캐나다 토론토 콘도분양 장점과 단점
왜 토론토 콘도시장이 매년 계속 가격이 상승하는 이유는 다음과 같이 설명되어진다. 요즘 캐나다 GTA 인근의 집값이 폭등 평균 100만불이 상회하고 있어 하지만 콘도는 2018년 기준 평균 50만불에 거래되고 있어 처음 집을사는 사람이나 소득이 적은 사람에게는 차선책 콘도에서 산다면 복잡하고 공간의 협소함을 감수해야 하지만 재정적인 면에서
토론토 콘도분양 : Platinum VIP Agents세일 이란 ?
캐나다에서는 신축콘도를 분양하는데는 건설회사 나름대로의 관행과 절차가 있습니다. 통상적으로 콘도 건설회사는 여러단계의 절차를 거쳐 콘도를 분양합니다. 일반고객이 분양사무실에 갔을때는 대부분의 유닛이 판매가 된 상태을 많이 보셨을 겁니다. 그래서 어떤단계를 거쳐서 콘도를 분양하는지 설명해 보겠습니다. 첫번째 단계는 분양은 건설회사 직원이나 친인척을 대상으로 콘도를 분양합니다.(5-10% 판매됨) : 두번째 단계는 Platinum
Equity deal(자산증명 모기지) 의 실제 의미 (하)
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 과거 실제로 고객 중 한 분은 캐나다에서 경제활동을 전혀 하지 않아 직업란에 뭘 적어야 할지 모르는 상황이 있었다. 그저 ‘주식투자’ 라는 직업과 회사주소를 집주소로 넣었는 데도 시중 은행에서 65% 의 모기지를 당시 최저이자로 받았던 기억이 있다. 이제는 실제로 회사와 사업장이 존재하는 경우에만 자영업자로서
Equity deal(자산증명 모기지) 의 실제 의미 (상)
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 모기지 심사가 강화되기 시작한 지 4년째다. 많은 독자들이 모기지 승인이 예전 같지 않다는 걸 알고 있다. 그럼에도 아직 “같은 조건의 누구는 됐다고 하는데 나는 왜 안 됩니까?’ 라는 질문을 받는다. 이런 분들은 대부분 수입 보고를 적게 또는 거의 안 해서 흔히 NOA
은행은 왜 pre-approval 을 더이상 주지않나?
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 콘도 계약을 하고 다음 순서로 사전 승인(pre-approval)을 제출할 때 경험하는 내용이다. 다운페이를 어느 정도 하면 모기지 승인이 나왔던 시기에는 마치 사전승인서를 찍어내는 공장 같던 은행들이 최근 사전승인서 발급을 금지했다. 더 자세히 말하면, 금지시킨 게 아니라 실제 승인에 필요한 만큼의 자료를 제출하도록 요구하고,
2019 년 모기지 전망 : 토론토/미시사가 콘도
캐나다는 미국의 영향을 제일 가까이서 받는다. 지난 2018년 12월 미국의 연방기준금리는 0.25% 오른 2.5% 가 되었고, 미국 내 전문가들은 2020년까지 3.5% 수준으로 오를 것이라 예측하고 있다. 이에 따른 영향으로 캐나다 중앙은행도 2018년12월 대출금리의 기준이 되는 over night rate*(시중은행이 Bank of Canada에서 돈을 빌릴 때 적용
