토론토 부동산 동향 : 2019년 11월5일 기준
토론토 부동산 협회에 의하면 토론토 부동산 협회의 MLS시스템을 통해서 10월 1달 동안 8,491건의 주거용 주택의 거래가 있었다고 한다. 이는 2018년 10월 7,448건에 비교하면 14%증가한 수치이며, 주택의 형태에 관계없이 모든 주택의 거래량의 증가한것 으로 나타났다. 토론토 지역경제의 활성화가 인구유입을 촉진한 결과에 기인하다고 볼 수 있다. 이러한 인구의
법인 소유의 부동산 관련 Register 작성 및 유지
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 많은 한인 분들이 법인 명의로 사업을 하고 계시며, 법인 명의로 부동산을 가지고 계신 경우도 많이 있습니다. 또, 최근에 투자 목적으로 다수의 주거용 콘도를 구매하시는 분들의 경우, 회사 명의로 콘도 명의를 유지하는 분들도 많습니다. 온타리오 주법에 의해 설립된 법인이 부동산을 소유 (ownership interest)하는 경우,
아직 설립되지 않은 회사를 대신하여 개인 이름으로 거래 계약을 체결하는 경우의 주의 사항
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 비즈니스나 상업용 건물을 구입하시는 경우, 세금이나 기타 사업상의 사유로 인해 개인 명의가 아니라 회사 명의로 구입하는 경우가 종종 있습니다. 특히 계약서를 작성하는 당시에 아직 회사가 설립되어 있지 않다면, "구매자이름 in trust for a company to be incorporated" 나 기타 유사한 용어로 구매자를
123 Portland Condo : 토론토 다운타운
One. Two. Three. Portland. 고품격 콘도 토론토 다운타운 123 Portland Street에 15층 116개의 럭셔리 유닛으로 건설되는 프로젝트 입니다. 뉴욕,런던.페르시안 스타일의 빌딩과 토론토 도시 스타일을 접목한 고품격의 콘도입니다. Sweeney & Co에 의해서 유닛은 483 sq ft에서 2000 sq ft 까지 다양하며, 저층은 상가로 디자인 되었습니다. Walk score
토론토 부동산 1년간 얼마나 올랐을까 ?
토론토 부동산 시장에도 봄날은 계속되는 것 같습니다. 단독주택의 경우 5베드의 고가의 주택들이 전년대비 33% 가격상승하였으며, 이는 그동안 주택시장을 관망하고 있던 실수요자들이 움직이고 있는 것 같다. 고가의 주택이 팔리기 시작한 것 같습니다. 타운하우스의 경우 4베드를 제외하고 골고루 가격이 상승하였으며, 이는 실수요자 및 랜탈 인컴을 원하는 투자자들의
콘도 구매 계약서에 있는 면적보다 실제 면적이 줄어드는 경우
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 콘도 구매가 급격히 늘어나는 요즘, 많은 콘도 구매자들이 계약한 면적과 실제 면적이 상이한 경우 클로징을 거부할 수 있는지 궁금해하십니다. 보통 신축 콘도 계약서에는 구매하는 유닛의 면적이 나와 있는데, 이러한 내용을 “representation”이록 할 수 있습니다. 부동산 법에서 representation은 계약서에 매우 중요한 요소로, 정의한다면 “과거
M2M CONDOS : 토론토 콘도/노스욕
이번에 소개해 드릴 콘도는 Yonge & Finch에 위치한 콘도로서 최근 몇년간 눈부신 발전을 한 노스욕의 상업/주거 중심지에 지어지는 콘도입니다. 플랫티넘 분양 시작했습니다. 사통팔달의 편리한 교통과 인접한 지하철 역, 최고의 학군 이것 만으로도 투자자나 실수요자 모두에게 관심을 끌기 충분합니다. 또한 토론토로 출근 하시는 분께도 교통의 편리성은 큰 매력입니다. 토론토
YSL Condo (2차) : 토론토 다운타운
오늘 소개해드릴 콘도는 토론토 다운타운 중심부에 위치한 YSL 콘도입니다. 1 차 분양을 성공리에 마치고 2차 물량입니다. 지하철, 병원, 토론토 대학, 라이어슨 대학과 가까운 토론토의 랜드마크가 될 85층 주상복합형 콘도 입니다. 안정적인 임대수입을 원하시는 분, 콘도매매 차익을 원하시는 분, 향후 토론토 대학이나 라이어슨 대학에 진학예정인 학부모들에게
부동산 단기투자 (Flipping) : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 타운하우스나 토론토 콘도를 사서 단기간 보유한 후 시세차익를 내는 것에 대해 알아보도록 하자. 레버리지(Leverage)란 기업이 자본의 수익을 올리고자 할 때, 자기자본에 차입자본을 이용하여 자기지분에 대한 수익을 증대시키는 것을 말한다. 쉽게 말하자면 적은 돈으로 큰 수익률을 얻기 위해 빚을 내는 투자기법을 레버리지(leverage)라고 한다. 주식과는 달리
클로징 비용 : 캐나다 토론토 기존 콘도
캐나다에서 토론토의 콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 이사할 수 있습니다. 통상 오후 두세시경에 변호사간의 클로징 절차가 끝이 납니다. 이때 집값외로 발생하는 비용을 클로징 코스트라 합니다. 이것는 집의 위치에 따라, 새 집인지 여부에 따라 달라지지만, 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 주택 구입가의 1.5~4%에 이릅니다.1. 세금
토론토 콘도 Interim Occupancy 란 ?
토론토 신규분양콘도를 구매하는 경우 실제로 이사하는 시점과 등기가 이루지는 시점사이에서 시간적인 간격이 발생합니다. Interim Occupancy는 등기가 이전 되기전에 실제로 입주하여 살 수 있는 상태을 말합니다. 콘도가 완공되어 사람이 살 수 있는 상태가 되면 시 또는 지자제 정부에서 빌더에게 퍼밋을 주게되고, 이 시점으로 부터 빌더는 콘도
부동산 투자 원칙: 토론토 콘도
대부분의 사람들은 집값이 떨어진다고 생각할땐 더 떨어질 때까지 기다리다 항상 기회를 놓치기 일쑤이다. 왜냐면 언제가 가장 저점인지는 전문가도 정확히 알아 맞출 수 는 없다. 시장경제 원리로 보면, 집값은 수요와 공급에 의해 결정 된다고 하지만 현대 사회에서는 아주 복잡한 메카니즘의 상호작용을 통해, 즉 정부의 정책 및
토론토 콘도분양 : Platinum VIP Agents세일 이란 ?
캐나다에서는 신축콘도를 분양하는데는 건설회사 나름대로의 관행과 절차가 있습니다. 통상적으로 콘도 건설회사는 여러단계의 절차를 거쳐 콘도를 분양합니다. 일반고객이 분양사무실에 갔을때는 대부분의 유닛이 판매가 된 상태을 많이 보셨을 겁니다. 그래서 어떤단계를 거쳐서 콘도를 분양하는지 설명해 보겠습니다. 첫번째 단계는 분양은 건설회사 직원이나 친인척을 대상으로 콘도를 분양합니다.(5-10% 판매됨) : 두번째 단계는 Platinum
계약 후 계약해지 할 수 있을까 ? : 토론토 콘도
결론적으로 말하면 계약을 해지 할 수 있지만 계약금을 물론 계약과 관련된 추가적인 손해까지 변상해야 한다. 따라서 계약이 성사되기전 모든 문제 특히 재정적인 것을 한번더 생각해보아야 한다. 한예로 바이어A는 여러개의 오퍼가 경쟁하는 상황에서 너무 비싸게 계약을 하였고 심한 부부싸움과 고심끝에 계약을 취소 하기를 맘먹었다. 하지만 계약을 쉽게
리스팅 계약시 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
집을 판매하고자 할때 가장 먼저 하는 절차 중의 하나가 리스팅 계약이다. 하지만 이러한 리스팅 계약에는 집주인(이하 매도자) 및 부동산 중개인의 책임을 수반하게 된다. 일단 리스팅계약에 서명하게 되면 부동산 중개인은 신임의 의무 즉 상대방의 이익을 대변하여야 하는 의무로써 예를 들어 다음과 같이
부동산 중개인 수수료 : 토론토 콘도
부동산 중개 수수료란 부동산을 팔고 살때 집주인이 부동산 에이젼트에게 주는 커미션을 말합니다. 통상 온타리오에서는 바이어와의 특약이 없는한 집을 파는 사람 즉 집주인만이 부동산중개료를 냅니다. 온타리오에서는 모든 중개인은 개인으론 영업할 수 없으며 회사에 속해서 회사의 소속으로 활동하여야만 합니다. 집주인으로 부터 받은 수수료는 회사로 입금되고 회사가 수수료의
세입자 구하기 : 토론토 콘도
요즘은 세입자 법이 강화되어 랜트도 일정 금액이상 올리지 못하고 불량한 세입자로 인해 정신적으로나 물질적으로 낭패를 보는 경우가 많다. 그래자 좋은 세입자를 선별하는 요령을 몇가지 짚어 보고자 한다. 대부분의 집주인들이 가장 많이 이용하는 방법으로는 부동산중개인를 고용하여 좋은 세입자를 소개 받는 방법이 있다. 경험이 많은 부동산 중개인들은 좋은
외국인 가산세 : 캐나다 토론토
외국인 가산세란 무분별한 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금인데 온타리오 주에서 외국인이 집을 구매한는 경우 집가격 주거용 부동산에 15% 을 부과하는 세금입니다.(NON-RESIDENT SPECULATION TAX) 비거주자 투기 방지세) 물론 영주권자나 시민권자는 해당되지 않읍니다. 매매가의 15 % 를 취득세 ( Land TransferTax, 매매가의 1 – 2 % ) 와
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