캐나다 주택 부문 사상 최고치 구매 열풍 : CREA
캐나다 주택 시장은 낮은 모기지 금리를 활용하고 COVID-19 전염병을 퇴치하기 위해 더 큰 주택을 구입하려고 서두르는 가운데 열광적 인 마지막 달로 기록적인 2020 년을 마감.
캐나다 부동산 협회 (Canadian Real Estate Association)가 금요일 발표 한 자료에 따르면 12 월 전국 주택 판매는 전월 대비 7.2 % 증가하여 1 년 동안 총 거래가 55 만 1,392으로 기록. 벤치 마크 주택 가격은 이달에 1.5 % 상승하여 전년 대비 13.1 % 상승한 반면 전국 평균 주택 가격은 기록적인 미화 607,280 달러를 기록.
그 결과는 12 월 사상 가장 최고치 경신.
은행이 처음으로 1 % 미만의 모기지 금리를 제공하고 홈 오피스와 뒷마당에 대한 유행성 유발 욕구(pandemic-induced desire)로 인해 2020 년은 많은 캐나다인들이 더 큰 주거지에 대한 필요성과 그에 대한 여유 능력 증가. 그리고 코로나 바이러스 감염의 부활로 새로운 폐쇄가 발생하더라도 전국의 역사적인 주택 공급 부족으로 인해 2021 년 시장이 냉각 될 가능성은 거의 없어 보임.
캐나다 왕립 은행 (Royal Bank of Canada)의 경제학자 로버트 호그 (Robert Hogue)는 이번 주 초 투자자들에게 한 보고서에서“앞으로 활동이나 가격이 새로운 정점에 도달하는 것을 막을 수있는 것은 거의 보이지 않는다고 판단. “낮은 가용 공급이 부동산 가치가 계속 올라갈 이유입니다.” 가격에는 약간의 지역적 차이가 있었지만 전국 거의 모든 시장에서 판매가 급증.
몬트리올 은행의 수석 이코노미스트 인 더그 포터는 금요일 보고서에서 “이처럼 엄청난 매출 강세는이 시장을 주도하는 요인이 지역 경제 요인이 아니라 광범위한 전반적인 요인임을 시사”고 말했다. 특히 지난해 금리 급락과 대유행 주도의 업그레이드 움직임은 모든 시장을 끌어 올렸고 인구 증가 감소와 고용 시장 약화의 영향을 압도.” 캐나다의 가장 큰 도시에서 경쟁이 계속 치열 해짐에 따라 재택 근무 정책에 베팅하는 예비 주택 소유자는 교외와 심지어 농촌 지역까지 더 먼 곳을 찾고있는 전염병보다 오래 지속될 것.
12 월에 가장 큰 벤치 마크 가격 인상 (작년보다 30 % 이상 상승)은 토론토 외곽의 거의 2 시간 동안 농업 지역에서 나타남. “2021 년에 주목할 통계는 특히 봄에 새로운 목록이 될 것입니다. 기존 소유자가 얼마나 많은 주택을 매물로 내놓을까요?” 부동산 협회의 선임 이코노미스트 인 Shaun Cathcart는 석방에서 말했다. “우리는 올해를 시작할 기록적인 수요와 최저 공급량을 가지고 있습니다. 판매 및 가격 데이터에서 그것이 어떻게 작용하는지는 앞으로 몇 달 동안 구매할 수있는 주택 수에 따라 달라집니다. ”
