고정금리와 변동금리의 차이 : 토론토 콘도
우리가 살면서 부채없이 살기란 참 힘든 일 입니다. 각종 대소사 및 생각지 않았던 일이 생기는 것은 흔한 우리의 일상 입니다. 특히 큰 돈이 들어 가는 집을 살때는 현금으로만 사기는 어렵습니다. 돈은 은행에서 빌릴때 금리를 산정하는 방법중에 변동금리와 고정금리가 있는데 그것에 대해 알아 보겠습니다.
고정 금리 대출: 통해 매월 대출 이자율 및 지불액이 시장 변동성에 관계없이 대출 기간 동안 일정하게 유지하는 것. 통상 5년 조건을 가장 많이 선택합니다.
- 특정 기간동안 매월 일정 금액을 지불 한다는 것은 자금을 집행하고 계획을 세우는데 용이
- 계약기간중 금리가 올라가는 경우 금리가 고정된 관계로 더 많은 안전성을 제공
- 장기간에 걸쳐 대출금을 상환하려는 경우 더 매력적일 수 있습니다.
단점은? 고정금리가 종종 변동금리보다 높기 때문에 안전한 만큼 프리미엄을 지불해야 합니다. 즉 변동금리 보다 이자를 더낼 수 있다는 것 입니다. 또한 대출 기간 동안 금리가 떨어져도 혜택을 받을 수 없읍니다.
변동 금리 대출의 경우 이자율은 금융 기관이 Prime rate에 연동되어 수시로 변동 됩니다. 이 경우 매월 지불해야하는 모기지 금액이 다릅니다. 보수적 성향의 구매자는 주로 고정금리 대출을 선택합니다. 이는 정한 기간내에 자금계획을 세워서 생활 할 수 있기 때문입니다. 변동 금리는 예측하기가 어렵기 때문에 예산 편성이 어렵지만 약간의 위험과 불확실성을 처리 할 수 있다면 장기적으로는 돈을 절약할 수 있읍니다.
단기간에 대출금을 상환하려고 계획하고 있거나 금리가 하락할 것이라고 확신하는 경우, 변동금리가 유리합니다. 얼마나 많은 모기지를 할지 어떤 기간을 할지, 고정금리 또는 변동금리 할지는 이 모든 것은 개개인의 상황에 따라 달라 집니다. 궁극적으로 매달 현실적으로 얼마나 많은 돈을 내가 벌 수 있는지 그리고전반적인 재무상황과 현금 흐름을 평가하여 결정하여야 합니다. 고정 금리로 지불 할 금액과 변동 금리로 지불 할 금액 간의 차이를 계산해보고 일정한 정도의 금리가 올라도 생활에 큰 문제가 없다고 생각한다면 변동금리가 좋다고 생각됩니다.
