주상복합상가의 Commercial UNIT을 분양

오늘의 이야기는 토론토근교의 M시소재 주상복합상가의 Commercial 유닛을 분양받으신 분의 문의가 있어, 소개 시켜드리고자 합니다.

문    의 :

저는 현재 토론토근교의 M시에서 미용실을 운영하고 있습니다. 다행히 비지네스가 잘되어 이제는 제 소유의 건물에서 비지네스를 하고자 합니다. 예정지는 M시소재의 주상복합건물로써 분양가격은 40만불이고, 분양받은지는 3년이 되어 , Builder로부터 지난 달에 입주통보를 받아서 현재는 가 입주상태에 있습니다, 저는 M시에서 미용실을 운영한 지 약 6년정도 되었습니다. 또한 Commercial Unit Closing자금이외에 미용실공사자금으로 추가로 10만불정도가 필요합니다. 현재 제가 가지고있는 자금은 15만불정도가 있고, 제 재산으로는 남편과 공동명의로 주택이 현재 M시에 있는 데. 시세는 약 95만불선이고 이중 모기지는 40만불이 있습니다. 대략적으로 은행에서 Loan으로 가능한 금액은 얼마나 될까요?

답    변 :

1. 정부보증 스몰비지스론 프로그램을 이용하실 수 있습니다.

먼저 설명드린바 있습니다만, 이 프로그램을 이용하시면 10%다운으로 상가유닛의 구입이 가능합니다. 몇가지 조건이 있으나, 단일프로젝트당 최대 100만불까지 스몰비지네스론을 이용하실 수있습니다.이 금액에는 부동산구입관련자금 및 관련 공사자금이 포함되어있습니다. 이러한 이야기를 드리면 어떤분들은 말이 안되는 불가능 한 이야기라고 합니다. 그러나 저는 이 프로그램을 이용 과거 수년간에 걸처 금년까지도 10%다운만으로 교민여러분들의 가게건물, 상가의 구입을 성공적으로 진행하였습니다.

2. 최근의 스몰비지네스론의 규정 강화

최근 은행권에서는 정확히는 작년 봄부터 스몰비지네스론에 대한 대출규정을 강화하고 있습니다. 예를들면 비지네스만 구입시 기존에는 장비와 시설물을 감정 후, 감정가의 90%까지 대출이 가능했으나, 최근 은행들은 이를 수정,업종에 따라 감정가의 최소 60%에서 최대 90%까지로 변경, 대출금액을 조정했습니다.

3. 진행사항

3.1 프로젝트에 필요한 자금 총액은 ?

상가 Unit을 크로징키 위하여는 약 44만불( 이 금액에는 건물취득세 및 변호사비용이 포함되어있습니다 ), 그리고 공사비 10만불+HST = $113,000,

총 $553,000이 소요됩니다.

3.2 은행에서 Loan으로 가능한 금액은 ?

은행에서 Loan으로 가능한 자금은분양가 40만불의 90%인 36만불, 또한 공사비 10만불중 은행에서 Loan으로 가능한 자금은 공사견적서의 90%인 9만불입니다. 즉 은행에서 Loan으로 가능한 최대금액은 총 45만불정도 입니다

3.3 본인이 부담해야하는 자금총액은 ?

이 중 은행에서 Loan으로 가능 한 45만불을 제외하면 , 본인이 준비하실 자금은 약 10만불정도 됩니다. 즉 현재 준비하신 자금 15만불로 무사히 상가Unit과 미용실공사를 마무리하실 수 있습니다.

4. 맺는 말씀

현 한인사회에서 이러한 상업용모기지나 비지네스론을 전문으로 취급하시는 모기지전문가분이 별로 많치 않은 것이 현실입니다만, 이러한 것을 계획하시는 분은 이 분야에 경험많으신 모기지전문가를 선정하시어 진행하시기 권해드립니다. 여러분의 생각과 달리 주택모기지와 비교시 복잡한 절차 및 많은 시간이 소요됩니다.