랜트 vs 매입 : 토론토 콘도
부동산을 하다 보면 많이 듣게 되는 질문중에 하나가 랜트하는 게 좋을까 아님 토론토 콘도나 하우스를 사는게 좋으냐하는 질문이다. 요즘 대부분의 부동산 시장에서, 물론 여러가지 사회경제적 요인이 있겠지만, 평균 물가 상승율 이상 매년 콘도값이 상승하였다. 한예로 25만불되는 토론토 콘도를 5% 다운페이( 12,500$ ) 하고, 토론토 콘도값이 4% 상승했다고
159 SW 콘도 : 토론토 다운타운
이번에 소개해 드릴 콘도는 159 SW 콘도는 토로토 다운타운 지역에 건설되는 넓은 면적의 녹지공간과 탁월한 교통 및 편이시설을 갖추고 있는 토론토 다운타운 콘도 입니다. 시행사: Alterra 노스욕 거주나 욕대학, 토론토 대학등 다운타운지역의 투자를 예정하시는 분에게게 좋은 기회 요번에 나온 물량은 빌더 보유분으로 6개 유닛입니다. 2017년에
Stockyard District Condo : 토론토
the Stockyard District Condos는 시행사 : Marlin Spring Developments 규모 : 11 층/236 세대 neighborhood of Rockliffe-Smythe 주소 : 2306 Saint Avenue Clair, Toronto The Stockyards District Condo는 토론토 서쪽 끝에 위치한 곳으로 최근 몇년전 부터 많은 전문직 종사자에게 각광을 받는 지역. 교통이 편리 : TTC streetcar
Milan Condo : 토론토 욕빌
안녕하세요. 요번에 소개할 콘도는 토론토 Milan 콘도입니다. Milan콘도는 토론토의 중심 욕빌에 위치한 콘도로 혁신적이고,정열적이며,세련된 디자인의 고급 콘도입니다. 욕빌은 토론토에서도 가장 콘도가격이 비싼 동네입니다. 편이시설 : Concierge, Security Service, Pool, Billiards Room, Change Rooms, Party Room, Dining Area, Sauna, Massage Room, Jacuzzi, Exercise Room, Rooftop Terrace, Theatre
South Tower of Lakeside Residence(Lake Suites) : 토론토
안녕하세요. 오늘 소개드릴 콘도는 Lakeside Residence 콘도입니다. 먼저 분양한 Tower A,B는 분양하자마자 완판되었구요. 말이 필요 없슴. 사두시면 돈되는 콘도 시공사 : development by Greenland Group (Canada) 주소 : 215 Lake Shore Boulevard East, Toronto. 분양유닛 : 1148 units. 주변 특이사항 : next to future GOOGLE'S SMART CITY and steps to
Rush Condos : 토론토 다운타운
요번에 소개해드릴 콘도는 토론토 다운타운의 Rush Condos 입니다. 시행사 : development of Alterra 주소 :520 Richmond Street West, Toronto. 편리한 교통 :a perfect transit score of 100/100 and walk score of 99/100 Go Train,VIA rail,UP express to airport,Gardiner Expressway 편이시설 : 쇼핑,엔터테인먼트 ( Casa Loma, TIFF Bell Lightbox, Phoenix Concert
293 Kingsway Condo : 이토비코
요번에 소개해들릴 콘도는 토론토 이토비코에 위치한 293 Kingsway Condo 입니다. 시행사 : Malen Capital & Benvenuto Group Architecture. 주소 : The Kingsway, 293 The Kingsway, Etobicoke. 분양 :Number of units: 158, Unit Sizes: 492-1505 sq.ft. 완공 : 2021. 가격 : From $399,000 To Over $1.2 Million 러쉬파크,산책길,골프코스가
Scout Condo : 토론토
요번에 소개할 콘도는 토론토에 위치한 Scout Condos 입니다. 시행사 : Graywood Developments 주소 : 1791 Saint Clair Avenue West, Toronto in the The Junction neighborhood 규모 : 12층 261 유닛 (520 sq ~ 1200 sq) 완공 : 2022년 토론토의 서쪽끝에 지어질 SCOUT 는 차가 필요 없을 정도로 각종 편이시설
The Queensview at Backyard Condos : 이토비코(Etobicoke)
요번에 소개할 콘도는 이토비코에 위치한 Backyard Condo 입니다. 시공사 : VANDYK 위치 : 150 Berry Rd, Etobicoke, ON M8Y 4H6 규모 : 10층 134 유닛 가격 : From 514 Sq.Ft. all the way up to 1,324 Sq.Ft. 1 Bedroom Units, 400,000 to 450,000 1 Bedroom Plus Den, 460,000
JUNCTION HOUSE Condo : 토론토 다운타운
요번에 소개할 콘도는 토론토 서쪽에 위치한 Junction House Condo 입니다 시공사 : Globizen 주소 : 2720 DUNDAS ST W, TORONTO 분양규모 : 9층 144 유닛 분양가격 : 870 $ Per SQ 주차 : 70,000$ 락커 : 5000$ 입주예정 : 2021년 12월 중도금 : 계약시 5000$
신규 주택 및 분양콘도 워런티 : 캐나다 토론토
토론토 콘도나 신규 단독주택/타운하우스를 분양 받은 경우 입주 후 여러가지의 하자를 발견하게 됩니다. 이번 블로그에서는 이런 하자가 발생하였거나 발견 하였을 경우, 처리 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 입주 후 하자 발견시 캐나다에서는 건설회사나 분양회사에 하자를 보수하거나 수리하지않고 Tarion이라는 회사에서 건설사를 대신해서 하자를 보수 합니다. 여기서는 일반적인 워런티만
Stated Income – 명시된 소득
by 심용해 (YONGHAE SHIM) 647-504-3650 fredshim@hcmortgage.com Stated Income 을 영어 사전으로 찾아 보면 “명시된 소득” 이라고 나옵니다. 모기지에서는 “명시된” 이라는 뜻을 보통 개인이 매년 정부에 신고해서 받는 NOA 보다는 비지니스 또는 개인 통장에 찍히는 또는 명시된 금액을 소득으로 인정해주는 방법입니다. 비지니스를 하다 보면 현금이 움직이는 경우가 많습니다. 그
내집 잘 고르는 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 토론토 콘도를 살때 알아 두어야 할 사항에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 사고자 하는 지역의 주택가격을 충분히 조사 : 믿을 만한 부동산 중개인이 필요한 이유 어느 지역의 가격이 급속히 오르고 있는지 사고자 하는 주택이나 콘도의 평균 가격 최근의 가격동향이 오르는지 내리는지 사전 모기지 승인를 받아두자. 미리 모기지
부동산 단기투자 (Flipping) : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 타운하우스나 토론토 콘도를 사서 단기간 보유한 후 시세차익를 내는 것에 대해 알아보도록 하자. 레버리지(Leverage)란 기업이 자본의 수익을 올리고자 할 때, 자기자본에 차입자본을 이용하여 자기지분에 대한 수익을 증대시키는 것을 말한다. 쉽게 말하자면 적은 돈으로 큰 수익률을 얻기 위해 빚을 내는 투자기법을 레버리지(leverage)라고 한다. 주식과는 달리
Net Worth 모기지
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 지금도 그렇지만 몇 년 전부터 모기지 받기가 힘들어진 이유는 바로 “소득증명” 때문이다. 충분한 소득이 증빙되지 못하면 아무리 신용점수가 높고, 모기지 비율을 낮게 해도 승인 받기가 힘들다. 하물며 상당한 액수의 현금을 보유하고 있다고 하더라도 이 부분은 모기지 심사 시 인정이 안 된다. 꽤 오래
홈스테이징 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 에서 주택 또는 토론토 콘도를 팔기로 결정했다면 이때 부터 내집이 아니라고 생각하자. 집을 내가 사는 곳이 아닌, 바이어들에게 보여 주어야 할 하나의 “상품”으로 생각하자. 다음은 구매자들의 눈에 매력적인 집으로 보이기 위해서 알아야 할 간략한 원칙을 설명해 보고자 한다. 단순하게 아주 화려하고 멋있게 꾸밀 수 있는 것이 아니라면, 단순한
임대용 콘도 모기지
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 2-3년 전에 토론토 다운타운에 임대 수익을 목적으로 콘도를 분양 받으신 분들은 이제 Final Closing을 준비해야 한다. 20%의 Deposit은 어떻게 자금을 마련해서 문제가 없었지만 나머지 잔금 80%와 이와 별도로 취득세, HST리베이트, 개발비용, 변호사비 등 Closing Cost(40만불 기준 약 4만불 이상의 자금)을 준비해야 한다. HST리베이트는
불량 세입자 내보내기 : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 토론토 다운타운 콘도를 세 놓는 경우 여러가지 이유로 세입자와의 분쟁이 생깁니다. 세입자와의 분쟁을 해결하기 위해서는 다음과 같이 Tenant/Landlord Board에 제소 하기전에 세입자에게 지정된 양식으로 내보내려는 이유를 통지하고 문제를 고칠 일정한 기간을 세입자에게 주어야 합니다. 통지을 받은 세입자가 일정 기간후 이사나가지 않는 경우 집주인은 Tenant/Landlord Board에
클로징 비용 : 캐나다 토론토 기존 콘도
캐나다에서 토론토의 콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 이사할 수 있습니다. 통상 오후 두세시경에 변호사간의 클로징 절차가 끝이 납니다. 이때 집값외로 발생하는 비용을 클로징 코스트라 합니다. 이것는 집의 위치에 따라, 새 집인지 여부에 따라 달라지지만, 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 주택 구입가의 1.5~4%에 이릅니다.1. 세금
취득세 (Land Transfer Tax) : 캐나다 토론토콘도
캐나다 온타리오에서는 집을 산후에 매매가격을 기준으로 취득세를 부과합니다. 취득세는 토론토 지역은 부동산 과열을 막기위해서 온타리오의 다른 지역보다 2 배정도 비쌉니다. 통상 취득세는 변호사가 클로징 날짜에 맞추어 납부하게 되있습니다. 따라서 집을 사실 계획이 있으신 분들은 집값과 별도로 취득세를 준비하셔야 합니다. 토론토 취득세 요율 : 토론토 지역 콘도/단독주택
모기지 기본 용어
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 수입 증명, 스트레스 테스트 등 강화된 자격 요건으로 모기지 얻기가 점점 힘들어진다. 현명한 모기지 Borrower가 되기 위해서 최소한도로 알아야 되는 모기지 용어들은 어떤 것들이 있는 지 알아보자. 알면 아낄 수 있다. Mortgage Amount (대출금) – 대출을 하려고 하는 총 금액을 의미하며, 주택 가치의 퍼센티지로 LTV(Loan to
내집 빨리 팔고 제값 받는 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
많은 분들이 토론토 콘도 리스팅할 때는 집값을 가능한 많이 받고 싶어 하는게 인지상정이다. 대부분의 경우 집주인은 지역에서 가장 비싸게 팔린가격을 기준으로 집값을 생각하다 보니 종종 부동산 중개인과 의견이 상충 되는 경우가 많다. 그럼 내집을 보다 빨리 비싸게 파는 방법이 무엇인지 이야기해보자. 프리인스펙션 : 집을
