토론토 부동산 협회의 2020년 1월 7일자 발표자료에 의하면 12월 한달동안 MLS 시스템을 통하여 주거용 부동산 판매건수은 4,399건으로 2018년 12월과 비교 한다면 17.4 %증가하였습니다. 2019년 한해동안 총 판매건수는 87,825건으로 2018년의 78,015건과 비교하여 12.6% 증가하였습니다. 년간 기준으로 해서 본다면 2019년의 총 판매건수은 과거 10년간 평균 총 판매건수와 비슷한 것으로 보입니다.
토론토 부동산 협회에 의하면 2019년 특히 하반기 부터 부동산 시장의 회복의 징후가 보이고 있다고 합니다. 부동산 시장 주변에서 관망하는 사람들이 부동산 시장에 뛰어들기 시작한 것을 원인중 하나로 보고 있습니다. 지역경제의 활성화와 그리고 모기지 금리의 하락은 구매자들의 부동산 시장에 대한 자신감을 심어준 계가가 된것 같습니다.
2019년 12월 MLS 리스팅은 전년동기에 비하여 2.4% 감소하였습니다. 부동산 시장이 상승함에도 불구하고, 10여년간 연간 신규리스팅은 15만에서 16만건의 부동산들이 리스팅을 보류하는 패턴이 지속되는 것 같습니다.
정책입안자, 다양한 범위의 연구기간들, 기타 이익집단들은 공통적으로 다양한 종류의 주택고급량 부족과 임대주택감소가 주택가용성에 영향을 미치고 있다고 주장하고 있습니다. 2019년의 경우 급격한 판매량의 증가에 비해 주택공급량의 부족을 겪어 왔습니다. 공급량이 부족한 부동산시장은 결국 가격이 올라갈 수 밖에 없는 현실 입니다. 2020년에는 만약 공급에 변화가 생기지 않는다면 이러한 현상이 더욱더 심화되리라 생각 됩니다.
2019년 12월에 MLS® Home Price Index는 7.3 per cent 증가하였습니다. 2019년 12월 평균 판매가격은 $837,788으로 전년 동기대비 거의 12% 증가하였습니다. 2019년 년간 평균 판매금액은 $819,319로서 2018년의 년간 평균판매금액 $787,856 과 비교하여 4% 증가 하였습니다..
2019년 한해는토론토 부동산 시장에서의 주택공급 부족으로 인하여 가파른 가격 상승세가 이어지고 있습니다. 정부의 특별한 대책이 없는 2020년에도 가격 상승은 계속 되리라 생각 합니다.
참고 : 2019년 12월 마켓자료
