이번에 소개할 콘도는 토론토 북쪽 본에 지어질 Mobilio Condos입니다. Mobilio Condos는 본 다운타운 재개발하기 위한 프로젝트의 일환으로 건설되는 콘도입니다. 고층 오피스빌딩, 호텔, 컨밴션 센터, 엔터테인먼트 디스트릭트 등 엄청난 자금이 투입되는 프로젝트로 투자자에게 적은 돈으로 큰이익이 될 수 있는 절호의 기회가 될 것 입니다. 토론토 지역에 직장을 가지신
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 주택을 구입할 때 필요한 자금은 자기자본 즉, 다운페이먼트와 은행으로의 대출 즉, 모기지로 구성된다. 시간이 지나감에 따라 부동산 가격의 상승과 모기지 대출 상환으로 자기 자본이었던 다운페이먼트 비중은 높아진다. 이때의 자기자본을 Home Equity라 부르는데 예를 들어 매매 가격이 $1,000,000인 주택을 구입할 때 자기자본인 다운페이먼트를
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 모기지 대출 심사 시 기본사항 중에 하나는 “소득(Income)”이다. 흔히 소득은 내가 또는 내 가족이 버는 수입으로 정의 할 수 있지만, 모기지 대출 시 금융기관에서 요구하는 소득은 정부에 보고 되었는지 안 되었는지를 1차적으로 구분한다. 즉, 소득은 크게 몇 가지로 분류된다. 첫째, Confirmed Income(보고된 소득)은
투자대비효율성: ★★★★ 교통편의성: ★★★★ 단지/지역편의성: ★★★★ 가격합리성: ★★★★★ 교육여건: ★★ 관리비: ★★★★ 안녕하세요 !! 이번에 소개할 콘도는 미시사가의 랜드마크가 될 AVIA 콘도입니다. 앞으로 자재가격 상승및 신규 이민자의 증가로 인하여 콘도에 가격 상승이 예상 됩니다. 토론토 다운타운 지역이나 노스욕보다 저렴한 가격인 30만불대에 미시사가 요지에 콘도를 살 수 있는 기회 입니다. Avia 콘도는 미시사가 the Parkside
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 최근에 광역토론토 지역에 대한 부동산 투자는 매우 좋은 상태를 보이고 있으며, 특히 콘도시장은 주택시장의 침체와 콘도가격의 상승에도 불구하고 높은 수익률을 보여왔습니다. 신규콘도분양 콘도의 경우는 투자된 돈(디파짓) 대비 적어도 매년 50%의 이익률을 나타내고 있습니다. 많은 투자자들이 분양콘도에 투자한 돈(디파짓)에 대한 수익률이 매년 100%이상 된다는
이번에 소개할 콘도는 M3 Condos 입니다. 미시사가에서 가장 높은 81층으로 지어지는 미시사가의 명물이 될 콘도 입니다. 현재 미시사가에서 분양하고 있는 콘도 중에 가장 HOT !!!한 콘도입니다. Burnhamthorpe Road West and Confederation Parkway에 지어 질 예정으로 가히 미시사가의 심장이라 부를수 있는 위치이기도 합니다. 걸어서 갈 수 있는
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 2019년 3월20일 발포한 연방예산에 관한 내용중 생애 첫주택자에 대한 CMHC(모기지 공사)의 혜택에 관한 내용입니다. 요점은 생애 첫주택 구입자에 한해 소득이 12만불 미만이고 일정한 조건을 갖추고 있다면 새집은 집값의 10%, 기존 주택은 5%을 이자없이 빌려준다는 내용입니다. 빌린원금은 집을 팔때 갚으면 된다는
안녕하세요 ! 요번 블러그에서는 왜 토론토 콘도가 매년 계속해서 오르는가에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 가장 중요한 것은 원인은 지리적/경제적 여건이 캐나다의 심장 같은 곳입니다. 사실상 토론토는 미국의 뉴욕과 같이 캐나다 경제의 중심이다.모든 금융산업 및 주요기업의 본사가 몰려있다.토론토가 쇠퇴하는 것은 곧 캐나다의 몰락을 뜻한다. 한국의 강남과 같이 토론토
안녕하세요 ! 오늘 이야기 할 주제는 홈 인스펙션 입니다. 홈인스펙션이란 부동산을 구매한 후 행해지는 사후 인스펙션을 주로 말합니다. 물론 토론토 신규분양 콘도/타운하우스/주택 같이 입주전에 행해지는 사전 인스펙션(Pre Delivery Inspection)도 있습니다. 사전 인스펙션은 빌더측 직원과 일정한 점검 사항을 놓고 하나하나씩 점검하고 확인 하는 절차입니다. 이 경우에 있어서 계약서에
오늘 소개할 콘도는 옥빌에서 북쪽으로 던더스와 트라팔가 선상에 지어지는 Oak and Co 콘도입니다. 1,2,3,차 분양을 성황리에 마치고 마지막 4차분양입니다. 옥빌하면 아시다시피 캐나다에서 가장 살기 좋은 동네로 선정된 교육 및 주변 편이시설이 완벽하게 갖추어진 지역입니다. 주변에 각종 편이시설이 이미 완비되어 있으며, IB 프로그램이 있는 White Oak 고등학교
안녕하세요 ! 명품 부동산 ASKcondo 입니다. 요번 블러그에서는 토론토 콘도 분양에 관련해서 가장 많은 질문을 모아서 답변을 간략히 정리해 보았습니다. Platinum VIP 콘도 분양 어떻게 하나요 ? 가장 초기 절차는 개발/시공사 개발 계획을 발표하게 됩니다. 초기 단계에 저희 팀으로 연락 주시거나 저희 웹사이트를 통해 Platinum VIP 등록을 하게
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 모기지 스트레스 데스트에 관한 내용입니다. 모기지 테스트를 찬성하는 쪽은 부동산 시장의 안정과 과열을 방지하는 본연의 정책 목적을 수행하고 있다고 하고, 반대하는 사람은 생애 첫 주택 구입자나 부동산 가격을 하락시켜 경제에 나쁜 영향을 준다고 합니다. 요번 연방 선거를 앞두고 스트레스
토론토 이튼센타까지 7분거리에 위치한 River and Fifth Condo는 Broccolini가 현재 토론토 다운타운 동쪽에 건설하고 있는 신규 콘도 프로젝트로 총 37층에 560 유닛으로 토론토 다운타운 동쪽 Corktown neighbourhood에 건설되는 프로젝트입니다.토론토 다운타운 보다 저렴한 가격인 40만불로 시작하며 메이저 교차로인 Dundas St E & River St에 위치하고 있습니다.
안녕하세요 ! 요번 블러그에서는 토론토 콘도에 대해서 부동산들이 잘 말하지 않는 부분을 몇가지 정리해 보았습니다. 토론토 콘도 계약 후 10일 이내에 해약할 수 있다. 많은 한인 리얼토들이 이부분 거의 설명안한다. 그래서 얼떨결에 친구 따라 갔다가 토론토 콘도 계약은 했긴했는데 집에 와서 곰곰히 생각해 보니 잘못 산것
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo 입니다. 요번 블로그는 캐나다 에서의 오랜 부동산 경험을 되살려서 리얼토가 잘 이야기 안해주는 몇가지 비밀을 이야기 하고자 합니다. 무조건 비싸게 받아 주겠다는 리얼토 믿지마라. 리스팅 계약시 비싸게 받아 준다고 현혹하여 비싼 수수료를 통상 요구한다. 이런유형의 중개인은 일정기간 통상 1주에서 2주 지니면 말도 안되는
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 소개할 기사는 가계 부채의 급속한 증가로 인하여 경제성장의 둔화와 전세계 금융시스템에대한 위험에 대한 기사입니다. 중앙은행의 입장에 대한 내용입니다. 물론 2007년의 금융위기 보다는 좋은 상황이지만 중국과 미국간의 무역분쟁에 대한 불확실성이 존재하고 있죠. 캐나다 가정은 평균 수입의 약 14.5%를 식료품을 사는데 쓴다고 합니다. 아직
안녕하세요 ! 명품부동산 ASKcondo 입니다. 캐나다 에서 오랜 부동산 중개인을 한 중개인으로서 콘도/주택등을 거래하면서 느낀 것중에 집을 고르는 방법에 대해서 몇가지 설명하고자 합니다. 사고자 하는 집을 보러 갔을 때 여러분들은 어디를 먼저 보세요? 화장실, 거실, 세탁실, 부엌 등 집을 구성하는 여러 부분이 있죠. 사람 마다 보는 관점이
이번에 소개할 콘도는 캐나다에서 가장 살기 좋은 도시로 선정된 벌링턴 옆에 위치한 예전엔 행정구역이 벌링턴이었지만 해밀턴으로 행정구역이 변경된 워터다운 지역입니다. 하이웨이 6번과 QEQ 그리고 403이 교차하는 교통의 요지입니다. Aldershot GO Station과 10분 거리에 있어,벌링턴 다운타운 18분,해밀턴 다운타운 20분거리로 토론토나 타지역으로 출근이 용이하며, 맥매스터 대학도 20분 정도의
안녕하세요 !! 오늘 소개할 내용은 온타리오 하우스 부족분을 어떻게 해결할 건가에 관한 내용입니다. 항상 부동산 대책에 나오는 단골메뉴가 역세권을 중심으로한 부동산 개발이죠. 즉 투자자 여러분께서는 항상 투자를 고려하실 때 역세권 중심으로 생각해 보시길 바랍니다.그럼 어디가 투자가치로서 유망한가 ? 캐나다 해밀턴이 그중의 하나라고 하네요. 다음 기사본문 참조바랍니다 http://www2.orea.com/webmail/294162/403504470/5c600dc0156e4d8f8789c62d146c5e30907010d2a3d02852ca4e7d8801e3bdc3
안녕하세요. 명품부동산 ASKcondo입니다. 오늘 기사는 중앙은행에서 올 연말 까진 금리를 안올리다고 합니다. 국내외 정세가 년초에 예상한것 보다 좋지않다는 이유가 큰것 같습니다. 중앙은행에서 금리를 동결한다면 이는 모기지 금리가 오르지 않게되고 부동산 경기가 활성화 되지 않을까 기대해 봅니다. 아래기사 참조하세요. https://business.financialpost.com/news/economy/bank-of-canada-holds-key-interest-rate-at-1-75-per-cent
by 김시목 (SEE MOK KIM) 416-526-5644 kimseemok@gmail.com 분양콘도는 Builder의 콘도 건축 계획만 보고 사는 것이기 때문에 사기전에 다음 7가지 사항은 미리 알아야 한다. 1. Builder의 신뢰도가 중요하다. 콘도 경기가 좋았던 2017년에도 약 4천 Unit의 콘도 분양이 취소되었고, 매년 취소 사례가 있으므로 신설 소규모 업체가 분양하는 콘도 보다는 명성이 있고, 신뢰할
by 김시목 (SEE MOK KIM) 416-526-5644 kimseemok@gmail.com 리버스모기지(Reverse Mortgage)는 집의 담보가치 여분(Equity)을 활용하여 대출을 받는 것으로, 주로 은퇴후에 다른 소득이 없을 경우 집의 남은 가치를 활용할 수 있도록 고안된 대출이다. 나이(55세 이상), 주택의 감정가, 소재지역 등 여러 요인을 감안하여 대출여부가 결정되고, 나이가 많을수록 더 많은 금액을 대출받을 수
오늘 소개할 기사는 토론토 재산세 인상에 관한 라이어슨 대학의 연구 자료입니다. 토론토는 주변의 다른 도시보다 아직은 재산세가 낮은 관계로 20%정도 인상할 것에 대한 기사 입니다. 이것은 아마도 주택매매가 감소 함으로서 오는 양도세 수입을 의 감소를 보전 하려고 하는 것 같습니다. 이것이 현실화 되면 토론토 콘도나
