토론토 콘도 임대 투자의 장점
일정한 수입 목적으로 많은 고객분들이 콘도를 임대하는 경우가 많습니다. 콘도임대의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠습니다.
- 절세 효과 : 콘도임대 운영 함으로써 다음과 같은 비용을 당해년도 소득에서 공제할 수 있으므로 세금을 절감할 수 있습니다. 모기지 이자(mortgage interest), 재산세(property taxes),집보험(insurance),집 유지비용(maintenance/upgrades),공과금(랜트에 포함되어 있다면)등을 비용처리 할 수 있습니다.
만약에 비용이 임대소득을 초과한다면 손실 만큼 다른 소득에서 공제가 가능합니다, 즉 세금을 줄일 수 있습니다.
- 가장 중요한 메리트는 일정한 소득 발생으로 생활의 안정성 확보할 수 있다는 것 입니다.
반면에 다음과 같은 사항을 구매시 고려하여야 합니다.
- 집주인으로써 랜트를 받고 건물을 관리한다는 것은 그에 상응한 책임과 스트레스를 동반합니다.
- 원하는 때에 세입자로 인하여 건물매도에 어려움이 있읍니다. 특히 캐나다에서는 세입자 법이 강화되어 많은 제약이 수반됩니다.
- 집이 2채가 되는 경우는 모기지 받기가 까다롭다는 것입니다. 모기지 규정이 최근 강화되었기 때문입니다.
