모기지 승인 직후, 잔금일 전까지는 절대 ‘새로운 부채’를 만들지 마세요.

최종 펀딩 전 은행은 재신용조회를 실시할 수 있으며,​

이 때 새로 생긴 자동차 할부나 가전제품 리스 등은​

부채 상환 능력(GDS/TDS) 지수를 악화시켜​

승인이 취소될 위험이 있습니다.​

​

​

​

은행은 마지막까지 의심합니다: 대부분의 은행은 펀딩(잔금 지급) 24~48시간 전에 최종 신용 리포트를 다시 확인합니다. 이때 발견된 할부 내역은 단순한 지출이 아니라 **’모기지 상환 능력을 깎아먹는 부채’**로 간주되어 승인 한도를 즉시 재계산하게 만듭니다.

GDS/TDS 지수의 마법: 예를 들어 월 $500의 자동차 리스를 새로 시작하면, 대출 가능 금액은 단순히 $500이 줄어드는 것이 아니라 수만 달러의 모기지 한도가 날아가는 결과를 초래합니다. 한 끗 차이로 승인 가이드라인을 벗어나면 잔금일에 펀딩이 거절되는 낭패를 볼 수 있습니다.

가장 안전한 시점: 가전제품이나 자동차 구매가 꼭 필요하시다면, 반드시 **변호사 사무실에서 모든 잔금 처리가 끝난 뒤(Funding completion)**에 진행하는 것이 자산을 지키는 가장 현명한 방법입니다.