콘도 계약 알고 하자 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 요번 블러그에서는 토론토 콘도에 대해서 부동산들이 잘 말하지 않는 부분을 몇가지 정리해 보았습니다.
토론토 콘도 계약 후 10일 이내에 해약할 수 있다.
- 많은 한인 리얼토들이 이부분 거의 설명안한다. 그래서 얼떨결에 친구 따라 갔다가 토론토 콘도 계약은 했긴했는데 집에 와서 곰곰히 생각해 보니 잘못 산것 같기도하고 남편도 뭐라하고 이런 경우 밤새 고민해도 리얼토는 심지어 전화도 안받는 경우 많다. 하지만 이나라 법은 신규분양콘도를 산후에 10일이내에 아무런 위약금 없이 해약할 수 있다. 원하지 않는 콘도를 해약도 못하고 사면 정말 ㅇㅇ 된다.
저층 콘도도 투자가치 면에서 좋고 랜트도 잘나간다고 사라고 부추기는 중개인은 믿지마라.
- 콘도는 위치도 중요하지만 높이도 방향도 중요하다. 랜트야 별 차이 없다 하지만 자산가치는 엘리베이터 층수만큼 차이 난다는 것 잊지마라. 토론토 콘도는 5 단계에 걸쳐 분양하는데 하위단계로 가면 갈 수록 가격이 오르고 좋은 유닛 남아 있지 않는다. 일단 VIP 분양이라고 광고하면 좋은 유닛 다 빠졌다고 보면 된다. VIP라는 말에 속으면 정말 ㅇㅇ된다.
계약금만 내고 입주전에 전매해서 돈벌생각하지 마라.
- 빌더마다 틀리지만 전매허용 안되는 경우 많다. 전매가 되더라도 빌더에게 전매수수료 주고 중개수수료주고, 변호사비 주고, 소득세(100%과세대상) 내면 개털된다. 전매는 빌더가 광고도 못하게 하는 경우가 많아 부동산 농간에 놀아날 수 있다. 이런 경우 비싸게 팔든 싸게 팔든 부동산 중개인만 돈번다. 부동산 가격 내려가면 설상가상으로 내가 투자한 돈도 못 뽑는 경우 생길 수 있으며 원금도 날리 수 있다. 이런 경우 정말 ㅇㅇ 된다.
콘도분양시 2년간 또는 일정기간 동안 랜트 보장한다는 말 믿지말자.
- 다 사탕발림이다. 눈앞에 작은 이익을 탐하다 재산 날린다. 위치 좋고 잘 팔리는 콘도는 이런 광고 안한다. 또 알아야 할 것은 랜트 관리비 명목으로 1달치 이상의 돈 띁어가며, 랜트도 주변시세 보다 낮을 수 있다. 2년뒤에 랜트 안나가고 콘도도 안팔리면 정말 ㅇㅇ 된다.
분양가가 너무 잘나와서 분양계약후 입주만 하면 돈 번다고 꼬득이는 중개인 믿지말자.
- 빌더는 바보아니다. 그사람들 나름대로 다계산하고 (즉 자재, 물가상승율,인건비 상승 등) 분양가 책정한다. 입주후 최소 3년에서 4년 지나야 돈벌 수 있다. 분양 받자 말자 팔면 이것 역시 중개수수료,변호사비, 소득세 빼면 결국 중개인만 돈번다. 빌더는 받을만큼 다받지 결코 싸게 안판다는 사실 명심하자. 자금계획 잘못세워 분양 후 얼마 안되 팔면 ㅇㅇ된다.
