부동산 단기투자 (Flipping) : 캐나다 토론토 콘도

캐나다 타운하우스나 토론토 콘도를 사서 단기간 보유한 후 시세차익를 내는 것에 대해 알아보도록 하자.

레버리지(Leverage)란 기업이 자본의 수익을 올리고자 할 때, 자기자본에 차입자본을 이용하여 자기지분에 대한 수익을 증대시키는 것을 말한다.

• 쉽게 말하자면 적은 돈으로 큰 수익률을 얻기 위해 빚을 내는 투자기법을 레버리지(leverage)라고 한다.
• 주식과는 달리 부동산은 적게는 구입가의  5%, 통상 20%정도 내외의 자금을 가지고 내가 집을소유할 수 있다.
• 매입한 부동산를 담보로 두번째,새번째 주택 매입도 할 수 있다.

부동산 단기투자(Flipping)란

단기간에 부동산 가격이 상승할 것을 전제하고, 레버러지 효과와 자기자본을 이용하여 단기간에 부동산에 투자, 적게는 4,5개월 길어도 2년이내, 하는 기법

• 집을 매입할 수 있는, 집을 매입 후 수리할 수 있는 자본력 필요
• 시장상황를 정확히 예측하였다면 단기간에 고소득을 올릴 수 있다.
• 부동산 시장에 대한 전문 지식이 필요
• 시장상황이 악화될 시 손해를 감수

부동산 단기투자(Flipping)에는 두가지 종류가 있는데

• 매입 후 집수리하는 경우, 이 경우 돈과 시간을 절약할 수 있다.
• 메입 후 집수리하지 않고 시세차익를 노리는 경우

적당한 가격에 주택이나 토론토 콘도를 매입하여 레노베이션을 통하여 주택의 가치를 높이는 방법이 일반인게 추천 드릴 수 있는 방법이다. 그럼 어디다 투자를 해야 할지

• 개발이 진행되고 있는 지역에 투자
• 신규분양이 이루어진 지역으로 조만간 입주예정인 곳
• 대규모 단지가 들어선 곳
• 좋은 동네에 후진 집에 투자
• 교통이 좋은 역세권이나 학군이 좋은 곳
• 특정 인종이 너무 많지 않은 지역(브램튼)