콘도 관리비(Condo Fee) :토론토/미시사가 콘도

토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 입니다.  요번 블로거에서는 콘도 관리비에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

콘도 관리비는 내역은

• 유틸리티 : 콘도에 따라 상이 하다. 예를 들어, 물과 전기를 지불 할 수 있지만 난방은 지불하지 않을 수 있습니다.
• 예비 기금 (Reserved Fund) : 미래의 발생할 건물 유지 보수를 다루는 기금을 적립
• 공용 영역 유지 보수 – 콘도 관리비의 일부는  콘도내 공용 공간  즉 현관,복도,주차장 등의 쓰레기 제거, 제설 및 유지 보수

콘도 요금은 콘도회사 마다 상황에 따라서 다를 수 있습니다.

• 토론토의 평균은 평방 피트 당 $ 0.50이지만, 오래된 건물에서는 평방 피트 당 $ 1.00 정도입니다.
• 콘도의 상태에 콘도관리비는  한 달에 400 ~ 1,000 달러로 쉽게 오를 수 있음을 의미합니다.
• 따라서 재산세,관리비,모기지 내고 나면 오래된 콘도는 썩좋은 투자는 아닙니다.

통상 토론토에서 신규 콘도가 분양되어 입주되면 처음 2년간은 그다지 관리비가 부담이 되지 않습니다.  이기간은 콘도에 따라 차이가 날 수 있습니다.

• 대략  2년후 부터 콘도빌더에서 프로퍼티 관리회사로 관리책임이 옮겨갑니다. 이때 부터 관리비는 상승하기 시작합니다. 건물이 오래될 수록 수리에 필요한 비용이 늘어나기 때문입니다.

콘도 부대시설, 수영장,피트니스,체육시설 등이 많은 경우 콘도 관리비는 높게 책정됩니다. 특별히 이러한 부대시설을 사용하지 않는다면 버리는 돈이 됩니다. 따라서 콘도를 선택할때 부대시설를 이용하지 않는다면 부대시설이 없는 콘도를 선택하는 것이 현명하다.

Reserved fund는 미래에 발생할 유지 보수를 위해서 관리비의 일정한 부분을 적립해 놓는 펀드입니다. Reserved Fund가 부족한 곳은 향후 관리비가 급격히 상승할 수 있습니다. 콘도 매입 시 변호사를 통하여 잘 살펴보셔야 할 중요한 항목입니다.

투자 측면에서 보면 높은 관리비는 콘도의 가치를 떨어뜨려 콘도 가격에 영향을 줍니다. 콘도를 분양받은 후 5년 이내에 이사 감으로써 최대의 투자 효과를 보실 수 있습니다. 

높은 콘도관리비는 가정생활에 큰 재정적 부담입니다. 따라서  높은 관리비를  부담하는 콘도를 살때 조심스럽게 접근하셔야 합니다.