2020 년 7 월 밴쿠버 부동산, Seller’s Market!
2020 년 7 월 밴쿠버 부동산 시장 업데이트 입니다.
5월, 6월부터 거래가 살아나기 시작한 부동산 시장이 7월부터는 본격적인 상승장으로 진행되어 판매자에게 유리한 셀러 마켓으로 돌아선 장세를 보여주고 있습니다. 상승세의 주 원인은두가지로 요약할 수 있습니다 — (1) 사고자 하는 바이어 수에 비해 팔려고 나온 매물이 적은, 즉수요에 비해 공급이 현저히 낮은 상황 (2) 역대 최저의 낮은 모기지 론 이자율이 그것입니다.
먼저 매매 건수를 살펴보면, 아래 그래프에서 보시는 바와 같이 올 7 월의 매매 건수가 작년 7월의 실적 뿐 아니라 팬데믹이 시작되기 전인 3 월의 거래 건수를 훌쩍 넘어선 것을 알 수 있습니다.
매매 건수를 유형 별로 보면, 6 월에 이어 단독주택이 타운 홈이나 콘도 / 아파트 보다 조금 더 높은 증가율을 보이고 있으나, 주택 형태에 상관없이 모든 주택 유형에 걸쳐 거래 건수가 증가 했습니다.
다음은 가격에 대해 알아보겠습니다. 아래의 벤치마크 가격 변동 그래프를 보면, 매매 건수와 마찬가지로 단독주택, 타운 홈, 콘도/아파트 등 모든 주택 유형에 걸쳐 가격이 오르고 있는 걸 나타내고 있습니다. 특히 단독주택과 타운 홈의 가격 상승이 눈에 띄이는데, 그 이유는 역시 지난 칼럼들에서 몇 번 말씀 드린 대로 팬데믹의 영향으로 인해 조금 더 넓은 주거 공간에 대한 요망과 더불어 엘리베이터 등 공유 공간을 회피하고자 하는 경향으로 인해 단독주택이 선호되고
있기 때문입니다. 또 같은 이유로 단독주택을 구입하기에는 예산이 부족한 구매자들이 콘도나 아파트 보다 공유 공간이 적은 타운 홈을 선택하게 된 것으로 추측됩니다.
또 한가지 눈에 띄는 현상은 비싼 지역 (예를 들면 밴쿠버 웨스트 사이드)에 있는 타운 홈의 매매 건수가 다른 지역의 타운 홈 매매 건수에 비해 낮은 반면에 웨스트 사이드와 비교해서 가격이 낮은 이스트 사이드에 있는 단독주택, 특히 모기지 헬퍼가 있는 단독주택의 매매가 급증하면서 이 지역의 단독주택 가격이 많이 상승했다는 것 입니다. 같은 가격이라면 좋고 비싼 지역의 타운 홈 보다는 지역적으로 덜 바람직하더라도 모기지 헬퍼가 있는 단독주택으로 수요자들
이 몰리는 현상, 저는 이것도 팬데믹이 가져 온 또 하나의 영향이라고 생각합니다.
마지막으로 보려고 하는 지표는 리스팅 건수 입니다 (아래 그래프를 참조하시기 바랍니다). 리스팅 건수는 지난 달에 비해 오르긴 했으나 작년에 비해 여전히 낮은 건수를 보이고 있습니다.
글 서두에 말씀드린대로 수요에 비해 리스팅 건수 (공급)가 낮은 영향으로 리스팅 후에 매매 계약이 체결 될 때까지 걸리는 시간이 점점 줄어들고, 거래 가격도 오르고 있습니다.
흥미로운 점은 지난 6 월 거래 지표가 발표될 때만 하더라도 단독주택에 비해 타운홈과 콘도 / 아파트의 리스팅 건수 증가율이 높았었는데 이번 7 월 지표를 보면 타운 홈의 리스팅 건수의 증가율은 조금씩 둔화되고 있는 반면에 콘도 / 아파트의 리스팅 건수는 계속 증가하고 있습니다. 이상황은 타운홈의 수요가 단독주택과 더불어 늘어나고 있지만 리스팅 건수가 상응해서 오르고 있지 않으므로 결과적으로 가격이 오를 가능성이 높다고 해석될 수 있겠습니다.
반면 콘도 / 아파트는 리스팅 건수가 계속 늘어나는 추세와 단독주택과 타운홈의 선호 경향이 두드러지고 있는 상황을 고려해 볼 때 콘도 / 아파트의 매매 가격은 다른 주택 유형에 비해 약세를 보일 것으로 생각됩니다. 따라서 콘도를 소유하고 계신 분 들이나 콘도를 구입하고자 하시는 분들은 콘도 / 아파트의 리스팅 건수를 조금 더 예의 주시하시는 것이 필요할 때라고 생각됩니다.
팬데믹이 시작된 3 월 부터 많은 사람들이 부동산 시장의 붕괴 논리를 펼쳤습니다만 7 월의 지표가 보여주듯이, 그리고 8 월에 들어서도 부동산 시장은 분주하게 오르고 있습니다. 코비드 19으로 인한 불확실한 상황으로 인하여 미래를 예측하기가 어렵습니다만 만약 코비드 19 의 상황이 급격히 악화되지 않고 7 월 상승장을 이끈 높은 수요와 낮은 공급, 그리고 낮은 이자율이 계속되는 한 부동산 시장은 당분간 여전히 셀러 마켓이 유지될 것으로 예상됩니다.