기존 콘도 잘 사는 꿀팁 : 토론토 콘도
먼저 블로그에서 토론토 신규 콘도 분양 절차 및 고르는 방법에 대하여 이야기 하였다. 이번에는 기존에 지어진 토론토 콘도을 구매하는 팁을 설명하고자 한다. 내가 원하는 콘도의 규모와 사고자 하는 콘도가 일치하는지 확인해보아야 한다. 실제 눈으로 보는 것과 감으로 생각하는 것은 커다란 차이가 있다. 대부분의 경우에 같은 500SQ
고이자율 모기지의 위험
최근 2,3년간 모기지 규정의 강화로 많은 한인 분들이 제일 금융권인 은행에서 대출을 받지 못해서 애를 먹는 경우를 많이 보았다. 자신의 능력이상으로 분양콘도를 적게는 2채 많게는 5채 이상의 콘도를 사신 분들을 주변에서 심심치 않게 보았다. 하지만 일정한 기간이 지난후에 분양콘도를 클로징하여야 하는데 필요한 자금을 구하지 못하여,
KITEC plumbing
요즘 하우스 쇼잉을 하다 보다 심심치 않게 Kitec 파이프를 보곤한다. 많은 부동산 중개인이나 바이어들이 Kitec pipe심각성을 인식 못하고 있다가, 집을 팔경우나 온수탱크의 오작동으로 인하여 낭패를 볼 수 있다. Kitec Pipe는 가격이 저렴하고, 설치하기가 상대적으로 동파이프 보다 쉬운 관계로 1995년에서 2007년사이에 캐나다에서 광범위하게 사용 되어졌다. 일반주택 뿐만아니라
2020년 랜트 인상 온타리오 가이드라인
최근의 온타리오 정부 발표에 의하면 내년의 랜트 인상률은 2.2%라고 합니다. 즉 2.2 %이상은 못 올린다는 거죠. 급격한 랜트인상은 세입자의 생활을 불안정하게 할 수 있어 세입자 보호 차원에서 매년 정부가 발표하는 가이드라인입니다. 집주인 특별한 사유없이 2.2%이상 랜트를 올려 달라고 할 시는 Tenant and Landlord Board에 요청하여 보호를
홈 인스펙션은 선택이 아닌 필수
주택이나 콘도를 구입할때 가장 중요한 절차중 하나가 홈 인스펙션이다. 통상 신규 주택이나 콘도는 최장 7년 까지의 워런티가 제공되지만, 7년이 지난 집은 하자가 발견시 구매자가 모든 책임을 지고 고쳐야한다. 따라서 주택이니 콘도를 사기전에 충분한 인스펙션을 하는 것이 사후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 지름길이다. 새집이라고 해서
First Time Home Buyer Incentive Program [정부지원 프로그램 세부 내용 안내]
2019년 7월 10일 연방정부가 생애 첫 집 구매자를 지원하기위한 인센티브 프로그램을 발표 했습니다. 많은 구매자들이 잘못된 정보를 알고 있어 자세한 내용을 공유하고자 합니다. 생애 첫 집 구매자 인센티브 프로그램이란 기존 주택 구매시 집값의 5%, 신규 주택 구매시 집값의 5% 또는 10%를 지원해 주는 프로그램으로서 연소득이 12만불
맘에드는 단독 주택 찿기
부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있느냐"입니다 , 하지만 집을 싸게 사는 것 보다 나에게 맞는 적합하고 좋은 집을 찿는 것이 우선이 아닌가 생각합니다. 그럼 좋은집을 찿는 몇가지 요소에 대해서 설명해 보도록 하겠습니다. 좋은 집을 찿을때 가장
River and Fifth Condo : 토론토 다운타운 동쪽 ==> 도면/가격표 첨부
토론토 이튼센타까지 7분거리에 위치한 River and Fifth Condo는 Broccolini가 현재 토론토 다운타운 동쪽에 건설하고 있는 신규 콘도 프로젝트로 총 37층에 560 유닛으로 토론토 다운타운 동쪽 Corktown neighbourhood에 건설되는 프로젝트입니다.토론토 다운타운 보다 저렴한 가격인 1배드 55만불로 시작하며 메이저 교차로인 Dundas St E & River St에 위치하고
CrossTown Condos : 캐나다 노스욕
노스욕의 이글링턴과 던밀에 건설될 Crosstown 콘도는 60에이커의 대지에 주거와 일을 한곳에서 할 수 있도록 디자인된 콘도입니다. 상가, 오피스, 주거용 콘도, 타운하우스 등이 어우러진 복합 단지가 될 것 입니다. 토론토 지역에서 가장 큰 공원(서니브룩)이 인접하고, 신규 메트로링스 선과 아주 가깝게 건설될 예정입니다. 향후 건설될 경전철과도 인접하여
토론토 부동산 동향 : 2019년 6월
토론토 부동산 협회의 2019년 6월5일자 자료에 의하면 2019년 5월 한달동안 MLS시스템을 통해서 9,989건의 부동산거래가 있었다고 한다. 이거래량은 과거 15년동안 가장 낮았던 전년 대비 18.9%증가했다. 과거 10년간의 평균 거래량인 10,300에 비하면 여전히 평균이하이다. 2019년 2분기 는 적지만 지속적인 거래량의 증가를 보이고 있고 이는 주택 구매자들이 작년
Notting Hill Condos : 캐나다 이토비코
Notting Hill Condos는 Lanterra Developments의해서 토론토 서쪽 이토비코 (Humber River region)에 세워지는 대규모 단지의 콘도프로젝트입니다. 현대식 스타일의 5개 타워의 빌딩으로 24층,33층,30층,27층,18층으로 구성되며 총 1,320세대의 유닛이 건설된 예정입니다. 토론토 피어슨 공항과 아주 가까운 장소에 위치하고 있으며, 주요 고속도로에 접근하기 편리한 위치입니다. 토론토나 미시사가로 출근하는 분께 꿈의
Reunion Crossing Condos : 토론토 미드타운
콘도 30만 후반부터 , 타운하우스 60만 중반부터 REUNION CROSSING Condos는 토론토의 Weston Rd & St.Clair 위치에 Diamond Kilmer에 의해 지어지는 11층 138우닛으로 지어지는 주상복합 콘도와 5 동의 96 유닛의 타운하운하우스로 구성된 신규 콘도 분양 프로젝트입니다. Reunion Crossing 콘도는 토론토에서 가장 안정된 커뮤니티로 구성된 스턱야드,정션,콜소이탈리아 접하고 있어 쇼핑,
캐나다 중앙은행 기준금리 1.75% 유지
2019년 5월29일 캐나다 중앙은행은 기준금리를 최근의 1 분기 경제 성장의 일시적인 둔화기조와, 작년 하반기 부터 보인 경기하락의 양상으로 인하여 올해 2 분기 경제성장률이 올라갈때 까지 기준금리를 일시적으로 1.75%로 유지하기 하기로 했다고 한다. 중앙은행은 소비지출과 수출이 2분기에 증가하고 있다고 말하고 있으며, 지난 두분기 동안 일시적인 경기침체기를 벗어나
주택/콘도 클로징 비용
캐나다에서 주택을 매입하거나 토론토의 콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 등기를 옮기는 절차를 클로징이라 핮니다. 이때 집값외로 발생하는 비용을 클로징 코스트라고 합니다. 이것는 집의 위치에 따라, 새 집인지 여부에 따라 달라지지만, 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 주택 구입가의 1.5~4%에 이릅니다. 1. 세금 : 취득세 : 토론토에
분양 대금 납부는 어떻게 하나요?
김만 리얼터 416-727-9535 | mankim88@gmail.com | 카톡아이디: MANKIMREALTOR | https://www.condosforme.com 분양 계약을 하면 DEPOSIT (보증금 또는 계약금이라고 하는데, DEPOSIT이라고 하겠습니다)을 납부합니다. 분양 회사 마다 차이가 있지만 계약 서명 당일날 $5,000 또는 $10,000 정도의 계약금을 지불하고, 분양계약에 명시된 스케줄에 맞추어서 DEPOSIT을 납부합니다. Q. 콘도 분양 받으면 DEPOSIT 납부 스케줄은
분양 후 입주와 등기 날짜를 어떻게 계획해야 하나요?
김만 리얼터 416-727-9535 | mankim88@gmail.com | 카톡아이디: MANKIMREALTOR | https://www.condosforme.com 입주는 OCCUPANCY라고 하고 등기는 TITLE REGISTRATION 또는 FINAL CLOSING 라고 하는데, 같은 날짜에 같이 진행되기도 하지만, 많은 콘도가 입주 날짜와 등기 날짜가 다릅니다. 등기가 끝난 후에 입주하는 것이 아니고 입주를 먼저 진행하고 등기를 나중에 진행합니다. 입주 (OCCUPANCY)는
후회없는 집 사기 : 캐나다 토론토
많은 사람들이 주택을 구매할 때 싼것에 너무 비중을 많이 두는 것 같습니다. 물론 좋은 가격에 주택을 구입한다는 것이 중요합니다. 부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 "집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있느냐"입니다 , 하지만 집을 싸게 사는 것 보다 나에게 맞는 적합하고
외국인 가산세(NON-RESIDENT SPECULATION TAX) : 캐나다 온타리오
외국인 가산세란 무분별한 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금으로 온타리오 주에서 특정지역에 외국인이 집을 구매한는 경우 집가격 주거용 부동산에 15% 을 부과하는 세금입니다.(NON-RESIDENT SPECULATION TAX: 비거주자 투기 방지세) 물론 영주권자나 시민권자는 해당되지 않읍니다. 부동산을 취득하는 시점에서 영주권자나 시민권자가 아닌 경우는 일단 낸다고 생각하시면 됩니다. 하지만
Mobilio Condos 사우스 타워 : 캐나다 본(Vaughan)
Mobilio Condos는 본 다운타운 재개발하기 위한 프로젝트의 일환으로 건설되는 콘도입니다. 고층 오피스빌딩, 호텔, 컨밴션 센터, 엔터테인먼트 디스트릭트 등 엄청난 자금이 투입되는 프로젝트로 투자자에게 적은 돈으로 큰이익이 될 수 있는 절호의 기회가 될 것 입니다. 토론토 지역에 직장을 가지신 분, 요크대학에 진학예정인 학생를 두신 실 수요자, 적은
2년전 새로운 주택규제 후 온타리오 하우스 마켓 30%하락
대략 2년전 부터 시행해온 주택규제 정책으로 인하여 온타리오 주택시장이 30%정도 평균가격이 내려갔다는 기사입니다. 모기기 스트레스 테스트, 랜트 컨트롤, 외국인 가산세와 같은 정책이 효과를 내고 있다는 사실입니다. 이러한 정책의 변화가 구매자의 심리를 위축시키고 있습니다. 최근의 리스팅 건수의 증가는 이러한 시장 상황에 겁먹은 셀러들이 시세차익을 구현하고자 많은 매물들을
10년 고정 모기지 2.94% : 캐나다 토론토
HSBC은행은 최근 10년 고정 모기지를 이자을 2.94%에 하는 것으로 발표하였다. 이는 10년 고정 모기지가 제기억엔 이보다 좋은 적은 없었던 같읍니다. 정부의 모기지 정책 강화 특히 모기지 스트레스테스트로 인하여 얼어 붙었던 주택시장에 활력이 되리라고 생각된다. 장기적으로 이율변동에 신경을 안써도 되는 면에서 처음 집을 사는 사람들에게는 커다란
집을 팔때 집주인이 범하기 쉬운 9가지 실수들 : 캐나다 토론토
다음은 비지니스 인사이더 2019년 5월 20일 자에 실린 집주인 집를 팔때 가장 흔하게 범하기 쉬운 9가지 실수를 기사내용으로 썼네요. 향후 집을 팔 게획이 있는분 참조하세요. 가장 많이 실수하는 부분이 가격을 높게 붙이는 것이라고 합니다. 가격이 높으면 바이어가 잘 쳐다보지 않습니다. 적당한 가격이 중요하다는 내용이죠. 모든
토론토 콘도 동향 : 2019년 5월
토론토 부동산 협회에 의하면 MLS시스템을 통해서 4,731건의 콘도거래가 2019년 1분기에 이루어 졌다고 한다. 이는 전년과 동기 6.8% 감소한 것이다. 신규 콘도리스팅 건수는 전년동기 8,029건과 비교하여 총 8,222건으로 2.4% 증가하였다. 신규 콘도리스팅의 소폭증가는 콘도마켓을 타부동산 마켓에 비하여 타이트하게 유지하는 요인이다. 콘도는 다른 부동산에 비해서 아직도 가격이 상대적으로
900 St. Clair Condo
김만 리얼터 416-727-9535 | mankim88@gmail.com | 카톡아이디: MANKIMREALTOR | https://www.condosforme.com ST CLAIR WEST 지역은 다운타운 북쪽에 위치하고 1900년도 부터 개발되어 토론토의 전통의 미드타운 주택지로 발전해 왔습니다. 특히 크리스티 한인 타운 북쪽 고급 주택단지인 HILLCREST VILLAGE와 NORTHCLIFFE COMMUNITY가 있는 인기지역입니다. 이 지역은 TTC STREET CAR가 잘 발달되어 있어
55C CONDOS [5월 분양] 영블로어
김만 리얼터 416-727-9535 | mankim88@gmail.com | 카톡아이디: MANKIMREALTOR | https://www.condosforme.com 토론토 다운타운 영블로어 지역에 55C CONDO 분양이 5월에 최초 분양을 시작합니다. 토론토 콘도의 일번지라면 영블로어입니다. YONGE SUBWAY LINE과 BLOOR SUBWAY LINE이 교차하는 지하철 환승역과 YORKVILLE의 화려한 문화와 고급 쇼핑거리가 있고, 토론토 대학을 걸어서 다닐 수 있는 토론토 최고
신규 콘도/하우스 구매시 HST 환급 : 캐나다 토론토
안녕하세요. 요번 블러그에서는 신규 콘도/하우스를 분양 받으시고 입주할 경우 HST대해서 알아보기로 하겠습니다. 대부분의 빌더의 경우 분양가를 책정하는 방법은 HST를 포함한 가격에서 신규 콘도/하우스를 분양받은 계약자가 환급받을 수 있는 금액을 뺀 금액으로 분양가를 책정합니다. [빌더건축비용+HST]- HST환급액 = 신축 콘도/하우스 분양가격 계약자 본인 또는 직계가족이 입주할 경우 별도로 HST 납부 안하셔도
The Well Codos : 토론토 다운타운 서쪽
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★★★ 요번에 소개할 콘도는 WELL Condos입니다. Tridel사에 의해 토론토 Spadina Ave & Front St W에 지어질 예정으로 토론토에서 지어지는 콘도중 가장 투자전망이 좋은 콘도중 하나 입니다. 현재 건설중인 프로젝트로서 주거와 업무을 포함한 다양한 모든 활동들을 모두 콘도에서 해결될 수 있도록
캐나다 옥빌 부동산 동향: 2019년5월
2019 년 5월 1일 자 옥빌/밀튼 부동산 협회의 자료에 의하면 MLS 시스템을 통하여 2019년 4월 1달동안 총 214건의 부동산이 거래 됐으며 전년과 195 건과 비교하여 8.9% 증가하였다. 주거용 주택 의 평균판매금액은 $1,140,965로 전년 동기 $1,1108,918 대비 2.9% 증가하였다. Median Price는 1,047,500$으로 전년대비 4.7% 증가하였다. 단독주택이 거래의
토론토 부동산 동향 : 2019년 5월
토론토 부동산 협회에 의하면 2019년 4월 총 9,042건의 부동산 거래가 MLS시스템을 통하여 거래가 됐다. 이는 전년도 4월의 7,744건에 비교하여 16.8%가 증가한 숫자 입니다. 계절적 요인을 감안하더라도 11.3%로 큰폭의 판매건수 증가가 이루어졌다. 토론토 부동산 신구 리스팅 건수는 전년대비 8% 증가하였다. 하지만 팔리는 건수에 비해서 리스팅되는 비율이 여전히
토론토 부동산 랜탈 마켓 2019년 Q1 리포트
토론토 부동산 협회 자료에 의하면 2019년 1분기 동안 MLS 시스템을 통하여 6,646건의 콘도랜트이 이루어 졌다고 한다. 이것은 2018년 1분기에 비해 7.7% 증가한 숫자입니다. 또한 2019년 1분기 랜트 리스팅 건수는 22.4% 증가하였고 이는 년평균 랜트 증가율보다 높은 숫자입니다. 주요 요인은 토론토 경제기반이 강하고 다양성으로 인하여 많은 인구
토론토 콘도의 가격상승의 원인분석 및 전망
토론토 콘도시장이 과거 10년동안 매년 10%이상의 계속 가격이 상승하는 이유는 다음과 같이 설명할 수 있습니다. 요즘 캐나다 GTA 인근의 집값이 폭등하여 평균 100만불이 상회하고 있어, 처음집을 사는 사람들에게는 경제적으로 단독주택이나 타운하우스를 구입할 형편이 안되는경우가 많습니다. 하지만 콘도는 2018년 기준 평균 50만불에 거래되고 있어 처음 집을사는 사람이나
Tretti Condos : 토론토 노스욕 ==> 도면첨부
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★ 가격합리성: ★★★★ 교육여건: ★★★★ 관리비: ★★★ 안녕하세요 ~ Steps to Subway, 2 bed from mid $400s Tretti Condos 13 층 14 층 2개동으로 CollecDev에 지어지는 콘도 프로젝트입니다. Wilson Ave. and Tippett Rd.에 위치하고 있어 교통이 아주 편리한 콘도로서 요크대학이나 세네카 칼리지에 가까우며, 토론토 다운타운 까지도
Exchange District Condos : 캐나다 미시사가 콘도 ==> 도면 첨부
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★★★ 요번에 소개할 콘도는 미시사가의 또하나의 랜드마크가 될 Exchange District 콘도입니다. 앞으로 자재가격 상승및 신규 이민자의 증가로 인하여 콘도에 가격 상승이 예상 됩니다. 토론토 다운타운 지역이나 노스욕보다 저렴한 가격인 40만불대에 미시사가 요지에 콘도를 살 수 있는 기회 입니다. Exchange District 콘도는 미시사가
2019년 Q1 : 토론토 콘도 시장 동향
거래량은 줄었지만 평균가격이 증가한 이유는 모기지 테스트 및 주택가격의 상승으로 인한 생애 첫주택자들의 주택구매 포기로 인하여 구매자들이 콘도시장으로 향하였기 때문이다 토론토 부동산 협회의 자료에 따르면 2019년 1분기 동안 MLS시스템을 통하여 4,731 건의 콘도 거래가 있었다. 이는 작년 1분기 대비 6.8% 감소했다. 신규 콘도 리스팅은 8,222건으로 작년
Kiwi Condos : 캐나다 해밀턴 다운타운
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★ 관리비: ★★ KiWi CONDOS is ONE SMART INVESTMENT From 200K 요번에 소개할 콘도는 해밀턴 다운타운에 분양되는 KiWi 콘도입니다. 최근 광역토론토 지역에서 가장 떠오르는 지역으로 아직까진 타지역에 비해 저평가 되있어 투자 가치가 높은 콘도 입니다. 인근에 맥매스터 대학과 모학 칼리지가 있으며, 해밀턴 병원
SATURDAY IN DOWNSVIEW – PHASE II : 토론토 노스욕
이번에 소개해드리는 콘도는 SATURDAY IN DOWNSVIEW - PHASE II입니다. 1차 분양을 성황리 마치고 2차분양합니다. 말이 필요 없을 정도로 좋은 입지에 자리한 콘도 입니다.노스욕의 다운스뷔유 지역은 291 에이커의 깨끗한 공원에 다양한 콘서트가 열리는 자연 친화적인 지역입니다. 물론 콘도하면 위치도 중요하지만 교통도 무시 못합니다. 토론토 다운타운과 편리한
Avia Condos: 미시사가 콘도(가격표/도면 첨부)-30만불대합리적가격,미시사가중심,대규모단지,경전철
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★★★ 안녕하세요 !! 이번에 소개할 콘도는 미시사가의 랜드마크가 될 AVIA 콘도입니다. 앞으로 자재가격 상승및 신규 이민자의 증가로 인하여 콘도에 가격 상승이 예상 됩니다. 토론토 다운타운 지역이나 노스욕보다 저렴한 가격인 30만불대에 미시사가 요지에 콘도를 살 수 있는 기회 입니다. Avia 콘도는 미시사가 the Parkside
2019년 토론토 다운타운 지역 콘도시장 분석
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 최근에 광역토론토 지역에 대한 부동산 투자는 매우 좋은 상태를 보이고 있으며, 특히 콘도시장은 주택시장의 침체와 콘도가격의 상승에도 불구하고 높은 수익률을 보여왔습니다. 신규콘도분양 콘도의 경우는 투자된 돈(디파짓) 대비 적어도 매년 50%의 이익률을 나타내고 있습니다. 많은 투자자들이 분양콘도에 투자한 돈(디파짓)에 대한 수익률이 매년 100%이상 된다는
홈 인스펙션 알고하자 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 오늘 이야기 할 주제는 홈 인스펙션 입니다. 홈인스펙션이란 부동산을 구매한 후 행해지는 사후 인스펙션을 주로 말합니다. 물론 토론토 신규분양 콘도/타운하우스/주택 같이 입주전에 행해지는 사전 인스펙션(Pre Delivery Inspection)도 있습니다. 사전 인스펙션은 빌더측 직원과 일정한 점검 사항을 놓고 하나하나씩 점검하고 확인 하는 절차입니다. 이 경우에 있어서 계약서에
모기지 스트레스 테스트 완화 될까 ? : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 모기지 스트레스 데스트에 관한 내용입니다. 모기지 테스트를 찬성하는 쪽은 부동산 시장의 안정과 과열을 방지하는 본연의 정책 목적을 수행하고 있다고 하고, 반대하는 사람은 생애 첫 주택 구입자나 부동산 가격을 하락시켜 경제에 나쁜 영향을 준다고 합니다. 요번 연방 선거를 앞두고 스트레스
리얼터가 이야기 잘 안하는 비밀 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo 입니다. 요번 블로그는 캐나다 에서의 오랜 부동산 경험을 되살려서 리얼토가 잘 이야기 안해주는 몇가지 비밀을 이야기 하고자 합니다. 무조건 비싸게 받아 주겠다는 리얼토 믿지마라. 리스팅 계약시 비싸게 받아 준다고 현혹하여 비싼 수수료를 통상 요구한다. 이런유형의 중개인은 일정기간 통상 1주에서 2주 지니면 말도 안되는
가계부채 증가로 인한 재정위기 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 가계 부채의 급속한 증가로 인하여 경제성장의 둔화와 전세계 금융시스템에대한 위험에 대한 기사입니다. 중앙은행의 입장에 대한 내용입니다. 물론 2007년의 금융위기 보다는 좋은 상황이지만 중국과 미국간의 무역분쟁에 대한 불확실성이 존재하고 있죠. 캐나다 가정은 평균 수입의 약 14.5%를 식료품을 사는데 쓴다고 합니다. 아직
토론토 재산세 인상 : 토론토 부동산/콘도
오늘 소개할 기사는 토론토 재산세 인상에 관한 라이어슨 대학의 연구 자료입니다. 토론토는 주변의 다른 도시보다 아직은 재산세가 낮은 관계로 20%정도 인상할 것에 대한 기사 입니다. 이것은 아마도 주택매매가 감소 함으로서 오는 양도세 수입을 의 감소를 보전 하려고 하는 것 같습니다. 이것이 현실화 되면 토론토 콘도나
내집 빨리 팔고 제값 받는 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
많은 분들이 토론토 콘도 리스팅할 때는 집값을 가능한 많이 받고 싶어 하는게 인지상정이다. 대부분의 경우 집주인은 지역에서 가장 비싸게 팔린가격을 기준으로 집값을 생각하다 보니 종종 부동산 중개인과 의견이 상충 되는 경우가 많다. 그럼 내집을 보다 빨리 비싸게 파는 방법이 무엇인지 이야기해보자. 프리인스펙션 : 집을
토론토 콘도 관리비(Condo Fee) 내역은 ?
토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 이다. 또한 모기지와 별도로 재산세를 감안하여야 한다. 한국과 달리 재산세가 상당히 크다. 특히 오래되 콘도 일수록 건물 수리 비용을 지불하기 위해 콘도 관리비가 매년 상상한 것 이상으로 급등하는 것을 유념하여야 겠다. 콘도 관리비는 다음의 비용을 충당하기
사는게 먼저냐 파는게 먼저인가 : 토론토 콘도
토론토 콘도를 사는게 먼저냐 파는게 먼저냐는 정답은 없다. 따라서 나의 재정상태 및 얼마나 내가 위험을 감수하고라도 하겠느냐 하는 의지에 달렸다. 사는게 먼저의(Buying First)의 경우 내가 맘에 드는 집을 찿기가지 충분한 시간과 맘의 여유를 갖을 수 있다. 클로징 날에 쫓겨서 원하지 않는 집을 사지 않아도 된다는
이사왔는데 가전제품이 없는 경우 : 토론토 콘도
집에 관련된 문제점(Patent defects)을 식별하고 찿아내는 것은 집을 산 사람의 책임입니다. 또한 구매계약서에 어떤한 것이 포함되고 어떠한 것이 포함 안되는 지도 알아야합니다. 예을들어 이사온 후 어떤 구매자는 먼저 주인이 모든 가전제품을 가져간 경우도 있고, 심지어 보일러도 띁어 간 경우도 있다. 온수보일러나 난방 보일러가 랜트인 경우도
계약 후 계약해지 할 수 있을까 ? : 토론토 콘도
결론적으로 말하면 계약을 해지 할 수 있지만 계약금을 물론 계약과 관련된 추가적인 손해까지 변상해야 한다. 따라서 계약이 성사되기전 모든 문제 특히 재정적인 것을 한번더 생각해보아야 한다. 한예로 바이어A는 여러개의 오퍼가 경쟁하는 상황에서 너무 비싸게 계약을 하였고 심한 부부싸움과 고심끝에 계약을 취소 하기를 맘먹었다. 하지만 계약을 쉽게
토론토 기존 콘도 구매 꿀팀 : Buyers’ Checklist
집을 산다는 것은 우리의 삶에 있어 중요한 결정임에 틀림 없읍니다. 집을 살때는 항상 논리적으로 생각하고 감정적으로 행동해서는 안됩니다. 다음은 집을 살때 고려하여할 몇가지 사항을 정리해 보았다. 사전조사 :집을 사기 전에 충분한 조사가 이루어 져야 돈이나 시간의 낭비를 줄이 수 있다. 충분한 조사 없이 중개인의 말만
토론토 콘도 리스팅 사례 : 세입자가 있는 경우
의뢰인 D씨는 6년전 토론토 다운타운에 콘도을 32만$에 자녀이름으로 1+1 Bed 분양 받았고 최근 2년 동안 월 1800에 랜틀를 주고 있었으며, 콘도 랜트계약은 4개월 정도가 남은 상태 였다. 개인적인 사정으로 목돈이 필요하여 토론토 콘도를 팔기로 하였다. 의뢰인 과 상담한 후 다음과 같은 문제점을 발견하였다. 세입자가 살고 있으며