렌트비 $2,000 – 이제는 ‘이자’로 바꿔야 할 때입니다.
🏠 렌트보다 내 집이 합리적인 시대
최근 금리가 소폭 인하되면서 “이제 집을 사도 될까요?”라는 문의가 부쩍 많아졌습니다. 특히 자녀가 매달 렌트비로 $2,000을 지출하고 있다면, 단순히 월세로 사라지는 돈이 아닌 나의 자산으로 쌓이는 주택 이자로 전환할 시점을 진지하게 고민할 때입니다.
📊 숫자로 보는 렌트 vs 구매 비교
현재 온타리오 주요 지역의 평균 렌트비는 콘도 기준 $2,000~$2,300 수준입니다. 반면, 동일 지역에서 약 $500,000 내외의 주택을 구입해 20% 다운, 30년 상환 기준으로 계산하면 월 상환액(이자 + 원금)이 약 $1,900대에 머뭅니다. 즉, 관리비와 재산세를 포함해도 렌트비와 모기지 상환액이 비슷한 수준, 즉 ‘이븐 포인트’에 도달했습니다.
이제는 렌트로 지출하던 금액이 그대로 ‘내 집’을 위한 투자로 바뀌는 시점입니다.
🔑 지금이 기회인 이유
- 금리 안정화 및 소폭 인하 – 2024년 중반 이후 기준금리가 완만하게 내려가며, 월 상환 부담이 완화되었습니다.
- 30년 상환 허용 확대 – 첫 주택 구매자 및 신규 주택 구입자는 30년 상환이 가능해져 월 부담을 줄일 수 있습니다.
- 부동산 가격 조정기 – 고금리 여파로 가격이 안정된 지금은 향후 회복 전 진입 타이밍으로 평가됩니다.
이 세 가지 요인이 맞물리며, 지금이 **‘렌트에서 오너십으로 전환하기 가장 유리한 시기’**라고 할 수 있습니다.
💡 모기지 전문가의 조언
- 인컴 구조와 크레딧을 미리 준비하라. 자영업자의 경우 인컴 보고 방식에 따라 승인 가능 금액이 크게 달라집니다. 최소 3개월 전부터 서류를 정리하고, 크레딧 점수를 꾸준히 관리해야 합니다.
- 부모와의 공동 모기지(co-sign) 전략을 검토하라. 초기 구입 시 인컴 보완 및 금리 혜택을 받을 수 있으며, 일정 기간 후 단독 명의로 전환할 수도 있습니다.
- 여러 금융기관의 조건을 비교하라. 은행뿐 아니라 세컨더리, 크레딧 유니언, MIC(모기지 투자회사)까지 포함해 최적의 조건을 찾는 것이 중요합니다.
🗣 이제는 ‘살까 말까’가 아니라 ‘어떻게 살까’의 시점
이제는 “집을 살까?”를 고민하는 시기가 아닙니다. “어떤 집을, 어떤 구조로, 어떤 금융 플랜으로 살 것인가”가 핵심입니다. 금리, 상환기간, 인컴 구조 등 모든 요소를 전문가와 함께 분석해 나에게 맞는 전략적 주택 구매 플랜을 세워야 합니다.
📞 마무리 조언
렌트비로 매달 $2,000을 내는 대신, 같은 금액으로 내 자산을 쌓을 수 있습니다.
내 집 마련의 첫걸음은 정보와 준비에서 시작됩니다. 지금 바로 전문가와 상담해 보세요.
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