2019년 토론토 다운타운 지역 콘도시장 분석

안녕하세요 !  명품부동산 ASKcondo입니다.

최근에 광역토론토 지역에 대한 부동산 투자는 매우 좋은 상태를 보이고 있으며, 특히  콘도시장은 주택시장의 침체와 콘도가격의 상승에도 불구하고 높은 수익률을 보여왔습니다.  신규콘도분양 콘도의 경우는  투자된 돈(디파짓) 대비 적어도 매년 50%의 이익률을 나타내고 있습니다.

많은 투자자들이 분양콘도에 투자한 돈(디파짓)에 대한 수익률이 매년 100%이상 된다는 것을 경험적으로 알게 됐습니다. 그러나 투자자들은 언제까지나 매년 2자리 숫자의 이익율를 얻을 수는 없다는 것 또한 알아야 합니다. 향후 2~3년 이내에 가격의 조정기가 도래할 수도 있다는 것 입니다. 콘도시장은 주택시장과 같은 가격하락 현상은 발생할 것 같지 않으나, 년 평균 6%의 성장을 통해서 콘도 버블 현상을 피해갈 것이라 생각합니다. 즉 매년 2자리 숫자의 가격 상승은 당분간 없으며 건축비 상승정도 약 5~6% 가격 인상이 예상됩니다.

가장 중요한 요소는 정부의 부동산 정책에 대한 의지 입니다. 최근 2019년3월20일 연방정부 예산안에서 생애 첫 주택구매자가 신규콘도 구매시 구매가격의 10%를 무이자로 대출해준다는 것은 콘도시장에 활력이 될 수 있습니다.  모기지정책의 완화여부가 콘도시장 활성화에 큰 변수가 된다는 것 입니다.

토론토 다운타운 지역은 많은 투자자들이 오를 만큼 올랐으니 더이상 오르지 않을 것이라는 비관론이 있습니다.  현재 분양가가 1,600$/SQ에 육박하고 있습니다. 몇년전 블로워의 콘도가 1100/SQ 분양할때 다들 이구동성 비싸다고 했지만요.  한국의 강남의 아파트, 뉴욕의 맨하탄 지역을 예로 볼때 항상 그나라를 대표하는 지역은 높은 가격에도 불구하고 꾸준히 상승세를 이어가고 있는 것 같습니다. ( Yorkville ,Golden Square bounded by Lake Ontario from the South, Spadina Ave. from the West, Church St. from the East and Bloor St. from the North)

토론토 다운타운 서쪽지역은  투자로서 주목해야할 지역입니다. 지역 자체가 아직은 오래된 빌딩들이 많고 개발의 여지가 많은 곳입니다. 오래된 건물을 허물고 재개발이 진행되어 수많은 주거용 콘도 상업용 건물이 들어서는 크고 작은 프로젝트들이 진행되는 지역입니다.  토론토 핵심 지역은 더이상 개발할 땅이 많지 않습니다. 따라서  장기적인 관점에서 토론토 서쪽지역에 투자를 한다면 괜챃은 투자가 될 수 있습니다.(the West of Spadina Ave. between King St. West and Dundas St. West, Liberty Village up to Dufferin)

토론토 다운타운 동쪽으로 호숫가를 끼고 있는  지역은 East Harbor의 건설과 구글 스마트 도시,지하철, Go 터미널,대형 쇼핑센터가 들어설 곳으로 향후 토론토 지역에서 가장 잘나가는 핵심 지역이 될 전망입니다.  IT산업의 허브가 될 예정입니다.  투자 유망지역으로 투자자 여러분의 높은 관심을 가지기길 바랍니다.( East Sherbourne St., South of  Dundas St. almost all the way to Lake Ontario)

토론토 미드타운 지역은 투자자들이 관심을 가지고 지켜봐야할 지역으로 급속히 개발이 진행되는 지역입니다. 토론토 미드타운 지역은  토론토 다운타운과 가까운 생활권으로 구성되어 향후 부동산 가격상승 및 광범위한 개발이 예상되어 집니다. (St. Clair Ave. West, up to The Stockyard District and The Junction.)

-다음편에 계속-