토론토 콘도 관리비(Condo Fee) 내역은 ?
토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 이다. 또한 모기지와 별도로 재산세를 감안하여야 한다. 한국과 달리 재산세가 상당히 크다. 특히 오래되 콘도 일수록 건물 수리 비용을 지불하기 위해 콘도 관리비가 매년 상상한 것 이상으로 급등하는 것을 유념하여야 겠다. 콘도 관리비는 다음의 비용을 충당하기
토론토 콘도 임대 투자의 장점
일정한 수입 목적으로 많은 고객분들이 콘도를 임대하는 경우가 많습니다. 콘도임대의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠습니다. 절세 효과 : 콘도임대 운영 함으로써 다음과 같은 비용을 당해년도 소득에서 공제할 수 있으므로 세금을 절감할 수 있습니다. 모기지 이자(mortgage interest), 재산세(property taxes),집보험(insurance),집 유지비용(maintenance/upgrades),공과금(랜트에 포함되어 있다면)등을 비용처리 할 수 있습니다. 만약에
사는게 먼저냐 파는게 먼저인가 : 토론토 콘도
토론토 콘도를 사는게 먼저냐 파는게 먼저냐는 정답은 없다. 따라서 나의 재정상태 및 얼마나 내가 위험을 감수하고라도 하겠느냐 하는 의지에 달렸다. 사는게 먼저의(Buying First)의 경우 내가 맘에 드는 집을 찿기가지 충분한 시간과 맘의 여유를 갖을 수 있다. 클로징 날에 쫓겨서 원하지 않는 집을 사지 않아도 된다는
이사왔는데 가전제품이 없는 경우 : 토론토 콘도
집에 관련된 문제점(Patent defects)을 식별하고 찿아내는 것은 집을 산 사람의 책임입니다. 또한 구매계약서에 어떤한 것이 포함되고 어떠한 것이 포함 안되는 지도 알아야합니다. 예을들어 이사온 후 어떤 구매자는 먼저 주인이 모든 가전제품을 가져간 경우도 있고, 심지어 보일러도 띁어 간 경우도 있다. 온수보일러나 난방 보일러가 랜트인 경우도
계약 후 계약해지 할 수 있을까 ? : 토론토 콘도
결론적으로 말하면 계약을 해지 할 수 있지만 계약금을 물론 계약과 관련된 추가적인 손해까지 변상해야 한다. 따라서 계약이 성사되기전 모든 문제 특히 재정적인 것을 한번더 생각해보아야 한다. 한예로 바이어A는 여러개의 오퍼가 경쟁하는 상황에서 너무 비싸게 계약을 하였고 심한 부부싸움과 고심끝에 계약을 취소 하기를 맘먹었다. 하지만 계약을 쉽게
리스팅 계약시 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
집을 판매하고자 할때 가장 먼저 하는 절차 중의 하나가 리스팅 계약이다. 하지만 이러한 리스팅 계약에는 집주인(이하 매도자) 및 부동산 중개인의 책임을 수반하게 된다. 일단 리스팅계약에 서명하게 되면 부동산 중개인은 신임의 의무 즉 상대방의 이익을 대변하여야 하는 의무로써 예를 들어 다음과 같이
부동산 중개인 수수료 : 토론토 콘도
부동산 중개 수수료란 부동산을 팔고 살때 집주인이 부동산 에이젼트에게 주는 커미션을 말합니다. 통상 온타리오에서는 바이어와의 특약이 없는한 집을 파는 사람 즉 집주인만이 부동산중개료를 냅니다. 온타리오에서는 모든 중개인은 개인으론 영업할 수 없으며 회사에 속해서 회사의 소속으로 활동하여야만 합니다. 집주인으로 부터 받은 수수료는 회사로 입금되고 회사가 수수료의
토론토 기존 콘도 구매 꿀팀 : Buyers’ Checklist
집을 산다는 것은 우리의 삶에 있어 중요한 결정임에 틀림 없읍니다. 집을 살때는 항상 논리적으로 생각하고 감정적으로 행동해서는 안됩니다. 다음은 집을 살때 고려하여할 몇가지 사항을 정리해 보았다. 사전조사 :집을 사기 전에 충분한 조사가 이루어 져야 돈이나 시간의 낭비를 줄이 수 있다. 충분한 조사 없이 중개인의 말만
토론토 콘도 리스팅 사례 : 세입자가 있는 경우
의뢰인 D씨는 6년전 토론토 다운타운에 콘도을 32만$에 자녀이름으로 1+1 Bed 분양 받았고 최근 2년 동안 월 1800에 랜틀를 주고 있었으며, 콘도 랜트계약은 4개월 정도가 남은 상태 였다. 개인적인 사정으로 목돈이 필요하여 토론토 콘도를 팔기로 하였다. 의뢰인 과 상담한 후 다음과 같은 문제점을 발견하였다. 세입자가 살고 있으며
세입자 구하기 : 토론토 콘도
요즘은 세입자 법이 강화되어 랜트도 일정 금액이상 올리지 못하고 불량한 세입자로 인해 정신적으로나 물질적으로 낭패를 보는 경우가 많다. 그래자 좋은 세입자를 선별하는 요령을 몇가지 짚어 보고자 한다. 대부분의 집주인들이 가장 많이 이용하는 방법으로는 부동산중개인를 고용하여 좋은 세입자를 소개 받는 방법이 있다. 경험이 많은 부동산 중개인들은 좋은
이사준비: 토론토 콘도
이사 가기전 알아두어야 할 것 다음은 부동산 중개인에게 물어보면 간단히 알 수 있는 사항입니다. Water, Gas, 전기, Furnace Main Switch 잠그는 법 Thermostat, 각종 Switch, Remote Control, Lock, Fireplace 등의 작동법 Electrical Panel(두꺼비집) 위치와 작동법 Cable, 전화선 등의 위치 A/C Filter 종류/위치/상태 확인 Mailbox 위치와 번호 Utility
외국인 가산세 : 캐나다 토론토
외국인 가산세란 무분별한 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금인데 온타리오 주에서 외국인이 집을 구매한는 경우 집가격 주거용 부동산에 15% 을 부과하는 세금입니다.(NON-RESIDENT SPECULATION TAX) 비거주자 투기 방지세) 물론 영주권자나 시민권자는 해당되지 않읍니다. 매매가의 15 % 를 취득세 ( Land TransferTax, 매매가의 1 – 2 % ) 와
