토론토 콘도투자 수익율 산출 : Cap rate
많은 분들이 콘도를 살때 막연히 감으로 콘도를 사는 경향이 있습니다. 단지 아는 부동산의 권유나 지인의 소개로 사는 경우가 많은게 사실입니다. 부동산 경기가 좋아서 어느 것을 구매해도 모든 콘도 가격이 올르는 경우는 큰 문제가 없으나 지금과 같이 향후 부동산 경기의 전망을 예측할 수 없는 경우 재산의 손실을 초래 할 수 있습니다.
콘도투자의 수익율을 결정하는 요소에는 여러가지가 있는데 그중에 일반 투자자들이 주로 쓰는 것은 CAP Rate이다. 투자하고자 하는 콘도와 그지역의 평균 CPA rate와 비교해 본다면 내가 투자한 것이 수익성이 있는지 알 수 있는 지표가 된다. CAP rate는 토론토 부동산 협회의 자료를 참조하기 바랍니다.
- Cap Rate 란 부동산에 투자된 현금 대비 순소득의 비율를 뜻하며 투자수익률을 나타내는 지표로 많이 쓴다. 비율이 높을 수록 좋다. 특정한 지역의 Cap Rate는 인터넷을 통해 쉽게 알 수 있어 비교가능하다. (참고) 2018년 Q2의 토론토고층 콘도 Cap rate는 3.6~4.0%이다.
실제 예로 토론토 다운타운에 1베드 고층 콘도를 매입 한경우를 살펴 보자.
매입가 350,000$, 월 관리비 350$,월 세금 168$, 월 랜트 수익 2,100$ 이라고 가정하면 년소득은 25,200$, 년 총비용은 6,216$, 순소득은 18,984$가 됩니다. 따라서 Cap Rate는 18,984 / 350000 = 5.4% 상당히 바람직한 투자입니다.
따라서 콘도를 사실때 Cap rate를 산출하시고 그지역의 평균 Cap rate와 비교해보면 잘한 투자인지 아님 잘못된 투자인지 알 수 있습니다. 이제부터 콘도 살때 Cap rate 살펴보고 사세요 ^&^
자세한 내용은 아래 링크 참조바랍니다.
2018-Canadian-Cap-Rate-Report-Final