더람(DURHAM) 지역 2019 년 4월 기준 부동산 마켓 분석

신지숙 리얼터

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안녕하세요 더람 지역 신지숙 리얼터 입니다.

오늘은 더람 지역 중심으로 올 해 2019년 부동산 상반기 마켓 현황이 어떻게 되는지 분석 해 보도록 하겠습니다. 모든 자료는 Toronto Real Estate Board에 의하여 실제 거래 가격, 현황, 거래 수에 근거하여 작성 하였습니다.

 

더람 지역,

더람 지역이 어디일까요? 먼저 더람 지역이 어디에 위치하고 있는지 먼저 알아보겠습니다.

온타리오는 크게 한국 분들이 많이 살고 있으신 GTA (Greator Toronto Area) 에 5 Region으로 구획 되어 있습니다.

좌측부터 벌링턴, 옥빌, 밀튼을 포함하고 있는 Halton Region, 브램튼, 미시사가를 포함하고 있는 Peel Region, 이토비코, 토론토 다운타운, 노스욕, 스카보로까지 포함하고 있는 City of Toronto, 한국인들이 가장 많이 사시는 번, 리치몬드힐, 마컴을 포함하고 있는 York Region, 그리고 제가 살고 있고, 부동산 가격이 가장 저렴한 지역, 그래서 젊은 부부들에게 인기있는 피커링, 에이잭스, 윗비, 오샤와 보먼빌을 포함하고 있는 이 지역이 Durham Region 입니다.

그럼 더 자세히 더람 지역 안으로 들어 가 보겠습니다.

더람 지역은 온타리오 호수를 둘레로, 피커링을 시작으로 에이잭스, 윗비, 오샤와, 클라링턴을 큰 축을 이루고 있습니다. 그중에서도, 한국 분들이 가장 많이 선호하시는 지역으로 윗비, 그리고 오샤와가 인기가 있습니다. 윗비,오샤와, 이 지역 부동산 현황은 어떨까 궁금하시죠.

윗비, 오샤와는 Taunton Road를 기준으로 South 와 North로 나눠지게 됩니다.

Taunton Road가 가장 번화가라고 생각하시면 되는데요. 이 도로를 큰 쇼핑몰이 위치해 있고, 또 이 기준으로 지난 15-20년 동안 새 하우스 단지들이 많이 들어와 정착을 했으며, 계속 북쪽으로 새 하우스 ,타운 하우스가 들어서고, 분양 계획이 계속 발표 되고 있습니다. 동네가 형성 된지 얼마 되지 않아서 동네가 깨끗하고, 쇼핑몰, 슈퍼마켓 등 상권이 잘 자리잡고 있습니다.

저렴하다, 저렴하다 하는데, 어느정도로 저렴할까 궁금하시죠, 가장 저렴한 오샤와 지역 북쪽 기준

새 타운하우스 (4 Bed) 1,500 – 2,000 Sq/ft 기준 4층 신축타운하우스가 $470,000-$500,000,

1가라지 새 하우스 2,000-2,500 Sq/ft 기준 (4 Bed) $600,000 -$700,000,

2 가라지 새 하우스 2,500-3,000 Sq/ft (4 Bed) $700,000-$800,000

3,000 Sq/ft 이상, 3가라지 하우스 $900,000-$1.2M 정도로 가격이 형성 되고 있습니다.

다른 지역에 비해, 월등히 부동산 가격이 저렴하고 동네가 깨끗해서, 젊은 부부에게 더람지역을 추천드리고 싶습니다.

그럼 토론토까지는 차로 얼마나 소요 될까,

HWY 401 이용할 때, 오샤와에서 다운타운까지 50분에서 1시간, 윗비에서 30분 – 45분이 소요됩니다.

HWY 7을 통해서도 접근이 용이합니다. 또한 HWY 407 이 바로 인접하고 있어 유료 도로로 30분 – 40 분 짧은 출퇴근이 가능합니다.

그래서 많은 한국 신혼부부나, 젊은 가족분들, 집을 장만해서 정착하고 싶으신 가족분들이 많이 나오시고 있습니다. 더람지역에 인종은 주로 백인이 많으며, 최근 5년 사이, 새 하우스들이 계속 분양이 되면서 브라운 인종도 요새 많이 들어오고 있습니다. 그래도 아직까지 비교적, 백인들이 많이 살고 있습니다.

그럼 올해, 4월 기준으로 거래된 부동산 현황과 평균 가격들을 알아보겠습니다. 이 자료는 Toronto Real Estate Board 에 의해서 발표된 자료이며, 오래된 하우스들까지도, 모두 포함되어 있습니다.

먼저 윗비를 보겠습니다.

단독 하우스가 가장 139 건으로 많이 거래되었고, 1가라지, 2가라지 통틀어 평균가격은 $728,045에 거래 되었습니다. 보통 하우스 기준 매물이 나오면 19일안에는 평균적으로 다 거래가 되었습니다.

오샤와를 살펴 보겠습니다.

마찬가지로 단독하우스가 182 건으로 가장 많이 거래 되었고, 평균 가격은 $552,902 입니다. 오샤와는 남쪽과 북쪽이 분위기가 많이 다른데, 남쪽은 많이 오래되고 낙후가 되어있어, 평균 가격이 많이 떨어져 있는 것을 볼 수 있습니다. 보통 집 매물이 나오면 20 일안에 평균적으로 다 거래가 되었습니다.

 

모든 타입의 하우스를 통틀어, 커뮤니티 별로 평균 가격을 조사 해 보았습니다.

윗비에서는 학군이 좋은 브루클린 지역이 평균 가격 $747,632로 가장 높은 거래 평균 가격을 형성 하고 있습니다.

오샤와에서도 마찬가지로 학군이 가장 좋은 Kedron 지역이 평균 가격 $760,611으로 높은 거래 평균 가격을 형성하고 있는 것을 볼 수 있습니다.

 

이상으로 상반기 더람지역 부동산 마켓 현황을 마무리 하겠습니다. 이 자료가 부동산 현황을 읽고, 매매하는데 조금이라도 도움이 되길 바랍니다.

감사합니다.