토론토 기존 콘도 구매 꿀팀 : Buyers’ Checklist

집을 산다는 것은 우리의 삶에 있어 중요한 결정임에 틀림 없읍니다. 집을 살때는 항상 논리적으로 생각하고 감정적으로 행동해서는 안됩니다. 다음은 집을 살때 고려하여할 몇가지 사항을 정리해 보았다.

• 사전조사 :집을 사기 전에 충분한 조사가 이루어 져야 돈이나 시간의 낭비를 줄이 수 있다. 충분한 조사 없이 중개인의 말만 믿고 낭패를 보는 경우가 종종 있다.
• 중개인 선정 : 처음 만난 중개인과 성급히 시작하지 마세요. 주변에서 중개인의 평판을 물어보고, 나와 코드가 맞는지 면밀히 따져봐야 합니다. 그리고 정식 협회에 등록된 라이센스가 있는지 확인도 필수 입니다.
• 문서화 :모든 것은 구두로 하지 말고 문서로 근거를 남겨야 합니다.  구두로 한 것도 법적 효력은 있지만 그것을 증명하기란 참 어려운 과정입니다.
• 아는 것만 서명 : 모든 문서에 서명하기전 문서의 조항및 의미를 이해한후 사인하셔야 합니다. 이해하지도 못한 상태에서 중개인의 말만 믿고 서명한 후 문제가 발생시 낭패를 볼 수 있다.
• 추가예산 : 항상 나의 예산범위에서 다음과 같은 비용을  추가로 생각하셔야 합니다.

• • 법률비용,취득세, 모기지 보험.,
  • 홈인스펙션, 감정평가 비용
  • 이사비용

• 조건부 오퍼 : 항상 구매계약을 할때는 홈인스펙션 또는 모기지 조건 과 같은 조건부 오퍼를 함으로써 모기지가 안나오거나 집에 하자 발생시 위약금 없이 계약을 해지 할 수 있다.
• 계약서 이외의 것 상세히 물어볼것  : 부동산 중개인에게 집의 연식, 배관 및 전기 상태등과 같이 서류상으론 알 수 없는 것을  것을 꼭 물어 봐야 합니다.  만약 리노베이션을 했다면 시청으로 부터 승인인 있는지도 포함해서 말이다. 다시 말하지만 홈인스펙션은 필수이다.
• 상세하게 오퍼 : 오퍼에는 가능한 상세하게 써야 후일의 분쟁을 방지할 수 있다. 특히 가전제품등은 모델명 까지 명시하면 좋다.
• 자신만의 기준을 설정 : 만약에 경쟁이 붙었을 경우 자신 만의 기준을 만들고 그 기준범위 내에서만 행동하도록 하자. 예를 들어 컨디션없이 오퍼하거나 오퍼금액을 올리는 것은  것은 나중에 후회할 수 있다.
• 대안갖기 : 만약에 클로징 날짜가 안맞는 경우를 대비한 대책을 세워두자.