[유튜브 업데이트] 모기지 사전승인을 받고도 오퍼에서 밀리는 이유 | 집 사기 전 모기지 5단계 ②

사전승인 레터를 들고, 가격도 5천 불 더 썼는데 오퍼에서 밀렸습니다.

사전승인을 받지 말라는 영상이 아니라, 그 레터가 무엇을 보고 나온 서류인지 확인하기 위한 영상입니다.

“모기지 사전승인, 꼭 받아야 하나요?” 상담에서 가장 자주 받는 질문입니다. 받아 두시는 게 좋습니다. 다만 사전승인은 나를 보고 나온 서류이지, 내가 사려는 집을 보고 나온 서류가 아닙니다. 그 집에서 대출이 얼마나 나오는지는 오퍼가 수락된 뒤 최종승인에서야 확인됩니다.

그래서 같은 사전승인 레터라도 안에 무엇이 확인됐는지에 따라 오퍼에서의 힘이 달라지고, 셀러는 레터보다 오퍼에 붙은 컨디션을 먼저 봅니다. 바이어 쪽과 셀러 쪽에서 직접 겪은 두 건으로 설명드립니다.

이 영상에서 다루는 것

① 사전승인은 집을 안 봅니다 — 소득·다운페이 출처·신용기록, 전부 ‘사람’ 서류

② 레터에 찍힌 금액은 예산이 아니라 천장입니다

③ 집에 대한 확인은 오퍼가 수락된 뒤 최종승인에서

④ 담당자에게 물어볼 두 마디

⑤ 셀러가 보는 것 — 가격보다 컨디션의 개수와 기간

＋ 5천 불 높은 오퍼가 밀린 거래, 최종승인이 안 나와 깨진 거래

⏱ 타임라인

00:00 5천 불 더 쓰고도 오퍼에서 밀린 이유

00:50 사전승인과 최종승인은 보는 대상이 다릅니다

01:56 사전승인에 들어가는 서류는 전부 ‘사람’ 서류

03:42 레터의 금액은 예산이 아니라 천장

05:03 집에 대한 확인은 오퍼가 수락된 다음에

06:01 레터는 생김새가 아니라 안을 봐야 합니다

07:37 셀러는 가격보다 컨디션을 먼저 봅니다

10:27 딜이 한 번 깨지면 — 평균 51일

11:26 제가 직접 겪은 두 건

13:47 사전승인은 컨디션을 짧게 만드는 준비물

14:50 정리

※ 사전승인 관련 설명은 캐나다 금융소비자원(FCAC)의 모기지 사전승인 안내를 참고했습니다. 광역토론토 평균 시장체류일 51일은 TRREB Market Watch 2026년 8월(9월 3일 발표) 기준입니다.

▶ 다음 편 — 오퍼에서 모기지 컨디션을 빼도 되는가

이 시리즈는 순서대로 보셔야 도움이 됩니다. 다음 편 놓치지 않으시려면 구독해두세요.

「집 사기 전 모기지 5단계」 전체 보기 → https://www.youtube.com/playlist?list=PLW-fmvNhaweI

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박구용 Kay Pak · HomeLife Frontier Realty Inc., Brokerage

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