분양 대금 납부는 어떻게 하나요?

김만 리얼터
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분양 계약을 하면 DEPOSIT (보증금 또는 계약금이라고 하는데, DEPOSIT이라고 하겠습니다)을 납부합니다. 분양 회사 마다 차이가 있지만 계약 서명 당일날 $5,000 또는 $10,000 정도의 계약금을 지불하고, 분양계약에 명시된 스케줄에 맞추어서 DEPOSIT을 납부합니다.

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Q. 콘도 분양 받으면 DEPOSIT 납부 스케줄은 어떻게 되나요?

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계약당일: $5,000, $10,000, 또는 구매금액의 5%을 납부하고, 통상적으로 다음과 같은 스케줄을 적용합니다.

• 5%: 30일 (계약당일에 납부한 금액을 빼고 남은 금액)
• 5% : 60일 ~ 120일
• 5%: 270일 ~ 365일
• 5%: 365일 ~ 540일

​​위와 같이 20%를 납부하고, FINAL CLOSING (등기) 시점에 잔금 80%을 납부하게 됩니다. 하지만DEPOSIT 스케줄은 분양 회사 마다 조금씩 다릅니다. 같은 콘도라 할지라도 분양하는 시점에 따라 다르게 적용하는 경우도 많습니다.

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Q. 모든 분양이 DEPOSIT 20%로 정해져 있나요?

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아닙니다. 콘도 분양에서 과거에는 보통 25%를 납부하였는데, 최근 몇년 전 부터 대부분의 분양에서 20% 납부 스케줄을 제시하고 있습니다. 하지만 아직 25% 납부하거나, 입주일에 추가 1%를 납부하도록 하는 곳도 종종 있습니다. 또는 입주전까지 5%만 납부하거나 10% 또는 15%만 납부하는 경우도 많습니다. 이런 경우는 최초 분양 보다는 분양이 시작된 후 일정 기간이 지나면 분양 열기가 시들해지는 데, 이 때 분양을 좀 더 빠르게 진행하기 위해서 바이어들에게 Deposit 금액을 낮추어주는 프로모션을 진행합니다.

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주택과 타운홈 분양에는 DEPOSIT 스케줄이 조금 다릅니다. 콘도에서 적용하는 20% 보다 적은 10% ~ %15% 정도 납부되도록 하고 5%씩 납부하는 비율 보다는 $20,000, $30,000 등 정액으로 납부 스케줄을 정합니다.

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Q. 영주권/시민권자가 아닙니다. 외국인은 DEPOSIT 납부 스케줄이 다르다고 들었습니다.

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외국인은 DEPOSIT 35%를 납부하도록 되어있습니다. 위의 스케줄에 나오는 날짜에 10%, 10%, 10%, 5% 해서 4차례 납부해서 입주전까지 35%를 납부하게 됩니다. 이 것 또한 20%로 낮게 적용하는 프로모션도 있습니다.