GTA안에서 가장 비싼 재산세, 더람(Durham)
신지숙 리얼터
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안녕하세요 신지숙 리엍터 입니다.
집을 살 때, 가장 고려하는 것이 모기지 다운페이가 얼마나 필요한지, 이율은 어떻게 되는지도 있지만, 한가지 더 생각 해 보시는 것이 재산세 (Property Tax)는 어느정도 하느냐 입니다.
모두 잘 아시겠지만, 그럼 재산세 (Property Tax) 가 무엇인지 우선 한번 알아보겠습니다.
온타리오주에서는, 시설 분당금으로 $19 Billion의 수입을 유지하고 있습니다.
이 시설분당금은 재산세 (Property Tax)로, 지역별로 각 집의 가치에 따라 집 소유주에게 나눠서 내도록 되어있습니다.
그렇다면, 재산세 (Property Tax)는 무엇에 근거해서 계산되어 지는 걸까요. 재산세 ( Property Tax)는 세가지 요인으로 계산되어 집니다.
첫번째, MPAC (Municipal Property Assessment Corporation)에서 최근 주변 지역 팔린 것을 마켓 시장 가격을 토대로, 그리고 그 각 집의 특징에 따라서 평가를 내립니다.
예를들어, 레노베이션을 했는지, 수영장이 있는지, 지하공사를 끝냈는지, 땅 사이즈가 큰지 등등 많은 요소를 고려해 집에 대한 가치를 평가하고, 그것을 기준으로 재산세 (Property Tax) 세율을 계산합니다.
두번째, 교육세라는 명분 하에 온타리오주에서 거두어내는 세금으로, 이것은 그 각 지역의 학교 발전을 위해서 쓰여집니다.
세번째, 주거 지역세라고 이 세금은 매 해 각 시 당국에서 그 해 필요한 예산을 토대로 세금을 결정 짓고 거두어 들입니다.
더람 지역 피커링, 윗비, 오샤와 지역이 새 지역에, 값도 싸고 해서 많은 분들이 관심을 갖으시다가도, Property Tax를 보고, “왜이렇게 비싼거죠” 하시며 꼭 한 번씩 놀라시고,
한번쯤 매매를 다시 생각 해 보게 되는 요소 중 하나가 재산세 (Property Tax) 입니다.
최근 캐나다 글로벌 뉴스에 따르면, GTA ( Greator Toronto Area)에 총 33커뮤니티 안에서, 가장 프로퍼티 택스가 높은 지역으로 32번째 오샤와, 클라링턴 윗비 에이잭스 피커링 등 더람 지역 커뮤니티들이 가장 비싼 프로퍼티 택스를 내고 있다고 발표했습니다.
Figure 1 Property Tax Rate From Zoocasa
왜 재산세 (Property Tax)가 지역마다 이렇게 차이가 나는 걸까요?
오늘은 그 이유를 한번 알아보겠습니다. 재산세 (Property Tax)는 지역마다 다르고, 또 그 지역안에서 이웃들끼리도 매 해 재산세가 상당한 차이를 보이는 경우도 있습니다. 예를들면, 토론토 지역 안에 집 들에서는, 재산세 비율을 인플레이션 비율과 같게 하거나, 더 낮게 측정을 해,
온타리오주 안에서 가장 낮은 택스 이율로 0.63%가 재산세율을 나타내고 있습니다.
따라서, 토론토 동쪽은 평균 집 가격이 $771,830으로 재산세 $4,905를 내고, 토론토 서쪽지역은 평균 집 가격이 $789,739으로 재산세 평균 $5,019, 토론토 중심은 평균 집 가격 중 가장 높은 $966,088로 평균 재산세는 $6,140 을 매해 내는 것으로 나타내고 있습니다.
반면에, 집 가격이 몇 십만불이 더 적어도, 더 높은 재산세를 내고 있는 지역이 있는데, 가장 Worst Case가 Orangeville입니다. 가장 낮은 평균 집 가격 $560,735를 나타내고 있음에도 불구하고, 재산세는 평균 $7,906로, 재산세 비율은 무려 1.4%를 나타내고 있는 것을 볼 수 있습니다.
오샤와 또한 평균 $515,000 집을 기준으로 Tax Rate 1.4% 반영하면, $7,210 입니다. 오샤와 뿐아니라, 브록, 클라링턴 그리고 윗비 피커링 에이잭스 까지 택스가 제일 높은 지역에 포함하고 있는데요.
도대체, 더람 지역에서는 이렇게 많이 모아서 어디에 쓰고 있는지 더람지역 웹사이트를 통해 알아보았습니다.
더람 지역 택스는 이렇게 사용된다고 발표 하고 있습니다.
- Durham Regional Police Service (DRPS) 지역 경찰 서비스
- Durham Region Transit (DRT) 더람 지역 교통 체계
- Regional roads and bridges 지역 도로, 다리 건설
- Solid waste management 고형 폐기물 관리
- Social Services 사회 복지
- Public health 건강
- Paramedic services 구급 의료대원
- Planning and economic development 지역 발전
- 9-1-1 Phone Service 911 전화
더람 지역 택스에 대한 것은 너무 포괄 적이고, 이유가 다른 지역과 다르지 않아, 더람 오샤와에 홈페이지에서 그 이유를 더 알아 보았습니다.
오샤와에는 좋은 시설들을 너무 많이 갖추고 있어 많은 관리가 필요하다고 합니다. 130개 이상의 공원이 있고, 광범위한 트레일 시스템을 갖추고 있으며, 여러 레크레이션 센터, 수영장 그리고 옥외 무대등 많은 시설이 있어 유지, 관리하는데 많이 쓰이며 또한, 제설 작업, 화재, 쓰레기 처리 등등 이유를 설명하고 있습니다.
또한 큰 획으로, 노후화된 시설 기반을 업그레이드를 하고 유지 는데 많이 쓰이며, 미래 오샤와를 위한 시설분당금 축적, 여러 도서관, 노인 분들을 위한 센터 등을 위해서 쓰이고 있다고 발표하고 있습니다.
