프로그램 (Canada Emergency Commercial Rent Assistance)을 발표했는데, 한인 분들 중에 사업을 하시는 분들이 많아 이 프로그램에 대해 궁금해 하시는 분들이 많은 듯 합니다. 또, 발표 내용이
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 주택을 구입하기로 계약을 완료한 이후, 구매자께서 마음이 변하여 구매를 진행하지 않으려는 경우가 있습니다. 모기지를 얻기기 어렵다든지, 가정 문제나 직장 문제가 생겼다든지, 아니면 부동산 시장이 하락세를 보인다든지 이유는 여러가지가 있을 수 있습니다. 하지만, 이미 계약이 확정된 상황에서는 한 쪽이 일방적으로 계약을 파기하기는 어려우며, 파기시
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 신축 콘도에 대한 구매 계약은 매우 방대합니다. 따라서 계약서에 서명하는 시점에서 계약서의 세부 내역을 이해하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 이에 따라, 신축 콘도 혹은 신축 주택에 대한 계약이 이루어지면 소비자 보호 차원에서 10일간의 유예기간 (cooling period, recision period 등 여러가지 이름으로 불립니다)
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 많은 한인 분들이 법인 명의로 사업을 하고 계시며, 법인 명의로 부동산을 가지고 계신 경우도 많이 있습니다. 또, 최근에 투자 목적으로 다수의 주거용 콘도를 구매하시는 분들의 경우, 회사 명의로 콘도 명의를 유지하는 분들도 많습니다. 온타리오 주법에 의해 설립된 법인이 부동산을 소유 (ownership interest)하는 경우,
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 비즈니스나 상업용 건물을 구입하시는 경우, 세금이나 기타 사업상의 사유로 인해 개인 명의가 아니라 회사 명의로 구입하는 경우가 종종 있습니다. 특히 계약서를 작성하는 당시에 아직 회사가 설립되어 있지 않다면, "구매자이름 in trust for a company to be incorporated" 나 기타 유사한 용어로 구매자를
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 콘도 구매가 급격히 늘어나는 요즘, 많은 콘도 구매자들이 계약한 면적과 실제 면적이 상이한 경우 클로징을 거부할 수 있는지 궁금해하십니다. 보통 신축 콘도 계약서에는 구매하는 유닛의 면적이 나와 있는데, 이러한 내용을 “representation”이록 할 수 있습니다. 부동산 법에서 representation은 계약서에 매우 중요한 요소로, 정의한다면 “과거
먼저 블로그에서 토론토 신규 콘도 분양 절차 및 고르는 방법에 대하여 이야기 하였다. 이번에는 기존에 지어진 토론토 콘도을 구매하는 팁을 설명하고자 한다. 내가 원하는 콘도의 규모와 사고자 하는 콘도가 일치하는지 확인해보아야 한다. 실제 눈으로 보는 것과 감으로 생각하는 것은 커다란 차이가 있다. 대부분의 경우에 같은 500SQ
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 토론토 지역에 있는 대부분의 주택은 온수탱크(hot water tank)를 대여(rental)하여 사용하고 있으며, 매달일정한대여료(rent or fee)를내고 있습니다. 이러한 경우, 주택매매계약서에 온수탱크가 대여된것이며 이 계약을 구매자가 인수한다라는 내용이 들어가는 것이 일반적입니다. 그런데, 최근들어 Direct Energy나 Reliance와 같은 대형회사가 아니라 작은규모의 회사들에게서 온수탱크를 대여하는 주택이 늘고 있는데,이러한회사들의경우월대여료가너무비싸거나사후관리를제대로해주지않아소송이제기되어있는경우도많습니다.하지만,일단주택매매계약서가firm
토론토 이튼센타까지 7분거리에 위치한 River and Fifth Condo는 Broccolini가 현재 토론토 다운타운 동쪽에 건설하고 있는 신규 콘도 프로젝트로 총 37층에 560 유닛으로 토론토 다운타운 동쪽 Corktown neighbourhood에 건설되는 프로젝트입니다.토론토 다운타운 보다 저렴한 가격인 1배드 55만불로 시작하며 메이저 교차로인 Dundas St E & River St에 위치하고
노스욕의 이글링턴과 던밀에 건설될 Crosstown 콘도는 60에이커의 대지에 주거와 일을 한곳에서 할 수 있도록 디자인된 콘도입니다. 상가, 오피스, 주거용 콘도, 타운하우스 등이 어우러진 복합 단지가 될 것 입니다. 토론토 지역에서 가장 큰 공원(서니브룩)이 인접하고, 신규 메트로링스 선과 아주 가깝게 건설될 예정입니다. 향후 건설될 경전철과도 인접하여
콘도 30만 후반부터 , 타운하우스 60만 중반부터 REUNION CROSSING Condos는 토론토의 Weston Rd & St.Clair 위치에 Diamond Kilmer에 의해 지어지는 11층 138우닛으로 지어지는 주상복합 콘도와 5 동의 96 유닛의 타운하운하우스로 구성된 신규 콘도 분양 프로젝트입니다. Reunion Crossing 콘도는 토론토에서 가장 안정된 커뮤니티로 구성된 스턱야드,정션,콜소이탈리아 접하고 있어 쇼핑,
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 최근 콘도를 투자용을 구매하시는 분들이 많이 계십니다. 최근 콘도 가격과 월세 가격이 가파르게 오른 것이 주 영향이겠고, 몇 년 전에 콘도를 구입하신 분들이 분양가보다 훨씬 높은 가격에 콘도를 처분하는 사례를 보고 자극을 받으신 분들도 계신 것 같습니다. 그런데, 단순이 가격이 올랐다고 해서 돈을
많은 사람들이 주택을 구매할 때 싼것에 너무 비중을 많이 두는 것 같습니다. 물론 좋은 가격에 주택을 구입한다는 것이 중요합니다. 부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 "집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있느냐"입니다 , 하지만 집을 싸게 사는 것 보다 나에게 맞는 적합하고
Mobilio Townhome는 본 다운타운 재개발하기 위한 프로젝트의 일환으로 건설되는 타운하우스 프로젝트입니다. 고층 오피스빌딩, 호텔, 컨밴션 센터, 엔터테인먼트 디스트릭트 등 엄청난 자금이 투입되는 프로젝트로 투자자에게 적은 돈으로 큰이익이 될 수 있는 절호의 기회가 될 것 입니다.Mobilio Townhome은 캐나다 본의 메트로폴리탄 센터에 건설되는 타운하우스 프로젝트로서 편리한 주거환경과
다음은 비지니스 인사이더 2019년 5월 20일 자에 실린 집주인 집를 팔때 가장 흔하게 범하기 쉬운 9가지 실수를 기사내용으로 썼네요. 향후 집을 팔 게획이 있는분 참조하세요. 가장 많이 실수하는 부분이 가격을 높게 붙이는 것이라고 합니다. 가격이 높으면 바이어가 잘 쳐다보지 않습니다. 적당한 가격이 중요하다는 내용이죠. 모든
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 부부 사이에, 부모자식 사이에, 혹은 형제 사이에 직접적인 금전 거래 없이 명의를 변경해 달라는 요청을 종종 받습니다. 이유는 여러 가지가 있지만 재정상의 이유인 경우가 가장 일반적입니다. 이 글에서는 이러한 명의 이전 시에 고려해야 할 사항 몇 가지를 생각해 보도록 하겠습니다. 재정적인 이유 중에서도
토론토 부동산 협회에 의하면 MLS시스템을 통해서 4,731건의 콘도거래가 2019년 1분기에 이루어 졌다고 한다. 이는 전년과 동기 6.8% 감소한 것이다. 신규 콘도리스팅 건수는 전년동기 8,029건과 비교하여 총 8,222건으로 2.4% 증가하였다. 신규 콘도리스팅의 소폭증가는 콘도마켓을 타부동산 마켓에 비하여 타이트하게 유지하는 요인이다. 콘도는 다른 부동산에 비해서 아직도 가격이 상대적으로
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 마리화나의 흡연과 관련된 The Cannabis Act 가 캐나다 전체에 영향을 주는 연방법으로서 2018년 10월 17일부로 시행되었습니다. 새로운 법은 캐나다에서 마리화나를 흡연, 식용 등의 목적으로 집에서 사용할 수 있게 하며, 한 가정당 최대 4 개체의 마리화나 식물을 재배할 수 있게 하였는데, 새로운 법안이
투자대비효율성: ★★★ 교통편의성: ★★★ 단지/지역편의성: ★★★ 가격합리성: ★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★ 571 Sq 1 배드 : only 378,490$ SXSW Condos는 우드브리지에 Primont에 의해 새로 건설되는 콘도/타운하우스 입니다. 20층 166 유닛으로 지어지며 2022년 완공되어질 예정입니다. 콘도 주변의 풍부한 녹지 공간 (North Humber Park, Islington Park and North Kipling Park)과 12
신규콘도분양의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠읍니다. 우선 장점으로는 가장 큰 장점으로는 통상적으로 계약금은 입주전에 15%에서 20%정도 내는데 한번에 내지 않고 여러번에 나누어 내기 때문에 통상 2년에 걸쳐 빌더가 정해준 일정에 맞추어 납부하게 된다. 콘도는 계약후 입주까지 4년에서 5년이 걸리기 때문에 시간적으로 돈을 마련할 여유가 생긴다. 즉
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★ 가격합리성: ★★★★ 교육여건: ★★★★ 관리비: ★★★ 안녕하세요 ~ Steps to Subway, 2 bed from mid $400s Tretti Condos 13 층 14 층 2개동으로 CollecDev에 지어지는 콘도 프로젝트입니다. Wilson Ave. and Tippett Rd.에 위치하고 있어 교통이 아주 편리한 콘도로서 요크대학이나 세네카 칼리지에 가까우며, 토론토 다운타운 까지도
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★ 관리비: ★★ KiWi CONDOS is ONE SMART INVESTMENT From 200K 요번에 소개할 콘도는 해밀턴 다운타운에 분양되는 KiWi 콘도입니다. 최근 광역토론토 지역에서 가장 떠오르는 지역으로 아직까진 타지역에 비해 저평가 되있어 투자 가치가 높은 콘도 입니다. 인근에 맥매스터 대학과 모학 칼리지가 있으며, 해밀턴 병원
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 전매를 한 번이라도 다루어 본 부동산 중개인들께서는 전매가 일반 부동산거래보다 더 복잡하다고 생각하셨을 수 있습니다. 그래서 전매 계약서를 작성하시는 경우에 일반 re-sale 보다 더 많은 법적
이번에 소개해드리는 콘도는 SATURDAY IN DOWNSVIEW - PHASE II입니다. 1차 분양을 성황리 마치고 2차분양합니다. 말이 필요 없을 정도로 좋은 입지에 자리한 콘도 입니다.노스욕의 다운스뷔유 지역은 291 에이커의 깨끗한 공원에 다양한 콘서트가 열리는 자연 친화적인 지역입니다. 물론 콘도하면 위치도 중요하지만 교통도 무시 못합니다. 토론토 다운타운과 편리한
이번에 소개할 콘도는 M3 Condos 입니다. 미시사가에서 가장 높은 81층으로 지어지는 미시사가의 명물이 될 콘도 입니다. 현재 미시사가에서 분양하고 있는 콘도 중에 가장 HOT !!!한 콘도입니다. Burnhamthorpe Road West and Confederation Parkway에 지어 질 예정으로 가히 미시사가의 심장이라 부를수 있는 위치이기도 합니다. 걸어서 갈 수 있는
오늘 소개할 콘도는 옥빌에서 북쪽으로 던더스와 트라팔가 선상에 지어지는 Oak and Co 콘도입니다. 1,2,3,차 분양을 성황리에 마치고 마지막 4차분양입니다. 옥빌하면 아시다시피 캐나다에서 가장 살기 좋은 동네로 선정된 교육 및 주변 편이시설이 완벽하게 갖추어진 지역입니다. 주변에 각종 편이시설이 이미 완비되어 있으며, IB 프로그램이 있는 White Oak 고등학교
토론토 이튼센타까지 7분거리에 위치한 River and Fifth Condo는 Broccolini가 현재 토론토 다운타운 동쪽에 건설하고 있는 신규 콘도 프로젝트로 총 37층에 560 유닛으로 토론토 다운타운 동쪽 Corktown neighbourhood에 건설되는 프로젝트입니다.토론토 다운타운 보다 저렴한 가격인 40만불로 시작하며 메이저 교차로인 Dundas St E & River St에 위치하고 있습니다.
안녕하세요 ! 요번 블러그에서는 토론토 콘도에 대해서 부동산들이 잘 말하지 않는 부분을 몇가지 정리해 보았습니다. 토론토 콘도 계약 후 10일 이내에 해약할 수 있다. 많은 한인 리얼토들이 이부분 거의 설명안한다. 그래서 얼떨결에 친구 따라 갔다가 토론토 콘도 계약은 했긴했는데 집에 와서 곰곰히 생각해 보니 잘못 산것
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo 입니다. 요번 블로그는 캐나다 에서의 오랜 부동산 경험을 되살려서 리얼토가 잘 이야기 안해주는 몇가지 비밀을 이야기 하고자 합니다. 무조건 비싸게 받아 주겠다는 리얼토 믿지마라. 리스팅 계약시 비싸게 받아 준다고 현혹하여 비싼 수수료를 통상 요구한다. 이런유형의 중개인은 일정기간 통상 1주에서 2주 지니면 말도 안되는
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo 입니다. 캐나다 에서 오랜 부동산 중개인을 한 중개인으로서 콘도/주택등을 거래하면서 느낀 것중에 집을 고르는 방법에 대해서 몇가지 설명하고자 합니다. 사고자 하는 집을 보러 갔을 때 여러분들은 어디를 먼저 보세요? 화장실, 거실, 세탁실, 부엌 등 집을 구성하는 여러 부분이 있죠. 사람 마다 보는 관점이
오늘 소개할 기사는 토론토 재산세 인상에 관한 라이어슨 대학의 연구 자료입니다. 토론토는 주변의 다른 도시보다 아직은 재산세가 낮은 관계로 20%정도 인상할 것에 대한 기사 입니다. 이것은 아마도 주택매매가 감소 함으로서 오는 양도세 수입을 의 감소를 보전 하려고 하는 것 같습니다. 이것이 현실화 되면 토론토 콘도나
by 김시목 (SEE MOK KIM) 416-526-5644 kimseemok@gmail.com 새로 콘도를 분양받은 경우 자금 필요를 보면, 최초 5천 불 정도의 계약금을 내고 계약이 확정되면 30일이내에 5% 등 Builder가 정한 날짜에 맞추어 15%~25%까지의 Deposit을 낸 다음에 완공이 되어 Closing을 할 때 모기지를 필요로 하게 된다. 분양콘도는 기존 콘도 투자에 비해 적은
안녕하세요. 요번에 소개할 콘도는 토론토 Milan 콘도입니다. Milan콘도는 토론토의 중심 욕빌에 위치한 콘도로 혁신적이고,정열적이며,세련된 디자인의 고급 콘도입니다. 욕빌은 토론토에서도 가장 콘도가격이 비싼 동네입니다. 편이시설 : Concierge, Security Service, Pool, Billiards Room, Change Rooms, Party Room, Dining Area, Sauna, Massage Room, Jacuzzi, Exercise Room, Rooftop Terrace, Theatre
