가게 건물을 구입하려는 데

여러분 지난 한 주간도 안녕하셨습니까? 오늘의 이야기는 토론토 외곽지역에서 편의점을 운영하시고 계시면서 , 현재 세들어있는 건물을 구입코자 하시려는 분의 사례입니다.

*사례 :

제가 편의점을 하고 있는 건물은 2층짜리 단독 건물로써 아래층은 편의점으로 , 그리고 2층은 2베드룸의 아파트가 있어 저희 가족이 거주하고 있습니다. 그런데 최근 건물주가 이 건물을 처분한다고 합니다. 건물의 ASKING PRICE는 29만불이고 제가 현재 저축한 자금은 약 4만불정도있습니다. 저 같은 경우, 스몰비지네스론을 이용, 건물구입이 가능할 까요? 현재 제가 매달 부담하는 렌트비용은 1,2층을 포함하여 매달 $3,200을 지불하고 있습니다.

1. 진행방향을 협의하기

스몰비지네스론은 건물구입이 수반된 경우 최대 100만불까지 가능하고, 사업체만 구입시에는 최대 35만불까지 가능합니다. 일반적으로 스몰비지네스론을 신청시 은행에서 중요시하는 부분이 크게 5가지인데, 1) 다운페이자금의 증명문제 2) 최소 3년이상의 동종업계 경험유무 3) 크레딧은 최소 680점이상과 연체사실이없는 깨끗한기록,일부은행은 720점이상을 요구하는 은행도 있습니다. 4) 본인의 자산보유현황(주택소유등) 5) LEASE문제등입니다.

2. 10% 다운으로 건물구입하기 ?

신청인의 이러한 상황을 은행의 관련 매니저와 신청방향을 협의 후, ASKING PRICE의 10%를 다운하는 조건으로 스몰비지네스론을 신청 하였습니다..

3. 사례에 대한 진행절차는 ?

• 다운페이자금 증명하기

이 분은 본인이 저축한 자금에 대하여 본인 자금이라는 것을 증명하여야 합니다. 은행의 규정은 이 자금이 본인의 은행구좌에 90일이상 예치되어 있었을 경우 은행은 본인 자금으로 인정해주고 있습니다.

• 세부진행절차는?

회계사를 선정, BUSINESS PLAN을 작성, 제출하고, 은행측의 승인을 받고 난 후, 다음단계인  건물에 대한 대한 감정을 하였습니다. 물론 주택감정과는 달리 비용이나 시간이 더 소요되는 것도 사실이나,, ASKING PRICE인 29만불이상의 평가액이 나와서, 감정도 무사히 마쳤습니다.

• 최종결과

다운페이자금증명문제, 크레딧문제, 원리금상환계획등 어려운 상황들을 은행의 매니저와 협의 후, 하나,하나씩 해결하고, 은행측으로 부터 최종승인을 득하였습니다. 이분의 경우는 건물이므로 20년상환기간을 적용받게되어 매월 부담하셔야할 월 상환금은 $1,573.27(원금+이자)에 불과하여 과거의 월 렌트비용인 $3,200에 비하여 금전적으로도 많은 절약이 되었습니다.

4. 상업용건물을 스몰비지네스론을 이용 구입시 주의사항은 ?

이러한 스몰비지네스론을 계획하시는 분은 Offer작성시부터 모기지브로커와 협의를 하시는 것이 좋습니다. 추가의 말씀은 편의점(비지네스만)의 구입시에도 스몰비지네스론이 가능합니다. 저 역시 매번 느끼는 것입니다만, 시간이 지체된다, 혹은 일의 진행이 느리다고 불안해하시거나, 너무 주위의 이야기에 시간낭비 하지 마시기 바랍니다. 제 경험상 많은 한인동포분들의 경우, 은행측에서 판단하기에는 승인에 미흡한부분이 많아서 이를 보완하기위해 시간이 더 필요한 것 뿐입니다.

지면 관계상 간단하게 스몰비지네스론의 한 사례에 대해 말씀드렸습니다. .제가 이 건을 의뢰 받았을 때에 신청인의 자금형편상 10%이상의 다운이 어렵다고 판단되어 신청인에게 스몰비지네스론을 이용하여 진행하자고 진행방향에 대해 설명드리자 신청인은 주위에서는 20%다운으로 주택구입조차도 어려운 데, 그 어렵다는 스몰비지네스론을 이용, 상업용건물구입의 가능여부에 대해 설마 하셨 던 것도 사실입니다. 물론 진행과정상의 자세한 이야기는 개인의 사생활보호차원에서 자세히 언급하기는 어려우나, 무사히 크로징을 마칠 수 있었습니다.