“언더워터(Underwater) 콘도 급증!｜2025 캐나다 부동산, 더 큰 하락 온다?”
📉 2025년 4월 토론토 부동산 시장 분석 | 평균주택가격 상승? 실제 시장은 전혀 다르다!
최근 발표된 광역토론토(GTA) 주택거래 통계에 따르면, 전체 평균주택가격은 소폭 상승했지만, 이는 실질적인 시장 회복을 의미하지 않습니다. 거래량은 계속 감소하고 있으며, 도심 고가 주택 중심의 거래가 평균가격을 왜곡시키고 있습니다.
📊 핵심 포인트 요약:
– 거래 감소 속 평균가격 상승 = 통계 착시
– Home Price Index(HPI) 기준, 4월 전반적인 하락세
– 도심은 버티고, 교외 지역은 급락 중 (특히 콘도, 단독주택)
– 재고매물은 증가, 매물 시장 체류시간도 다시 증가세
– SNLR 하락으로 바이어 마켓 진입 가속화
– 일부 콘도는 모기지보다 낮은 가치(언더워터) 상황 발생
🏡 도심과 교외 간의 시장 양극화, 하우징 버블의 불균형 구조가 점점 더 심화되고 있는 상황입니다.
또한 고금리와 경제 불확실성으로 바이어 관망세는 심화, 추가 가격 하락 가능성도 제기되고 있습니다.
📌 이번 영상에서는 왜 지금의 주택시장 통계를 곧이곧대로 받아들이면 안 되는지, 그리고 언더워터 상태의 콘도와 바이어 마켓의 구조적 전환에 대해 구체적으로 분석합니다.
👉 광역토론토 부동산 시장에 관심 있으신 분들, 2025년 주택 구매 또는 매도 시점을 고민 중이신 분들께 꼭 도움이 될 내용입니다.
감사합니다.
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