명의 이전 및 명의 변경 시 고려 사항
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 부부 사이에, 부모자식 사이에, 혹은 형제 사이에 직접적인 금전 거래 없이 명의를 변경해 달라는 요청을 종종 받습니다. 이유는 여러 가지가 있지만 재정상의 이유인 경우가 가장 일반적입니다. 이 글에서는 이러한 명의 이전 시에 고려해야 할 사항 몇 가지를 생각해 보도록 하겠습니다. 재정적인 이유 중에서도
Commercial Mortgage
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 상업모기지는 상업용 건물(오피스 빌딩, 스트립 프라자, store front, 주거용 다세대 아파트, 주유소, 세탁 플랜트 등)을 구입할 때 필요한 자금을 A-렌더 또는 B-렌더를 통해 융자 받는 것을 말한다. 상업용 건물은 주거용 건물과 다르게 물리적 담보에서 수입이 창출되기 때문에 모기지 대출 진행과정도 상당히 다르다. 우선
주택 모기지
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 주택 모기지는 어느 금융기관이든지 규정된 가이드라인에서 크게 벗어나지 않는 범위 내에서 대출이 이루어 진다. 큰 가이드라인을 들여다 보면 주택구입의 경우 주택담보 대비 부채비율(Loan To Value)로 최대 95%(모기지 보험구입)까지, 재융자(Refinance)의 경우 최대 80%까지 가능하다. 모기지를 해 주는 곳은 금융기관인데 크게 A-렌더와 B-렌더로 나누어 진다.
리버스 모기지
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 사실상 현업에서 은퇴를 했다 함은 더 이상 생계 목적으로 일을 하지 않음을 뜻한다. 현재 살고 있는 주택에 모기지 대출을 끝내고 그 동안 모아 놓은 자금과 연금 등으로 두 노부부만 살아간다면 편안한 은퇴생활이라고 할 수 있다. 하지만 어찌하여 긴급한 목돈이 필요할 때도 있고 요즘처럼
모기지 갱신
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 모기지 대출을 신청할 때 Amortization인 상환기간과 Term의 구분을 어려워하는 사람들이 많은데 상환기간은 말 그대로 대출금을 일정한 기간 동안 나누어서 납부한다는 것이다. 즉, 30년 상환기간이라고 하면 대출금에 이자를 더해 360개월로 분할해서 납부한다는 것이다. Term은 금융기관과의 계약기간을 말한다. 5년 Term 이라고 하면 금융기관과 계약한
부동산과 The Cannabis Act
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 마리화나의 흡연과 관련된 The Cannabis Act 가 캐나다 전체에 영향을 주는 연방법으로서 2018년 10월 17일부로 시행되었습니다. 새로운 법은 캐나다에서 마리화나를 흡연, 식용 등의 목적으로 집에서 사용할 수 있게 하며, 한 가정당 최대 4 개체의 마리화나 식물을 재배할 수 있게 하였는데, 새로운 법안이
전매 구매 및 판매시 고려해야 할 10가지 사항
신광훈 변호사 905.597.8388 | khshin@harmonylawgroup.com 전매를 한 번이라도 다루어 본 부동산 중개인들께서는 전매가 일반 부동산거래보다 더 복잡하다고 생각하셨을 수 있습니다. 그래서 전매 계약서를 작성하시는 경우에 일반 re-sale 보다 더 많은 법적
SATURDAY IN DOWNSVIEW – PHASE II : 토론토 노스욕
이번에 소개해드리는 콘도는 SATURDAY IN DOWNSVIEW - PHASE II입니다. 1차 분양을 성황리 마치고 2차분양합니다. 말이 필요 없을 정도로 좋은 입지에 자리한 콘도 입니다.노스욕의 다운스뷔유 지역은 291 에이커의 깨끗한 공원에 다양한 콘서트가 열리는 자연 친화적인 지역입니다. 물론 콘도하면 위치도 중요하지만 교통도 무시 못합니다. 토론토 다운타운과 편리한
콘도 계약 알고 하자 : 토론토 콘도
안녕하세요 ! 요번 블러그에서는 토론토 콘도에 대해서 부동산들이 잘 말하지 않는 부분을 몇가지 정리해 보았습니다. 토론토 콘도 계약 후 10일 이내에 해약할 수 있다. 많은 한인 리얼토들이 이부분 거의 설명안한다. 그래서 얼떨결에 친구 따라 갔다가 토론토 콘도 계약은 했긴했는데 집에 와서 곰곰히 생각해 보니 잘못 산것
분양콘도 모기지에 대하여
by 김시목 (SEE MOK KIM) 416-526-5644 kimseemok@gmail.com 새로 콘도를 분양받은 경우 자금 필요를 보면, 최초 5천 불 정도의 계약금을 내고 계약이 확정되면 30일이내에 5% 등 Builder가 정한 날짜에 맞추어 15%~25%까지의 Deposit을 낸 다음에 완공이 되어 Closing을 할 때 모기지를 필요로 하게 된다. 분양콘도는 기존 콘도 투자에 비해 적은
고정금리와 변동금리의 차이 : 토론토 콘도
우리가 살면서 부채없이 살기란 참 힘든 일 입니다. 각종 대소사 및 생각지 않았던 일이 생기는 것은 흔한 우리의 일상 입니다. 특히 큰 돈이 들어 가는 집을 살때는 현금으로만 사기는 어렵습니다. 돈은 은행에서 빌릴때 금리를 산정하는 방법중에 변동금리와 고정금리가 있는데 그것에 대해 알아 보겠습니다. 고정 금리 대출: 통해
Annual Percentage Rate : 토론토 콘도
은행에서 공표하는 이자율에는 2 가지 이자율이 있음을 대부분의 사람들은 잘 모르는 경우가 많은 것 같다. 즉 명목이자율과 적용이자율이 있습니다. 이것의 차이는 확실히 은행이나 금융기관을 결정하는 데 중요한 자료가 됩니다. 명목이자율은 우리가 통상 아는 모기지 이자율입니다. 적용이자율은 각각의 은행이나 금융기관이 모기지를 빌려주기위해 발생하는 경비를 모기지 이자에
Amortization(활부상환) 과 Mortgage Term(모기지 계약기간) :토론토 콘도
Amortization(활부상환)이란 모기지 전체를 갚는데 걸리는 기간을 말합니다. 통상 25년 30년을 주로 많이 선택합니다. 우리가 통상 모기지를 낼때 원금과 이자를 같이 상환하는데 이 원금과 이자의 비율이 처음엔 이자가 많습니다. 대부분의 사람들은 모기지 상환 초창기에 이자만 나가고 원금이 쥐꼬리 만큼 줄어 든다는 사실을 인지 못하고 매달 똑같은 비율로
Stated Income – 명시된 소득
by 심용해 (YONGHAE SHIM) 647-504-3650 fredshim@hcmortgage.com Stated Income 을 영어 사전으로 찾아 보면 “명시된 소득” 이라고 나옵니다. 모기지에서는 “명시된” 이라는 뜻을 보통 개인이 매년 정부에 신고해서 받는 NOA 보다는 비지니스 또는 개인 통장에 찍히는 또는 명시된 금액을 소득으로 인정해주는 방법입니다. 비지니스를 하다 보면 현금이 움직이는 경우가 많습니다. 그
Net Worth 모기지
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 지금도 그렇지만 몇 년 전부터 모기지 받기가 힘들어진 이유는 바로 “소득증명” 때문이다. 충분한 소득이 증빙되지 못하면 아무리 신용점수가 높고, 모기지 비율을 낮게 해도 승인 받기가 힘들다. 하물며 상당한 액수의 현금을 보유하고 있다고 하더라도 이 부분은 모기지 심사 시 인정이 안 된다. 꽤 오래
임대용 콘도 모기지
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 2-3년 전에 토론토 다운타운에 임대 수익을 목적으로 콘도를 분양 받으신 분들은 이제 Final Closing을 준비해야 한다. 20%의 Deposit은 어떻게 자금을 마련해서 문제가 없었지만 나머지 잔금 80%와 이와 별도로 취득세, HST리베이트, 개발비용, 변호사비 등 Closing Cost(40만불 기준 약 4만불 이상의 자금)을 준비해야 한다. HST리베이트는
모기지 기본 용어
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 수입 증명, 스트레스 테스트 등 강화된 자격 요건으로 모기지 얻기가 점점 힘들어진다. 현명한 모기지 Borrower가 되기 위해서 최소한도로 알아야 되는 모기지 용어들은 어떤 것들이 있는 지 알아보자. 알면 아낄 수 있다. Mortgage Amount (대출금) – 대출을 하려고 하는 총 금액을 의미하며, 주택 가치의 퍼센티지로 LTV(Loan to
Equity deal(자산증명 모기지) 의 실제 의미 (하)
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 과거 실제로 고객 중 한 분은 캐나다에서 경제활동을 전혀 하지 않아 직업란에 뭘 적어야 할지 모르는 상황이 있었다. 그저 ‘주식투자’ 라는 직업과 회사주소를 집주소로 넣었는 데도 시중 은행에서 65% 의 모기지를 당시 최저이자로 받았던 기억이 있다. 이제는 실제로 회사와 사업장이 존재하는 경우에만 자영업자로서
Equity deal(자산증명 모기지) 의 실제 의미 (상)
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 모기지 심사가 강화되기 시작한 지 4년째다. 많은 독자들이 모기지 승인이 예전 같지 않다는 걸 알고 있다. 그럼에도 아직 “같은 조건의 누구는 됐다고 하는데 나는 왜 안 됩니까?’ 라는 질문을 받는다. 이런 분들은 대부분 수입 보고를 적게 또는 거의 안 해서 흔히 NOA
은행은 왜 pre-approval 을 더이상 주지않나?
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 콘도 계약을 하고 다음 순서로 사전 승인(pre-approval)을 제출할 때 경험하는 내용이다. 다운페이를 어느 정도 하면 모기지 승인이 나왔던 시기에는 마치 사전승인서를 찍어내는 공장 같던 은행들이 최근 사전승인서 발급을 금지했다. 더 자세히 말하면, 금지시킨 게 아니라 실제 승인에 필요한 만큼의 자료를 제출하도록 요구하고,
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