[유튜브 업데이트] 토론토 콘도 살 때, 이건 나중에 못 고칩니다 | 실제 4채 구조 비교
“주방과 거실이 벽으로 막혀 있는데, 이 벽 허물 수 있나요?” 고객분들께 실제로 받은 질문입니다.
바닥·화장실·주방은 돈 들이면 바뀌지만, 콘도 구조는 살 때 이미 정해져 있습니다.
인테리어가 아니라, 살 때 먼저 봐야 할 구조 세 가지를 직접 본 토론토 콘도 4채로 확인합니다.
안녕하세요, 박셰프입니다.
방만 나누는 벽은 콘도 이사회 승인과 시청 건축허가를 받으면 손볼 수 있는 경우도 있습니다. 그런데 건물을 받치는 벽과 층을 관통하는 배관은 공용부분이라, 사실상 손대기 어렵다고 보셔야 합니다.
그래서 이번에는 최근에 직접 본 콘도 4채를 위치와 뷰는 빼고 구조만 놓고 비교했습니다. 레노베이션을 싹 한 집도, 들어가서 한 번 꺾이는 통로는 그대로였습니다.
이 영상에서 다루는 것
① 이 벽, 허물 수 있을까 — 손볼 수 있는 벽과 사실상 손대기 어려운 벽
② 세로형인지 가로형인지 — 세로여도 통로가 반듯하면 되고, 가로여도 현관에서 창까지 너무 짧으면 여유가 없습니다
③ 문 열자마자 클로젯과 세탁실이 어디에 있는지 — 세탁기 자리는 나중에 쉽게 못 옮깁니다
④ 그 방이 문과 창을 갖춘 독립된 방인지
⑤ 직접 본 콘도 4채 — 손댄 집 · 손대기 전 집 · 복도 없는 집 · 네 채 중 가장 작은 집
＋ 이 기준으로 보면, 여러분은 네 채 중 어느 집을 고르시겠어요?
⏱ 타임라인
00:00 바닥도 화장실도 되는데, 이건 못 고칩니다
00:21 이 벽, 허물 수 있나요? — 되는 벽과 손대기 어려운 벽
00:58 인테리어는 내려놓고 볼 세 가지
01:27 콘도① 레노베이션한 집 — 들어가서 한 번 꺾이는 통로
04:27 콘도② 손대기 전 집 — 구조가 거의 비슷한 집
07:06 레노베이션해도 꺾인 통로는 그대로입니다
08:07 콘도③ 복도 없는 집 — 반듯해도 여유는 따로
12:10 콘도④ 네 채 중 가장 작은 집
15:55 현관에서 겹치는 세탁기, 독립된 방으로 보기 어려운 방
16:53 정리 — 살 때 이미 정해지는 세 가지
17:35 여러분이라면 어느 집을 고르시겠어요?
※ 벽·배관 변경에 관한 설명은 온타리오 콘도법(Condominium Act, 1998) s.98과 그 해설, 토론토시 건축허가 안내를 기준으로 했습니다. 실제 공사 가능 여부는 건물과 공사 내용에 따라 다르니, 진행 전에 콘도 이사회(관리사무소)와 시청에 먼저 확인하시기 바랍니다.
- 온타리오 콘도법 https://www.ontario.ca/laws/statute/98c19
- 콘도법 해설(공용부분 변경) https://www.ontariocondolaw.com/2024/01/articles/legislation-regulation/condominium-act-1998/back-to-basics-part-i-owner-alterations-to-common-elements/
- 토론토시 건축허가 안내 https://www.toronto.ca/services-payments/building-construction/building-permits/when-do-i-need-a-building-permit/
※ 영상 속 가격·관리비·면적은 쇼잉 당시 매물 정보 기준입니다.
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박구용 Kay Pak · HomeLife Frontier Realty Inc., Brokerage
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※ 저는 캐나다 온타리오주 공인중개사이며 모기지 에이전트 자격을 함께 보유하고 있습니다. 실제 모기지 진행은 소속 브로커리지를 통해 이루어집니다. 이 영상은 일반 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 금융상품 권유나 개별 금융·법률 자문이 아닙니다.
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