
먼저 블로그에서 토론토 신규 콘도 분양 절차 및 고르는 방법에 대하여 이야기 하였다. 이번에는 기존에 지어진 토론토 콘도을 구매하는 팁을 설명하고자 한다.
내가 원하는 콘도의 규모와 사고자 하는 콘도가 일치하는지 확인해보아야 한다. 실제 눈으로 보는 것과 감으로 생각하는 것은 커다란 차이가 있다. 대부분의 경우에 같은 500SQ 라도 레이아웃에 따라 크기가 달라 보인다. 서류상 면적과 실제 면적이 계측방법에 따라 조금씩 차이가 난다.
매입 하기전에 홈인스펙터를 고용해보자. 많은 분들이 콘도는 관리 사무소에서 관리를 해주니 인스펙션을 안해도 되겠지 하는 안이한 생각을 가지고 있는 것 같다. 아무리 새로 지어진 콘도라도 콘도 내부 및 외부를 인스펙션해 보면 생각지 않은 문제점이 발견되기도 한다. 즉 공기의 질 및 환기가 잘돼는지, 인체에 유해한 건축자재가 쓰였는지 여부등을 알 수 도 있다. 약 500불 정도 소요된다.
State of Certificate 는 콘도의 재정상태 및 콘도 구성원, 콘도 규칙등 콘도 전반에 관한 내용을 담고 있는 서류이다. 이러한 서류를 검토하여, 구매전에 건물 유지보수에 필요한 돈이 충분히 적립됐는지 확인(Reserve fund study), 콘도 연간 예산 및 재무제표, 관리비등을 알아 볼 수 있다. 통상 콘도 전문 변호사에게 의뢰하여 진행하는 것이 좋다.
콘도 매입가에 어떤 것이 포함되고 어떤 것이 안포함 됐는지 살펴보자. 주차/락커/체육관/수영장 등은 별도의 Fee를 낼 수 있다.
콘도 관리비에 어떤 것이 포함 됐는지 꼼꼼히 살펴보자. 관리비에 포함되는 것과 안돼는 것을 구분(물,전기,난방,냉방 등)하여야 한다. 콘도관리비는 건물이 오래될 수록 증가한다. 수영장 및 편이시설이 많은콘도는 관리비가 비싸다. 통상 0.5 ~ 1 $ per SQ 관리비가 결정된다. 지역 및 편의시설에따라 차이가 많이 난다.
숨겨진 비용이 있는지, 관리비 외에 추가로 내는 비용이 있는지 확인해 보자. 새집 워런티가 남아 있는가 여부,사고자 하는 콘도에 소송이 걸려 있는지 여부,주변환경 ( 치안 및 쇼핑, 교통)를 차분히 점검하고 산다면 좋은 콘도를 구매하시는데 큰 도움이 되리라 생각한다.
명품부동산 Lee and Kim