모기지 리파이낸스(Refinance)의 목적과활용
안녕하세요? 모기지존킴 입니다.
모기지 리파이낸스(Mortgage Refinance)는 캐나다에서 많은 주택 소유자들이 사용하는 금융 전략 중 하나입니다. 리파이낸스를 잘 활용하면 이자 부담을 줄이거나 현금을 확보할 수 있어 유용하지만, 때로는 비용이 발생할 수도 있습니다.
모기지 리파이낸스의 목적, 리파이낸스시 발생할수 있는 비용, 조건등을 알아보겠습니다.
✅ 모기지 리파이낸스란?
모기지 리파이낸스란 기존의 주택담보대출(모기지)을 새로운 조건으로 변경하는 것을 의미합니다.
🔄 리파이낸스의 주요 목적(활용)
- 더 낮은 이자율로 전환 (금리 인하)
- 시장 금리가 떨어졌을 때 기존보다 더 낮은 금리로 변경하여 이자 부담을 줄이는 경우.
- 변동금리 ->고정금리 전환
- 금리 흐름에 따라 금리 유형을 바꾸는 전략.
- 예: 금리가 오를 것 같으면 변동금리 조건을 고정금리로 전환 (은행에 따라 적용 여부 확인 필요)
- 주택 자산을 담보로 현금 인출 (Cash-Out Refinance)
- 집값이 상승했다면, 집의 **에퀴티(equity)**를 활용해 추가 대출을 받고 그 돈을 다른 용도로 사용.
- 예: 집 리노베이션, 부채 통합, 자녀 교육자금 등.
- 모기지 기간 재조정
- 상환 기간을 늘려 월 부담을 줄이거나, 줄여서 빨리 갚기.
- 기존의 카드, 자동차할부등의 부채통합 (Debt Consolidation)
- 자동차 대출, Line of Credit, 신용카드 등 부채 통합 또한 주택담보 모기지 리파이낸스를 통해 해결할수 있는 방법이 있습니다.
💸 리파이낸스 시 발생할 수 있는 비용
| 항목 | 설명 |
| 위약금 (Prepayment Penalty) | 기존 모기지를 조기 해지할 때 발생 |
| 변호사 비용 | 새 대출 등록 및 계약 비용 |
| 감정 비용 (Appraisal Fee) | 집의 시세 확인 필요 시 |
💡 Tip: 리파이낸스 전, 위약금과 절감 가능한 이자 비용을 비교해 정말 이득인지 계산하는 것을 선행합니다.
💡 Tip: 은행에 따라 제공되는 CASH BACK 옵션을 감안할수 있습니다.
🏦 캐나다에서 리파이낸스 조건
- 최대 대출 가능 금액: 주택 감정가의 80%까지 (예: $1M 주택이면 최대 $800,000)
- 신용 점수와 소득: 새로 심사함 (기존 대출과 무관)
- 스트레스 테스트 통과 필요: 리파이낸스 시에도 기준 금리 +2%로 테스트 진행
✅ 리파이낸스를 고려해야 할 타이밍
| 상황 | 리파이낸스 고려 |
| 금리 하락 | ✅ |
| 집값 상승 → 에퀴티 증가 | ✅ |
| 대출 조건 불만족 | ✅ |
| 단기 이사 계획 | ❌ (위약금이 손해일 수 있음) |
| 신용 점수 낮음 | ❌ (더 나쁜 조건 받을 수 있음) |
