Stated Income – 명시된 소득

Stated Income 을 영어 사전으로 찾아 보면 “명시된 소득” 이라고 나옵니다. 모기지에서는 “명시된” 이라는 뜻을 보통 개인이 매년 정부에 신고해서 받는 NOA 보다는 비지니스 또는 개인 통장에 찍히는 또는 명시된 금액을 소득으로 인정해주는 방법입니다. 비지니스를 하다 보면 현금이 움직이는 경우가 많습니다. 그 현금을 비지니스 통장 또는 개인통장에 입금을 한다면 그 금액을 인컴으로 인정해주는 상품입니다. 결국 은행은 모기지 신청자의 월급 명세서나 정부에서 발행하는 NOA 를 안보고 통장에 찍힌 내용으로만 인컴을 계산 하는 방법입니다. 그 대신 여러가지 조건이 있습니다.

• 이자율이 일반 모기지 보다 조금 높습니다.
• 매매가의 35% 다운페이를 해야 합니다.
• 렌탈, 커머셜용으로 모기지 받으실수 없습니다. 거주 하는 집에만 가능합니다.
• 은행에 어느정도 잔고가 있어야 합니다.
• 비지니스, 개인 통장의 6개월치 내용을 제출해야 합니다.

이밖에 다른 조건들이 있을수 있습니다. 어떤 상황에서는 1년정도 모기지를 납부 할수 있는지 그 능력도 증명해야 할때가 있습니다. 비즈니스를 시작하고 안정이 되어 가는 자영업자는 사업 활동에 들어가는 활동비용을 거의 경비처리 해서 소득세를 인하 받을수 있기 때문에, 실제로 보여주는 소득은 정부에 보고하는 소득보다 훨씬 낮을수 있으며, 이런경우에는Stated Income 인컴을 받아주는 은행에서 모기지 받기가 쉬울 수 있습니다. 물론Stated Income을 다른 세금에 관한 서류가 없이 받아준다고 해서 터문이 없이 소득을 무한대로 쓸수는 없습니다. 사업 성격과 표시한 소득이 어느 정도 대출기관이이해할수 있는 합리적이 숫자여야 합니다.

전문가와 상담하여 자신에게 맞고 합리적인 상품이 무엇인지 찾는게 중요합니다.