신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 콘도 구매가 급격히 늘어나는 요즘, 많은 콘도 구매자들이 계약한 면적과 실제 면적이 상이한 경우 클로징을 거부할 수 있는지 궁금해하십니다. 보통 신축 콘도 계약서에는 구매하는 유닛의 면적이 나와 있는데, 이러한 내용을 “representation”이록 할 수 있습니다. 부동산 법에서 representation은 계약서에 매우 중요한 요소로, 정의한다면 “과거
토론토 다운타운 지역으로 출퇴근 하시는 실수요자 및 렌트 공실율이 작은 지역으로 투자목적으로 사시는 구매자 모두에게 추천해 드리는 콘도입니다. One Delisle Condos는 Slate Asset Management에 의해 건설될 콘도 프로젝트로서 토론토 미드타운 Yonge St /St Clair에 위치할 예정입니다. 이 지역은 Deer Park Neighbourhood로 불리우며 토론토 미드타운에서 가장 활기차게
토론토 부동산 협회의 2019년 8월 5일자 발표에 의하면 토론토 MLS시스템을 통하여 2019년 7월 한달동안 8,595건의 부동산 거래가 있었다. 이는 2018년 7월과 비교하여 24.3% 증가한 수치이다. 계절적인 요인을 감안한다면 전월대비 5.1% 증가한 수치이다. 새로운 리스팅 매물은 2018년 7월과 비교하여 3.7% 밖에 증가 안하였고, 2019년 7월말 현제 실제
요즘은 세입자 법이 강화되어 랜트도 일정 금액이상 올리지 못한다. 2020년의 경우 2.2%이상 올릴 수 없다. 불량한 세입자로 인해 정신적으로나 물질적으로 낭패를 보는 경우가 많다. 그래자 좋은 세입자를 선별하는 요령을 몇가지 짚어 보고자 한다. 렌탈 히스토리를 전 주인과 전화 통화로 끝내지 말아야 한다. 골치 아픈 세입자들을 내보내기
요즘 하우스 쇼잉을 하다 보다 심심치 않게 Kitec 파이프를 보곤한다. 많은 부동산 중개인이나 바이어들이 Kitec pipe심각성을 인식 못하고 있다가, 집을 팔경우나 온수탱크의 오작동으로 인하여 낭패를 볼 수 있다. Kitec Pipe는 가격이 저렴하고, 설치하기가 상대적으로 동파이프 보다 쉬운 관계로 1995년에서 2007년사이에 캐나다에서 광범위하게 사용 되어졌다. 일반주택 뿐만아니라
36 Zorra St Condos는 Altree Developments사에 의해 토론토 이토비코에 건설되는 프로젝트로서 교통이 편리하고, 토론토 워터프론트 및 시티센터에 접근하기 용이하며, 주변의 각종 편의시설,쇼핑,레스토랑, 학교등이 인접해 있으며, 주변에 공원(Queensland Park, Ourland Park and Connorvale Park)들이 산재해 있다. 프로젝트 개요 주소 : 36 Zorra St, Etobicoke, ON 규모
주택이나 콘도를 구입할때 가장 중요한 절차중 하나가 홈 인스펙션이다. 통상 신규 주택이나 콘도는 최장 7년 까지의 워런티가 제공되지만, 7년이 지난 집은 하자가 발견시 구매자가 모든 책임을 지고 고쳐야한다. 따라서 주택이니 콘도를 사기전에 충분한 인스펙션을 하는 것이 사후 발생할 수 있는 문제를 예방하는 지름길이다. 새집이라고 해서
2019년 7월 10일 연방정부가 생애 첫 집 구매자를 지원하기위한 인센티브 프로그램을 발표 했습니다. 많은 구매자들이 잘못된 정보를 알고 있어 자세한 내용을 공유하고자 합니다. 생애 첫 집 구매자 인센티브 프로그램이란 기존 주택 구매시 집값의 5%, 신규 주택 구매시 집값의 5% 또는 10%를 지원해 주는 프로그램으로서 연소득이 12만불
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 토론토 지역에 있는 대부분의 주택은 온수탱크(hot water tank)를 대여(rental)하여 사용하고 있으며, 매달일정한대여료(rent or fee)를내고 있습니다. 이러한 경우, 주택매매계약서에 온수탱크가 대여된것이며 이 계약을 구매자가 인수한다라는 내용이 들어가는 것이 일반적입니다. 그런데, 최근들어 Direct Energy나 Reliance와 같은 대형회사가 아니라 작은규모의 회사들에게서 온수탱크를 대여하는 주택이 늘고 있는데,이러한회사들의경우월대여료가너무비싸거나사후관리를제대로해주지않아소송이제기되어있는경우도많습니다.하지만,일단주택매매계약서가firm
The Poet Condo는 Queen Street. E. and Leslie Street에 건설되는 콘도 프로젝트로서 토론토의 가장 상징적인 커뮤니티에 위치하여 활기찬 도시생활을 즐길 수 있는 콘도 입니다. 독특한 가계들과,식당, 아름다운 공원, 쉽게 접근 할 수 있는 TTC 스트리트카 등이 콘도 생활을 보다 편하고 멎있게 해줄 것 입니다. The Poet
부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있느냐"입니다 , 하지만 집을 싸게 사는 것 보다 나에게 맞는 적합하고 좋은 집을 찿는 것이 우선이 아닌가 생각합니다. 그럼 좋은집을 찿는 몇가지 요소에 대해서 설명해 보도록 하겠습니다. 좋은 집을 찿을때 가장
노스욕의 이글링턴과 던밀에 건설될 Crosstown 콘도는 60에이커의 대지에 주거와 일을 한곳에서 할 수 있도록 디자인된 콘도입니다. 상가, 오피스, 주거용 콘도, 타운하우스 등이 어우러진 복합 단지가 될 것 입니다. 토론토 지역에서 가장 큰 공원(서니브룩)이 인접하고, 신규 메트로링스 선과 아주 가깝게 건설될 예정입니다. 향후 건설될 경전철과도 인접하여
토론토 부동산 협회의 2019년 6월5일자 자료에 의하면 2019년 5월 한달동안 MLS시스템을 통해서 9,989건의 부동산거래가 있었다고 한다. 이거래량은 과거 15년동안 가장 낮았던 전년 대비 18.9%증가했다. 과거 10년간의 평균 거래량인 10,300에 비하면 여전히 평균이하이다. 2019년 2분기 는 적지만 지속적인 거래량의 증가를 보이고 있고 이는 주택 구매자들이 작년
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 최근 콘도를 투자용을 구매하시는 분들이 많이 계십니다. 최근 콘도 가격과 월세 가격이 가파르게 오른 것이 주 영향이겠고, 몇 년 전에 콘도를 구입하신 분들이 분양가보다 훨씬 높은 가격에 콘도를 처분하는 사례를 보고 자극을 받으신 분들도 계신 것 같습니다. 그런데, 단순이 가격이 올랐다고 해서 돈을
캐나다에서 주택을 매입하거나 토론토의 콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 등기를 옮기는 절차를 클로징이라 핮니다. 이때 집값외로 발생하는 비용을 클로징 코스트라고 합니다. 이것는 집의 위치에 따라, 새 집인지 여부에 따라 달라지지만, 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 주택 구입가의 1.5~4%에 이릅니다. 1. 세금 : 취득세 : 토론토에
김만 리얼터 416-727-9535 | mankim88@gmail.com | 카톡아이디: MANKIMREALTOR | https://www.condosforme.com 분양 계약을 하면 DEPOSIT (보증금 또는 계약금이라고 하는데, DEPOSIT이라고 하겠습니다)을 납부합니다. 분양 회사 마다 차이가 있지만 계약 서명 당일날 $5,000 또는 $10,000 정도의 계약금을 지불하고, 분양계약에 명시된 스케줄에 맞추어서 DEPOSIT을 납부합니다. Q. 콘도 분양 받으면 DEPOSIT 납부 스케줄은
김만 리얼터 416-727-9535 | mankim88@gmail.com | 카톡아이디: MANKIMREALTOR | https://www.condosforme.com 입주는 OCCUPANCY라고 하고 등기는 TITLE REGISTRATION 또는 FINAL CLOSING 라고 하는데, 같은 날짜에 같이 진행되기도 하지만, 많은 콘도가 입주 날짜와 등기 날짜가 다릅니다. 등기가 끝난 후에 입주하는 것이 아니고 입주를 먼저 진행하고 등기를 나중에 진행합니다. 입주 (OCCUPANCY)는
많은 사람들이 주택을 구매할 때 싼것에 너무 비중을 많이 두는 것 같습니다. 물론 좋은 가격에 주택을 구입한다는 것이 중요합니다. 부동산을 오래 하면서 듣는 질문 가운데 가장 많은 질문이 "집을 어떻게 하면 싸게 살 수 있느냐"입니다 , 하지만 집을 싸게 사는 것 보다 나에게 맞는 적합하고
외국인 가산세란 무분별한 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금으로 온타리오 주에서 특정지역에 외국인이 집을 구매한는 경우 집가격 주거용 부동산에 15% 을 부과하는 세금입니다.(NON-RESIDENT SPECULATION TAX: 비거주자 투기 방지세) 물론 영주권자나 시민권자는 해당되지 않읍니다. 부동산을 취득하는 시점에서 영주권자나 시민권자가 아닌 경우는 일단 낸다고 생각하시면 됩니다. 하지만
Mobilio Condos는 본 다운타운 재개발하기 위한 프로젝트의 일환으로 건설되는 콘도입니다. 고층 오피스빌딩, 호텔, 컨밴션 센터, 엔터테인먼트 디스트릭트 등 엄청난 자금이 투입되는 프로젝트로 투자자에게 적은 돈으로 큰이익이 될 수 있는 절호의 기회가 될 것 입니다. 토론토 지역에 직장을 가지신 분, 요크대학에 진학예정인 학생를 두신 실 수요자, 적은
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 부부 사이에, 부모자식 사이에, 혹은 형제 사이에 직접적인 금전 거래 없이 명의를 변경해 달라는 요청을 종종 받습니다. 이유는 여러 가지가 있지만 재정상의 이유인 경우가 가장 일반적입니다. 이 글에서는 이러한 명의 이전 시에 고려해야 할 사항 몇 가지를 생각해 보도록 하겠습니다. 재정적인 이유 중에서도
김만 리얼터 416-727-9535 | mankim88@gmail.com | 카톡아이디: MANKIMREALTOR | https://www.condosforme.com ST CLAIR WEST 지역은 다운타운 북쪽에 위치하고 1900년도 부터 개발되어 토론토의 전통의 미드타운 주택지로 발전해 왔습니다. 특히 크리스티 한인 타운 북쪽 고급 주택단지인 HILLCREST VILLAGE와 NORTHCLIFFE COMMUNITY가 있는 인기지역입니다. 이 지역은 TTC STREET CAR가 잘 발달되어 있어
김만 리얼터 416-727-9535 | mankim88@gmail.com | 카톡아이디: MANKIMREALTOR | https://www.condosforme.com 토론토 다운타운 영블로어 지역에 55C CONDO 분양이 5월에 최초 분양을 시작합니다. 토론토 콘도의 일번지라면 영블로어입니다. YONGE SUBWAY LINE과 BLOOR SUBWAY LINE이 교차하는 지하철 환승역과 YORKVILLE의 화려한 문화와 고급 쇼핑거리가 있고, 토론토 대학을 걸어서 다닐 수 있는 토론토 최고
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★★★ 요번에 소개할 콘도는 WELL Condos입니다. Tridel사에 의해 토론토 Spadina Ave & Front St W에 지어질 예정으로 토론토에서 지어지는 콘도중 가장 투자전망이 좋은 콘도중 하나 입니다. 현재 건설중인 프로젝트로서 주거와 업무을 포함한 다양한 모든 활동들을 모두 콘도에서 해결될 수 있도록
2019 년 5월 1일 자 옥빌/밀튼 부동산 협회의 자료에 의하면 MLS 시스템을 통하여 2019년 4월 1달동안 총 214건의 부동산이 거래 됐으며 전년과 195 건과 비교하여 8.9% 증가하였다. 주거용 주택 의 평균판매금액은 $1,140,965로 전년 동기 $1,1108,918 대비 2.9% 증가하였다. Median Price는 1,047,500$으로 전년대비 4.7% 증가하였다. 단독주택이 거래의
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 마리화나의 흡연과 관련된 The Cannabis Act 가 캐나다 전체에 영향을 주는 연방법으로서 2018년 10월 17일부로 시행되었습니다. 새로운 법은 캐나다에서 마리화나를 흡연, 식용 등의 목적으로 집에서 사용할 수 있게 하며, 한 가정당 최대 4 개체의 마리화나 식물을 재배할 수 있게 하였는데, 새로운 법안이
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★ 교육여건: ★★★★ 관리비: ★★★ King's Landing 콘도는 Leslie and Sheppard에 위치하고 Concord Adex에 의해서 건설되는 신규 분양콘도 입니다. 아주 인접한 거리에 지하철역 Bessarion subway station가 있으며 고속도로 401과 접군성이 아주 용이한 위치로 노스욕의 심장부라 할 수 있습니다. 고급 자재를 선별하여
신규콘도분양의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠읍니다. 우선 장점으로는 가장 큰 장점으로는 통상적으로 계약금은 입주전에 15%에서 20%정도 내는데 한번에 내지 않고 여러번에 나누어 내기 때문에 통상 2년에 걸쳐 빌더가 정해준 일정에 맞추어 납부하게 된다. 콘도는 계약후 입주까지 4년에서 5년이 걸리기 때문에 시간적으로 돈을 마련할 여유가 생긴다. 즉
오늘 소개할 콘도는 The United BLDG. Condo 입니다. 콘도 하면 뭐니 뭐니해도 위치 아니겠어요. 토론토 노른자 위치에 세워질 예정인 The United BLDG. Condo는 주변상권과 주거지역이 어울린 최고의 투자지역입니다. 랜트 수요가 많고 공실율이 적은 지역으로 투자자에겐 최적의 콘도 입니다. 향후 자녀분들의 토론토 대학이나 라이어슨 대학을 진학하실
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★★★ 요번에 소개할 콘도는 미시사가의 또하나의 랜드마크가 될 Exchange District 콘도입니다. 앞으로 자재가격 상승및 신규 이민자의 증가로 인하여 콘도에 가격 상승이 예상 됩니다. 토론토 다운타운 지역이나 노스욕보다 저렴한 가격인 40만불대에 미시사가 요지에 콘도를 살 수 있는 기회 입니다. Exchange District 콘도는 미시사가
거래량은 줄었지만 평균가격이 증가한 이유는 모기지 테스트 및 주택가격의 상승으로 인한 생애 첫주택자들의 주택구매 포기로 인하여 구매자들이 콘도시장으로 향하였기 때문이다 토론토 부동산 협회의 자료에 따르면 2019년 1분기 동안 MLS시스템을 통하여 4,731 건의 콘도 거래가 있었다. 이는 작년 1분기 대비 6.8% 감소했다. 신규 콘도 리스팅은 8,222건으로 작년
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 전매를 한 번이라도 다루어 본 부동산 중개인들께서는 전매가 일반 부동산거래보다 더 복잡하다고 생각하셨을 수 있습니다. 그래서 전매 계약서를 작성하시는 경우에 일반 re-sale 보다 더 많은 법적
이번에 소개할 콘도는 토론토 다운타운 서쪽 리버티 빌리지에 위치한 업계에서 잘 알려진 Lifetime Development에 의해 건설되는 콘도입니다. 통상 부동산 투자할때 입지 조건과 역세권을 주로 많이 보죠. 물론 투자대비 이익도 중요하고요. 이러한 조건들을 충족시길 수 있는 콘도 중의 하나가 XO콘도 입니다. Walk Score 96/100과 완벽에 가까운 교통수단(Go
안녕하세요 !! 명품부동산 Askcondo 입니다. 올 겨울은 유난히 눈도 많이 왔고 날씨도 꽤 추웠던것 같습니다. 집의 수명은 특히 겨울이 지나고 봄이 왔을때 얼마나 잘 관리하는냐에 따라 집의 수명이 연장되고 불필요한 수리비를 절약할 수 있습니다. 이제 날씨도 따듯해지고 우리가 깜박하고 지나칠 수 있는 것 몇가지 이야기 하고자
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★★★ 안녕하세요 !! 이번에 소개할 콘도는 미시사가의 랜드마크가 될 AVIA 콘도입니다. 앞으로 자재가격 상승및 신규 이민자의 증가로 인하여 콘도에 가격 상승이 예상 됩니다. 토론토 다운타운 지역이나 노스욕보다 저렴한 가격인 30만불대에 미시사가 요지에 콘도를 살 수 있는 기회 입니다. Avia 콘도는 미시사가 the Parkside
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 2019년 3월20일 발포한 연방예산에 관한 내용중 생애 첫주택자에 대한 CMHC(모기지 공사)의 혜택에 관한 내용입니다. 요점은 생애 첫주택 구입자에 한해 소득이 12만불 미만이고 일정한 조건을 갖추고 있다면 새집은 집값의 10%, 기존 주택은 5%을 이자없이 빌려준다는 내용입니다. 빌린원금은 집을 팔때 갚으면 된다는
안녕하세요 ! 명품 부동산 ASKcondo 입니다. 요번 블러그에서는 토론토 콘도 분양에 관련해서 가장 많은 질문을 모아서 답변을 간략히 정리해 보았습니다. Platinum VIP 콘도 분양 어떻게 하나요 ? 가장 초기 절차는 개발/시공사 개발 계획을 발표하게 됩니다. 초기 단계에 저희 팀으로 연락 주시거나 저희 웹사이트를 통해 Platinum VIP 등록을 하게
안녕하세요 !! 오늘 소개할 내용은 온타리오 하우스 부족분을 어떻게 해결할 건가에 관한 내용입니다. 항상 부동산 대책에 나오는 단골메뉴가 역세권을 중심으로한 부동산 개발이죠. 즉 투자자 여러분께서는 항상 투자를 고려하실 때 역세권 중심으로 생각해 보시길 바랍니다.그럼 어디가 투자가치로서 유망한가 ? 캐나다 해밀턴이 그중의 하나라고 하네요. 다음 기사본문 참조바랍니다 http://www2.orea.com/webmail/294162/403504470/5c600dc0156e4d8f8789c62d146c5e30907010d2a3d02852ca4e7d8801e3bdc3
안녕하세요. 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 기사는 중앙은행에서 올 연말 까진 금리를 안올리다고 합니다. 국내외 정세가 년초에 예상한것 보다 좋지않다는 이유가 큰것 같습니다. 중앙은행에서 금리를 동결한다면 이는 모기지 금리가 오르지 않게되고 부동산 경기가 활성화 되지 않을까 기대해 봅니다. 아래기사 참조하세요. https://business.financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-holds-key-interest-rate-at-1-75-per-cent
by 김시목 (SEE MOK KIM) 416-526-5644 kimseemok@gmail.com 새로 콘도를 분양받은 경우 자금 필요를 보면, 최초 5천 불 정도의 계약금을 내고 계약이 확정되면 30일이내에 5% 등 Builder가 정한 날짜에 맞추어 15%~25%까지의 Deposit을 낸 다음에 완공이 되어 Closing을 할 때 모기지를 필요로 하게 된다. 분양콘도는 기존 콘도 투자에 비해 적은
이번에 소개할 콘도는 토론토 노스욕의 중심 영엔핀치에 위치한 Azura 콘도 입니다. 콘도를 선택하는데 있어서 가장 중요한 위치, 교통의 편이성, 학교, 가격 까지 좋은 조건을 구비한 콘도 입니다. 토론토 콘도가 비싸서 망설이시는 분, 토론토로 출근를 계획하고 계시는 분, 토론토 대학 및 라이어슨 대학도 손쉽게 갈 수
이번에 소개해 드릴 콘도는 Yonge & Finch에 위치한 콘도로서 최근 몇년간 눈부신 발전을 한 노스욕의 상업/주거 중심지에 지어지는 콘도입니다. 플랫티넘 분양 시작했습니다. 사통팔달의 편리한 교통과 인접한 지하철 역, 최고의 학군 이것 만으로도 투자자나 실수요자 모두에게 관심을 끌기 충분합니다. 또한 토론토로 출근 하시는 분께도 교통의 편리성은 큰 매력입니다. 토론토
오늘 기사는 랜트 하는 것 보다는 집사는 것이 돈버는 것이라는 내용입니다. 랜트 하는데는 여러가지 이유가 있지만 랜트하는 기간만큼 손해라는 이야기 인것 같습니다. 경제전문가 “집 소유자 한달 평균 4백달러 저축하는 셈” 집을 사 모기지를 갚는 것이 렌트비 보다 부담이 적다는 분석이 나왔다. 시중은행인 내셔널뱅크는 최근 관련보고서에서 “지역에 따라 임대
오는 기사는 모기지관련된 내용 입니다. 인터텟이 도입 된 이후로 웬만한 것은 인터넷으로 다 하는 것 같습니다. 요즘은 모기지도 인터넷으로 간단하게 조회하고 검토하는 추세이죠. 하지만 전문 지식이 없다면 모기지 전문가를 이용하는게 날 듯합니다. It will soon become more common to get a mortgage online, but human advisers
오늘 기사는 복수오퍼으로 인한 비딩경쟁에 관련된 기사입니다. 1 년전에는 53%의 오퍼가 경쟁이 붙어서 바이어들이 출혈이 컸지만 이젠 13% 정도만 입찰 경쟁이 붙는다고 하네요. 이제 본격적으로 하우스 헌팅 할때가 돌아오고 있는것 같습니다. 토론토 주택/콘도 매매 시장에서 시장에 내놓기만 하면 팔리던 시대는 끝나가고 있는 것 같습니다. Report: Buyers Far
오늘 여러분들에게 소개할 부동산은 미시사가에 자리잡은 타운/콘도입니다. Stride Condos & Towns은 토론토 다운타운과 20분거리에 위치하고 있으며,옥빌과도 20분 거리에 위치한 교통의 요지에 자리잡고 있습니다. 고층빌딩 숲에서 탈출하고 싶으신 실 수요자, 저렴한 가격으로 자기집을 장만하기를 원하시는 분, 옥빌/벌링턴으로 출퇴근하시는 분, 적은 자본으로 안정적인 임대 수익을 원하시는 분, 집값
이번에 소개할 콘도 Woodsworth Investors Suites입니다. 토론토 다운타운의 Richmond St. West 와 Spadina Ave에 위치한 17층 콘도로 지어질 콘도입니다. 위치나 가격을 볼때 분양 당일 완판 되리라 생각합니다. 콘도 투자자를 위해 특별히 권해 드리는 콘도입니다. 토론토 대학, OCAD 대학, 라이어슨 대학과도 인접하며, 각종 문화시설, 쇼핑, 차이나 타운
안녕하세요 !! 명품 부동산 ASKcondo입니다. 요번 블러그에서는 토론토 콘도 투자가 왜 인기가 있는지 살펴 보도록 하겠습니다. 많은 고객분들로 부터 재산증식 또는 여유자금의 안전한 투자에 대해서 질문을 받습니다. 특히 캐나다에서 열심히 일한 근로소득을 가지고선 재산을 형성하기란 쉽지 않습니다. 오래전엔 개인 비지니스를 통해 상당한 부를 저축한 분들도 있었으나
오늘 여러분들에게 소개할 부동산은 미시사가에 자리잡은 타운하우스입니다. CLARKSON URBAN TOWNS은 토론토 다운타운과 25분거리에 위치하고 있으며,옥빌과도 10분 거리에 위치한 교통의 요지에 자리잡고 있습니다. 고층빌딩 숲에서 탈출하고 싶으신 실 수요자, 저렴한 가격으로 자기집을 장만하기를 원하시는 분, 옥빌/벌링턴으로 출퇴근하시는 분, 적은 자본으로 안정적인 임대 수익을 원하시는 분, 집값 상승을
오늘 소개해드릴 콘도는 토론토 다운타운 중심부에 위치한 YSL 콘도입니다. 1 차 분양을 성공리에 마치고 2차 물량입니다. 지하철, 병원, 토론토 대학, 라이어슨 대학과 가까운 토론토의 랜드마크가 될 85층 주상복합형 콘도 입니다. 안정적인 임대수입을 원하시는 분, 콘도매매 차익을 원하시는 분, 향후 토론토 대학이나 라이어슨 대학에 진학예정인 학부모들에게
오늘 소개드릴 콘도는 한국의 타워펠리스/스카이 캐슬과 버금가는 럭셔리/명품 콘도 입니다. 캐나다 패션의 중심, 캐나다 금융의 중심에 위치한 콘도 매니아를 위한 콘도 입니다. 토론토 최고의 부촌 중의 하나인 욕빌에 위치하고 있으며,사통팔달의 교통으로 토론토 어디든 신속하게 갈 수 있으며, 명품매장이 즐비한 패션거리, 각종 캘러리,박물관이 모여 있는 문화의 중심지역입니다
오늘 소개할 콘도는 캐나다 킹스턴에 위치한 SAGE 콘도 입니다. 캐나다에서 유명한 대학 중의 하나인 퀸스 대학과 사관학교가 있는 교육의 도시이죠. 또한 천개의 섬으로 이루어진 관광 명소 이기도 합니다. 20만불 초반대의 착한 가격으로 건물주가 될 수 있는 절호의 기회입니다. 은퇴후 안정적인 수입을 원하는 분 , 적은
이번에 소개드릴 콘도는 토론토 다운타운에 위치한 543 Richmond 콘도 입니다. 콘도는 뭐니뭐니 해도 위치 입니다. 토론토 다운타운의 핵심 상권 및 콘도 밀집지역에 세워지는 콘도 입니다. 랜트하기 용이하고 향후 투자가치도 AAA입니다. 시공사 : Pemberton Group 위치 : 543 Richmond Street West, Toronto 분양규모 : 15층 476 유닛 입주
안녕하십니까? ASKcondo 입니다. 이번에 소개할 콘도는 토론토에 위치한 PRIME CONDO 입니다. 최근 몇년간 비약적인 발전을 한 토론토 다운타운지역입니다. 3년전에 주변지역이 커머셜지역으로 변경되어 현재 많은 주거용 콘도 및 상업용 건물의 공사가 진행되고 있는 지역으로 향후 지속적인 부동산 가격 상승이 예상되고 있습니다. 토론토 콘도에 투자할 계획이 있으신 분께는
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 모기지를 신청하고 나서 제일 궁금해 하는 것은 승인 여부와 얼마를 어떤 이율로 어떤 조건으로 받는가이다. 모기지 가능 금액 및 이율을 결정하는 것은 수입, 재정 상황, 신용점수 등의 수치인데 신용점수는 본인이 관심을 가지고 노력하면 어느 정도는 올릴 수 있다. 모기지를 얻기 위해서는 어느 정도의
캐나다에서 토론토의 콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 등기를 옮기는 절차를 클로징이하 핮니다. 이때 집값외로 발생하는 비용을 클로징 코스트라 합니다. 이것는 집의 위치에 따라, 새 집인지 여부에 따라 달라지지만, 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 주택 구입가의 1.5~4%에 이릅니다. 1. 세금 : 취득세 : 토론토에 있는 콘도나
캐나다에서 은행융자 ( Mortgage ) 란 토론토 콘도를 사기 위하여 금융기관으로 부터 대출을 받는 것 을 말합니다. 이번 블러그에서는 모기지에 대해서 알아 보도록 하겠습니다. 모기지 얻는 방법으로는 일반 모기지 프로그램 : 직장이 있거나, 사업을 하는 경우에 소득을 증명할 수 있는 경우 이민자 프로그램 :이민온지 5년 이내로
우리가 살면서 부채없이 살기란 참 힘든 일 입니다. 각종 대소사 및 생각지 않았던 일이 생기는 것은 흔한 우리의 일상 입니다. 특히 큰 돈이 들어 가는 집을 살때는 현금으로만 사기는 어렵습니다. 돈은 은행에서 빌릴때 금리를 산정하는 방법중에 변동금리와 고정금리가 있는데 그것에 대해 알아 보겠습니다. 고정 금리 대출: 통해
은행에서 공표하는 이자율에는 2 가지 이자율이 있음을 대부분의 사람들은 잘 모르는 경우가 많은 것 같다. 즉 명목이자율과 적용이자율이 있습니다. 이것의 차이는 확실히 은행이나 금융기관을 결정하는 데 중요한 자료가 됩니다. 명목이자율은 우리가 통상 아는 모기지 이자율입니다. 적용이자율은 각각의 은행이나 금융기관이 모기지를 빌려주기위해 발생하는 경비를 모기지 이자에
Amortization(활부상환)이란 모기지 전체를 갚는데 걸리는 기간을 말합니다. 통상 25년 30년을 주로 많이 선택합니다. 우리가 통상 모기지를 낼때 원금과 이자를 같이 상환하는데 이 원금과 이자의 비율이 처음엔 이자가 많습니다. 대부분의 사람들은 모기지 상환 초창기에 이자만 나가고 원금이 쥐꼬리 만큼 줄어 든다는 사실을 인지 못하고 매달 똑같은 비율로
통상 주택거래를 하면서 대부분의 경우는 내집의 클로징 날짜와 새로산집의 클로징 날짜가 같은 경우가 대부분입니다. 그러나 새로산집의 클로징 날짜가 내가 판집의 클로징 날짜 보다 빠른 경우 자금의 여유가 있어서 내가 판집의 매매대금 없이도 산집의 클로징이 문제가 없다면 관계없지만 대부분의 경우 재정적인 문제에 직면하게 됩니다. 브리지론이란 집을
캐나다에서 토론토 콘도나 주택을 살 경우 대부분의 사람들은 모기지를 얻습니다. 모기지 심사시 금융기관에서는 중요하게 참조하는 항목중의 하나가 신용점수 입니다. 신용 점수가 좋으면 보다 좋은 금리로 모기지를 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 반대로 신용점수가 낮으면 반대로 모기지가 거절 당하거나, 심지어 랜트조차도 얻기가 힘들어 질 수 있습니다. 개인의
캐나다에서 다운페이먼트(down payment)는 부동산을 매입한 가격에서 은행에서 융자 받은 금액을 뺀 즉 내가 지불하여야 하는 자금을 말합니다. 벌링턴/옥빌 주택 또는 토론토 콘도를 구입시 가장 중요한 부분 중의 하나입니다. 일반(conventional)모기지 : 주택구입 가격의 20% 이상 다운페이 고부채비율(high ratio) 모기지 :주택구입 가격의 20% 미만 다운 페이 대부분의 부동산구매자들은
많은 한국분들이 부동산 투자 목적으로 토론토 콘도나 타운하우스를 매입한 후 일정한 소득을 목적으로 랜트를 주곤한다. 대부분의 투자자들은 프로퍼티 관리에 대한 기본 지식이 없다 보니 많은 시행착오 특히 세입자와 갈등을 겪는 경우를 많이 보았다. 한 두채의 콘도를 관리하면서 프로퍼티 관리 회사에 맡긴다는 것은 비용면에서 큰 부담이다.
토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 입니다. 요번 블로거에서는 콘도 관리비에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 콘도 관리비는 내역은 유틸리티 : 콘도에 따라 상이 하다. 예를 들어, 물과 전기를 지불 할 수 있지만 난방은 지불하지 않을 수 있습니다. 예비 기금 (Reserved Fund) : 미래의 발생할
부동산을 하다 보면 많이 듣게 되는 질문중에 하나가 랜트하는 게 좋을까 아님 토론토 콘도나 하우스를 사는게 좋으냐하는 질문이다. 요즘 대부분의 부동산 시장에서, 물론 여러가지 사회경제적 요인이 있겠지만, 평균 물가 상승율 이상 매년 콘도값이 상승하였다. 한예로 25만불되는 토론토 콘도를 5% 다운페이( 12,500$ ) 하고, 토론토 콘도값이 4% 상승했다고
요번에 소개해드릴 콘도는 토론토 다운타운의 Rush Condos 입니다. 시행사 : development of Alterra 주소 :520 Richmond Street West, Toronto. 편리한 교통 :a perfect transit score of 100/100 and walk score of 99/100 Go Train,VIA rail,UP express to airport,Gardiner Expressway 편이시설 : 쇼핑,엔터테인먼트 ( Casa Loma, TIFF Bell Lightbox, Phoenix Concert
요번에 소개할 콘도는 토론토에 위치한 Scout Condos 입니다. 시행사 : Graywood Developments 주소 : 1791 Saint Clair Avenue West, Toronto in the The Junction neighborhood 규모 : 12층 261 유닛 (520 sq ~ 1200 sq) 완공 : 2022년 토론토의 서쪽끝에 지어질 SCOUT 는 차가 필요 없을 정도로 각종 편이시설
토론토 콘도나 신규 단독주택/타운하우스를 분양 받은 경우 입주 후 여러가지의 하자를 발견하게 됩니다. 이번 블로그에서는 이런 하자가 발생하였거나 발견 하였을 경우, 처리 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 입주 후 하자 발견시 캐나다에서는 건설회사나 분양회사에 하자를 보수하거나 수리하지않고 Tarion이라는 회사에서 건설사를 대신해서 하자를 보수 합니다. 여기서는 일반적인 워런티만
by 심용해 (YONGHAE SHIM) 647-504-3650 fredshim@hcmortgage.com Stated Income 을 영어 사전으로 찾아 보면 “명시된 소득” 이라고 나옵니다. 모기지에서는 “명시된” 이라는 뜻을 보통 개인이 매년 정부에 신고해서 받는 NOA 보다는 비지니스 또는 개인 통장에 찍히는 또는 명시된 금액을 소득으로 인정해주는 방법입니다. 비지니스를 하다 보면 현금이 움직이는 경우가 많습니다. 그
캐나다 토론토 콘도를 살때 알아 두어야 할 사항에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 사고자 하는 지역의 주택가격을 충분히 조사 : 믿을 만한 부동산 중개인이 필요한 이유 어느 지역의 가격이 급속히 오르고 있는지 사고자 하는 주택이나 콘도의 평균 가격 최근의 가격동향이 오르는지 내리는지 사전 모기지 승인를 받아두자. 미리 모기지
캐나다 타운하우스나 토론토 콘도를 사서 단기간 보유한 후 시세차익를 내는 것에 대해 알아보도록 하자. 레버리지(Leverage)란 기업이 자본의 수익을 올리고자 할 때, 자기자본에 차입자본을 이용하여 자기지분에 대한 수익을 증대시키는 것을 말한다. 쉽게 말하자면 적은 돈으로 큰 수익률을 얻기 위해 빚을 내는 투자기법을 레버리지(leverage)라고 한다. 주식과는 달리
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 지금도 그렇지만 몇 년 전부터 모기지 받기가 힘들어진 이유는 바로 “소득증명” 때문이다. 충분한 소득이 증빙되지 못하면 아무리 신용점수가 높고, 모기지 비율을 낮게 해도 승인 받기가 힘들다. 하물며 상당한 액수의 현금을 보유하고 있다고 하더라도 이 부분은 모기지 심사 시 인정이 안 된다. 꽤 오래
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 2-3년 전에 토론토 다운타운에 임대 수익을 목적으로 콘도를 분양 받으신 분들은 이제 Final Closing을 준비해야 한다. 20%의 Deposit은 어떻게 자금을 마련해서 문제가 없었지만 나머지 잔금 80%와 이와 별도로 취득세, HST리베이트, 개발비용, 변호사비 등 Closing Cost(40만불 기준 약 4만불 이상의 자금)을 준비해야 한다. HST리베이트는
캐나다 토론토 다운타운 콘도를 세 놓는 경우 여러가지 이유로 세입자와의 분쟁이 생깁니다. 세입자와의 분쟁을 해결하기 위해서는 다음과 같이 Tenant/Landlord Board에 제소 하기전에 세입자에게 지정된 양식으로 내보내려는 이유를 통지하고 문제를 고칠 일정한 기간을 세입자에게 주어야 합니다. 통지을 받은 세입자가 일정 기간후 이사나가지 않는 경우 집주인은 Tenant/Landlord Board에
캐나다에서 토론토의 콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 이사할 수 있습니다. 통상 오후 두세시경에 변호사간의 클로징 절차가 끝이 납니다. 이때 집값외로 발생하는 비용을 클로징 코스트라 합니다. 이것는 집의 위치에 따라, 새 집인지 여부에 따라 달라지지만, 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 주택 구입가의 1.5~4%에 이릅니다.1. 세금
많은 분들이 토론토 콘도 리스팅할 때는 집값을 가능한 많이 받고 싶어 하는게 인지상정이다. 대부분의 경우 집주인은 지역에서 가장 비싸게 팔린가격을 기준으로 집값을 생각하다 보니 종종 부동산 중개인과 의견이 상충 되는 경우가 많다. 그럼 내집을 보다 빨리 비싸게 파는 방법이 무엇인지 이야기해보자. 프리인스펙션 : 집을
토론토 신규분양콘도를 구매하는 경우 실제로 이사하는 시점과 등기가 이루지는 시점사이에서 시간적인 간격이 발생합니다. Interim Occupancy는 등기가 이전 되기전에 실제로 입주하여 살 수 있는 상태을 말합니다. 콘도가 완공되어 사람이 살 수 있는 상태가 되면 시 또는 지자제 정부에서 빌더에게 퍼밋을 주게되고, 이 시점으로 부터 빌더는 콘도
많은 분들이 콘도를 살때 막연히 감으로 콘도를 사는 경향이 있습니다. 단지 아는 부동산의 권유나 지인의 소개로 사는 경우가 많은게 사실입니다. 부동산 경기가 좋아서 어느 것을 구매해도 모든 콘도 가격이 올르는 경우는 큰 문제가 없으나 지금과 같이 향후 부동산 경기의 전망을 예측할 수 없는 경우 재산의
왜 토론토 콘도시장이 매년 계속 가격이 상승하는 이유는 다음과 같이 설명되어진다. 요즘 캐나다 GTA 인근의 집값이 폭등 평균 100만불이 상회하고 있어 하지만 콘도는 2018년 기준 평균 50만불에 거래되고 있어 처음 집을사는 사람이나 소득이 적은 사람에게는 차선책 콘도에서 산다면 복잡하고 공간의 협소함을 감수해야 하지만 재정적인 면에서
캐나다에서는 신축콘도를 분양하는데는 건설회사 나름대로의 관행과 절차가 있습니다. 통상적으로 콘도 건설회사는 여러단계의 절차를 거쳐 콘도를 분양합니다. 일반고객이 분양사무실에 갔을때는 대부분의 유닛이 판매가 된 상태을 많이 보셨을 겁니다. 그래서 어떤단계를 거쳐서 콘도를 분양하는지 설명해 보겠습니다. 첫번째 단계는 분양은 건설회사 직원이나 친인척을 대상으로 콘도를 분양합니다.(5-10% 판매됨) : 두번째 단계는 Platinum
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 콘도 계약을 하고 다음 순서로 사전 승인(pre-approval)을 제출할 때 경험하는 내용이다. 다운페이를 어느 정도 하면 모기지 승인이 나왔던 시기에는 마치 사전승인서를 찍어내는 공장 같던 은행들이 최근 사전승인서 발급을 금지했다. 더 자세히 말하면, 금지시킨 게 아니라 실제 승인에 필요한 만큼의 자료를 제출하도록 요구하고,
토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 이다. 또한 모기지와 별도로 재산세를 감안하여야 한다. 한국과 달리 재산세가 상당히 크다. 특히 오래되 콘도 일수록 건물 수리 비용을 지불하기 위해 콘도 관리비가 매년 상상한 것 이상으로 급등하는 것을 유념하여야 겠다. 콘도 관리비는 다음의 비용을 충당하기
일정한 수입 목적으로 많은 고객분들이 콘도를 임대하는 경우가 많습니다. 콘도임대의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠습니다. 절세 효과 : 콘도임대 운영 함으로써 다음과 같은 비용을 당해년도 소득에서 공제할 수 있으므로 세금을 절감할 수 있습니다. 모기지 이자(mortgage interest), 재산세(property taxes),집보험(insurance),집 유지비용(maintenance/upgrades),공과금(랜트에 포함되어 있다면)등을 비용처리 할 수 있습니다. 만약에
토론토 콘도를 사는게 먼저냐 파는게 먼저냐는 정답은 없다. 따라서 나의 재정상태 및 얼마나 내가 위험을 감수하고라도 하겠느냐 하는 의지에 달렸다. 사는게 먼저의(Buying First)의 경우 내가 맘에 드는 집을 찿기가지 충분한 시간과 맘의 여유를 갖을 수 있다. 클로징 날에 쫓겨서 원하지 않는 집을 사지 않아도 된다는
집에 관련된 문제점(Patent defects)을 식별하고 찿아내는 것은 집을 산 사람의 책임입니다. 또한 구매계약서에 어떤한 것이 포함되고 어떠한 것이 포함 안되는 지도 알아야합니다. 예을들어 이사온 후 어떤 구매자는 먼저 주인이 모든 가전제품을 가져간 경우도 있고, 심지어 보일러도 띁어 간 경우도 있다. 온수보일러나 난방 보일러가 랜트인 경우도
결론적으로 말하면 계약을 해지 할 수 있지만 계약금을 물론 계약과 관련된 추가적인 손해까지 변상해야 한다. 따라서 계약이 성사되기전 모든 문제 특히 재정적인 것을 한번더 생각해보아야 한다. 한예로 바이어A는 여러개의 오퍼가 경쟁하는 상황에서 너무 비싸게 계약을 하였고 심한 부부싸움과 고심끝에 계약을 취소 하기를 맘먹었다. 하지만 계약을 쉽게
집을 판매하고자 할때 가장 먼저 하는 절차 중의 하나가 리스팅 계약이다. 하지만 이러한 리스팅 계약에는 집주인(이하 매도자) 및 부동산 중개인의 책임을 수반하게 된다. 일단 리스팅계약에 서명하게 되면 부동산 중개인은 신임의 의무 즉 상대방의 이익을 대변하여야 하는 의무로써 예를 들어 다음과 같이
부동산 중개 수수료란 부동산을 팔고 살때 집주인이 부동산 에이젼트에게 주는 커미션을 말합니다. 통상 온타리오에서는 바이어와의 특약이 없는한 집을 파는 사람 즉 집주인만이 부동산중개료를 냅니다. 온타리오에서는 모든 중개인은 개인으론 영업할 수 없으며 회사에 속해서 회사의 소속으로 활동하여야만 합니다. 집주인으로 부터 받은 수수료는 회사로 입금되고 회사가 수수료의
집을 산다는 것은 우리의 삶에 있어 중요한 결정임에 틀림 없읍니다. 집을 살때는 항상 논리적으로 생각하고 감정적으로 행동해서는 안됩니다. 다음은 집을 살때 고려하여할 몇가지 사항을 정리해 보았다. 사전조사 :집을 사기 전에 충분한 조사가 이루어 져야 돈이나 시간의 낭비를 줄이 수 있다. 충분한 조사 없이 중개인의 말만
의뢰인 D씨는 6년전 토론토 다운타운에 콘도을 32만$에 자녀이름으로 1+1 Bed 분양 받았고 최근 2년 동안 월 1800에 랜틀를 주고 있었으며, 콘도 랜트계약은 4개월 정도가 남은 상태 였다. 개인적인 사정으로 목돈이 필요하여 토론토 콘도를 팔기로 하였다. 의뢰인 과 상담한 후 다음과 같은 문제점을 발견하였다. 세입자가 살고 있으며
요즘은 세입자 법이 강화되어 랜트도 일정 금액이상 올리지 못하고 불량한 세입자로 인해 정신적으로나 물질적으로 낭패를 보는 경우가 많다. 그래자 좋은 세입자를 선별하는 요령을 몇가지 짚어 보고자 한다. 대부분의 집주인들이 가장 많이 이용하는 방법으로는 부동산중개인를 고용하여 좋은 세입자를 소개 받는 방법이 있다. 경험이 많은 부동산 중개인들은 좋은
이사 가기전 알아두어야 할 것 다음은 부동산 중개인에게 물어보면 간단히 알 수 있는 사항입니다. Water, Gas, 전기, Furnace Main Switch 잠그는 법 Thermostat, 각종 Switch, Remote Control, Lock, Fireplace 등의 작동법 Electrical Panel(두꺼비집) 위치와 작동법 Cable, 전화선 등의 위치 A/C Filter 종류/위치/상태 확인 Mailbox 위치와 번호 Utility
외국인 가산세란 무분별한 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금인데 온타리오 주에서 외국인이 집을 구매한는 경우 집가격 주거용 부동산에 15% 을 부과하는 세금입니다.(NON-RESIDENT SPECULATION TAX) 비거주자 투기 방지세) 물론 영주권자나 시민권자는 해당되지 않읍니다. 매매가의 15 % 를 취득세 ( Land TransferTax, 매매가의 1 – 2 % ) 와
