렌트 구하는 과정 Process
신지숙 리얼터
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안녕하세요 신지숙 리얼터 입니다. 오늘은 렌트 구하는 과정Process 에 대해서 처음부터 끝까지 알아 보겠습니다. 렌트를 구하기 전에 앞서 가장 중요한 것이 무엇일까요?
그것은 본인에게 맞는 1.위치 2.예산 3. 방 Type ( 1Bed ,2 Beds , 콘도, 타운하우스 ) 를 정하는 일 입니다.
준비 되셨으면, 지금부터 렌트를 구하는 과정을 알아보겠습니다.
- 렌트 매물 찾기
많은 콘도, 타운하우스, 하우스 렌트는 부동산 시스템 MLS를 통해 등록됩니다. 리얼터에게 연락을 해서, 1. 원하시는 위치 2. 예산 3. 방 Type 을 알려 줍니다. 그러면, 요구 조건에 맞추어 알맞은 것을 선정하여 리스팅 이메일을 보내 줍니다.
이메일에는 위치, 가격, 내부 사진 등 자세한 정보를 확인 하 실 수 있습니다. 그 중에서 마음에 드는 것을 골라 리얼터와 시간약속을 해서 집을 보러 가게 됩니다.
- 오퍼 제출
그 중에 마음에 드는 집이 나오면 집을 렌트하고 싶다는 오퍼를 작성해서 집주인에게 제출하게 됩니다.
오퍼의 내용은,
- 렌트기간 ( 일반적으로 1년)
- 렌트 금액
- 렌트 금액에 포함된 사항 ( 전기, 가스료, 주차장 등)
- 보증금 ( Depoosit) 금액
- 기타 렌트 기간 동안의 하자보수 등 집주인과 테넌트간의 책임관계 등을 정리한 조항
- Credit Report (신용점수 From Equifax)
- Employment Letter
- Rental Application
가족 관계, 직업, 반려동물이 있는지 없는지 등 많은 것을 물어보고 집주인이 서류 검토 절차를 거쳐 오퍼를 받아들이게 됩니다.
- 계약 후 해야 할 일
오퍼가 받아들여지면 보증금 (Deposit)을 보통 (First Month Rental Fee + Last Month Rental Fee)를 집주인측 (부동산 회사) 에 24 시간 이내에 제출하여야 합니다.
*입주전에 테넌트가 준비해야 될 것
- Tenant Insurance 등록하기
- All utilities Gas, Hydro, Water 모든 유틸리티 테넌트 이름으로 변경하기
집 키는 렌트가 시작하기 전에 집주인을 만나서 받게 됩니다.
또한, 렌트비는 보통 서로 편의를 위해 Post –Dated Cheque (미리 발급한 수표)로 10장을 만들어서 집주인에게 주면, 집 주인은 매 달 지정한 날짜에 렌트비를 수표를 통하여 받게 됩니다.
콘도의 경우 이사할 때 엘리베이터를 사용하게 되므로 콘도 관리 사무실에 시간 예약을 미리 해야 합니다. 대부분 콘도에서는 엘리베이터 손상에 대비하여 보증금(Deposit)을 받습니다.
- 입주한 후 하자, 고장
하자, 고장이 발견된 경우 집주인에게 바로 통보하여 조치를 받아야 합니다.
수리비가 들 경우, 계약서에 따라서 조치를 취하는데, 보통 일반적인 하자일 경우 테넌트가 $100 불 부담을 하고 , 나머지는 집주인이 부담해서 수리를 해주게 되어 있습니다.
- 계약 종료 후
1년 렌트의 경우 렌트기간 끝나기 60일 전에 집주인에게 계속 살 것인지 나갈 것인지 서면으로 통보 해 주어야 합니다. 이 통보가 없으면 계속 살겠다는 것으로 간주 되어 집니다.
계약 종료 후에도 계속 살 의사가 있는 경우 다시 1 년 계약을 하거나 새 계약 없이 월세를 내면서Month to Month로 살 수 있습니다. 이 경우에도 처음 Lease 계약 조건을 적용 하며, 집을 나가고 싶을 떄는 60일전에 통보해야 주어야 합니다.
