랜트 vs 매입 : 토론토 콘도
부동산을 하다 보면 많이 듣게 되는 질문중에 하나가 랜트하는 게 좋을까 아님 토론토 콘도나 하우스를 사는게 좋으냐하는 질문이다. 요즘 대부분의 부동산 시장에서, 물론 여러가지 사회경제적 요인이 있겠지만, 평균 물가 상승율 이상 매년 콘도값이 상승하였다. 한예로 25만불되는 토론토 콘도를 5% 다운페이( 12,500$ ) 하고, 토론토 콘도값이 4% 상승했다고
159 SW 콘도 : 토론토 다운타운
이번에 소개해 드릴 콘도는 159 SW 콘도는 토로토 다운타운 지역에 건설되는 넓은 면적의 녹지공간과 탁월한 교통 및 편이시설을 갖추고 있는 토론토 다운타운 콘도 입니다. 시행사: Alterra 노스욕 거주나 욕대학, 토론토 대학등 다운타운지역의 투자를 예정하시는 분에게게 좋은 기회 요번에 나온 물량은 빌더 보유분으로 6개 유닛입니다. 2017년에
Stockyard District Condo : 토론토
the Stockyard District Condos는 시행사 : Marlin Spring Developments 규모 : 11 층/236 세대 neighborhood of Rockliffe-Smythe 주소 : 2306 Saint Avenue Clair, Toronto The Stockyards District Condo는 토론토 서쪽 끝에 위치한 곳으로 최근 몇년전 부터 많은 전문직 종사자에게 각광을 받는 지역. 교통이 편리 : TTC streetcar
Milan Condo : 토론토 욕빌
안녕하세요. 요번에 소개할 콘도는 토론토 Milan 콘도입니다. Milan콘도는 토론토의 중심 욕빌에 위치한 콘도로 혁신적이고,정열적이며,세련된 디자인의 고급 콘도입니다. 욕빌은 토론토에서도 가장 콘도가격이 비싼 동네입니다. 편이시설 : Concierge, Security Service, Pool, Billiards Room, Change Rooms, Party Room, Dining Area, Sauna, Massage Room, Jacuzzi, Exercise Room, Rooftop Terrace, Theatre
South Tower of Lakeside Residence(Lake Suites) : 토론토
안녕하세요. 오늘 소개드릴 콘도는 Lakeside Residence 콘도입니다. 먼저 분양한 Tower A,B는 분양하자마자 완판되었구요. 말이 필요 없슴. 사두시면 돈되는 콘도 시공사 : development by Greenland Group (Canada) 주소 : 215 Lake Shore Boulevard East, Toronto. 분양유닛 : 1148 units. 주변 특이사항 : next to future GOOGLE'S SMART CITY and steps to
Rush Condos : 토론토 다운타운
요번에 소개해드릴 콘도는 토론토 다운타운의 Rush Condos 입니다. 시행사 : development of Alterra 주소 :520 Richmond Street West, Toronto. 편리한 교통 :a perfect transit score of 100/100 and walk score of 99/100 Go Train,VIA rail,UP express to airport,Gardiner Expressway 편이시설 : 쇼핑,엔터테인먼트 ( Casa Loma, TIFF Bell Lightbox, Phoenix Concert
293 Kingsway Condo : 이토비코
요번에 소개해들릴 콘도는 토론토 이토비코에 위치한 293 Kingsway Condo 입니다. 시행사 : Malen Capital & Benvenuto Group Architecture. 주소 : The Kingsway, 293 The Kingsway, Etobicoke. 분양 :Number of units: 158, Unit Sizes: 492-1505 sq.ft. 완공 : 2021. 가격 : From $399,000 To Over $1.2 Million 러쉬파크,산책길,골프코스가
Scout Condo : 토론토
요번에 소개할 콘도는 토론토에 위치한 Scout Condos 입니다. 시행사 : Graywood Developments 주소 : 1791 Saint Clair Avenue West, Toronto in the The Junction neighborhood 규모 : 12층 261 유닛 (520 sq ~ 1200 sq) 완공 : 2022년 토론토의 서쪽끝에 지어질 SCOUT 는 차가 필요 없을 정도로 각종 편이시설
The Queensview at Backyard Condos : 이토비코(Etobicoke)
요번에 소개할 콘도는 이토비코에 위치한 Backyard Condo 입니다. 시공사 : VANDYK 위치 : 150 Berry Rd, Etobicoke, ON M8Y 4H6 규모 : 10층 134 유닛 가격 : From 514 Sq.Ft. all the way up to 1,324 Sq.Ft. 1 Bedroom Units, 400,000 to 450,000 1 Bedroom Plus Den, 460,000
JUNCTION HOUSE Condo : 토론토 다운타운
요번에 소개할 콘도는 토론토 서쪽에 위치한 Junction House Condo 입니다 시공사 : Globizen 주소 : 2720 DUNDAS ST W, TORONTO 분양규모 : 9층 144 유닛 분양가격 : 870 $ Per SQ 주차 : 70,000$ 락커 : 5000$ 입주예정 : 2021년 12월 중도금 : 계약시 5000$
신규 주택 및 분양콘도 워런티 : 캐나다 토론토
토론토 콘도나 신규 단독주택/타운하우스를 분양 받은 경우 입주 후 여러가지의 하자를 발견하게 됩니다. 이번 블로그에서는 이런 하자가 발생하였거나 발견 하였을 경우, 처리 하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 입주 후 하자 발견시 캐나다에서는 건설회사나 분양회사에 하자를 보수하거나 수리하지않고 Tarion이라는 회사에서 건설사를 대신해서 하자를 보수 합니다. 여기서는 일반적인 워런티만
Stated Income – 명시된 소득
by 심용해 (YONGHAE SHIM) 647-504-3650 fredshim@hcmortgage.com Stated Income 을 영어 사전으로 찾아 보면 “명시된 소득” 이라고 나옵니다. 모기지에서는 “명시된” 이라는 뜻을 보통 개인이 매년 정부에 신고해서 받는 NOA 보다는 비지니스 또는 개인 통장에 찍히는 또는 명시된 금액을 소득으로 인정해주는 방법입니다. 비지니스를 하다 보면 현금이 움직이는 경우가 많습니다. 그
내집 잘 고르는 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 토론토 콘도를 살때 알아 두어야 할 사항에 대해 이야기 해보도록 하겠습니다. 사고자 하는 지역의 주택가격을 충분히 조사 : 믿을 만한 부동산 중개인이 필요한 이유 어느 지역의 가격이 급속히 오르고 있는지 사고자 하는 주택이나 콘도의 평균 가격 최근의 가격동향이 오르는지 내리는지 사전 모기지 승인를 받아두자. 미리 모기지
부동산 단기투자 (Flipping) : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 타운하우스나 토론토 콘도를 사서 단기간 보유한 후 시세차익를 내는 것에 대해 알아보도록 하자. 레버리지(Leverage)란 기업이 자본의 수익을 올리고자 할 때, 자기자본에 차입자본을 이용하여 자기지분에 대한 수익을 증대시키는 것을 말한다. 쉽게 말하자면 적은 돈으로 큰 수익률을 얻기 위해 빚을 내는 투자기법을 레버리지(leverage)라고 한다. 주식과는 달리
Net Worth 모기지
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 지금도 그렇지만 몇 년 전부터 모기지 받기가 힘들어진 이유는 바로 “소득증명” 때문이다. 충분한 소득이 증빙되지 못하면 아무리 신용점수가 높고, 모기지 비율을 낮게 해도 승인 받기가 힘들다. 하물며 상당한 액수의 현금을 보유하고 있다고 하더라도 이 부분은 모기지 심사 시 인정이 안 된다. 꽤 오래
홈스테이징 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 에서 주택 또는 토론토 콘도를 팔기로 결정했다면 이때 부터 내집이 아니라고 생각하자. 집을 내가 사는 곳이 아닌, 바이어들에게 보여 주어야 할 하나의 “상품”으로 생각하자. 다음은 구매자들의 눈에 매력적인 집으로 보이기 위해서 알아야 할 간략한 원칙을 설명해 보고자 한다. 단순하게 아주 화려하고 멋있게 꾸밀 수 있는 것이 아니라면, 단순한
임대용 콘도 모기지
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 2-3년 전에 토론토 다운타운에 임대 수익을 목적으로 콘도를 분양 받으신 분들은 이제 Final Closing을 준비해야 한다. 20%의 Deposit은 어떻게 자금을 마련해서 문제가 없었지만 나머지 잔금 80%와 이와 별도로 취득세, HST리베이트, 개발비용, 변호사비 등 Closing Cost(40만불 기준 약 4만불 이상의 자금)을 준비해야 한다. HST리베이트는
불량 세입자 내보내기 : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 토론토 다운타운 콘도를 세 놓는 경우 여러가지 이유로 세입자와의 분쟁이 생깁니다. 세입자와의 분쟁을 해결하기 위해서는 다음과 같이 Tenant/Landlord Board에 제소 하기전에 세입자에게 지정된 양식으로 내보내려는 이유를 통지하고 문제를 고칠 일정한 기간을 세입자에게 주어야 합니다. 통지을 받은 세입자가 일정 기간후 이사나가지 않는 경우 집주인은 Tenant/Landlord Board에
클로징 비용 : 캐나다 토론토 기존 콘도
캐나다에서 토론토의 콘도를 매입하는 경우 계약서에 명시된 날짜에 이사할 수 있습니다. 통상 오후 두세시경에 변호사간의 클로징 절차가 끝이 납니다. 이때 집값외로 발생하는 비용을 클로징 코스트라 합니다. 이것는 집의 위치에 따라, 새 집인지 여부에 따라 달라지지만, 연방주택모기지공사(CMHC)에 의하면 이 금액은 대체로 주택 구입가의 1.5~4%에 이릅니다.1. 세금
취득세 (Land Transfer Tax) : 캐나다 토론토콘도
캐나다 온타리오에서는 집을 산후에 매매가격을 기준으로 취득세를 부과합니다. 취득세는 토론토 지역은 부동산 과열을 막기위해서 온타리오의 다른 지역보다 2 배정도 비쌉니다. 통상 취득세는 변호사가 클로징 날짜에 맞추어 납부하게 되있습니다. 따라서 집을 사실 계획이 있으신 분들은 집값과 별도로 취득세를 준비하셔야 합니다. 토론토 취득세 요율 : 토론토 지역 콘도/단독주택
모기지 기본 용어
by 최봉기 (BRANDON CHOI) 905-505-2599 bchoi@hcmortgage.com 수입 증명, 스트레스 테스트 등 강화된 자격 요건으로 모기지 얻기가 점점 힘들어진다. 현명한 모기지 Borrower가 되기 위해서 최소한도로 알아야 되는 모기지 용어들은 어떤 것들이 있는 지 알아보자. 알면 아낄 수 있다. Mortgage Amount (대출금) – 대출을 하려고 하는 총 금액을 의미하며, 주택 가치의 퍼센티지로 LTV(Loan to
내집 빨리 팔고 제값 받는 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
많은 분들이 토론토 콘도 리스팅할 때는 집값을 가능한 많이 받고 싶어 하는게 인지상정이다. 대부분의 경우 집주인은 지역에서 가장 비싸게 팔린가격을 기준으로 집값을 생각하다 보니 종종 부동산 중개인과 의견이 상충 되는 경우가 많다. 그럼 내집을 보다 빨리 비싸게 파는 방법이 무엇인지 이야기해보자. 프리인스펙션 : 집을
토론토 콘도 Interim Occupancy 란 ?
토론토 신규분양콘도를 구매하는 경우 실제로 이사하는 시점과 등기가 이루지는 시점사이에서 시간적인 간격이 발생합니다. Interim Occupancy는 등기가 이전 되기전에 실제로 입주하여 살 수 있는 상태을 말합니다. 콘도가 완공되어 사람이 살 수 있는 상태가 되면 시 또는 지자제 정부에서 빌더에게 퍼밋을 주게되고, 이 시점으로 부터 빌더는 콘도
세입자가 알아두면 좋은 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
캐나다 토론토 콘도의 랜트를 거래하면서 세입자들이 관련법규를 잘 몰라서 불이익을 당하는 경우를 많이 보았다. 이번 블러그에서는 세입자들이 알아 두면 좋은 꿀팁을 몇가지 정리 해보았다. 계약기간이 끝났다고 해서 절대 이사갈 필요 없다. 캐나다는 계약기간이 끝난경우 자동으로 계약이 월단위로 연장된다. 이사가길 원한다면 단순히 2달전에 주인에게 통보만 하면된다.
토론토 고층 콘도에서 타운하우스로 이사할까 고민될때 ?
요즘 콘도가격이 천정부지로 많이 올랐다. 사실 많은 사람들이 고층 콘도를 선호하는 이유는 일단 단독주택이나 타운하우스에 비해 저렴한 가격과 우수한 교통, 직장 및 대학교의 인접성 때문이 아니가 싶다. 물론 투기적인 요인도 많이 작용 했다고 생각한다. 사실 다운타운 주변이나 GTA내에서 고층 콘도에서 살다보면 느끼는 공통점이 공간의 부족인
부동산 투자 원칙: 토론토 콘도
대부분의 사람들은 집값이 떨어진다고 생각할땐 더 떨어질 때까지 기다리다 항상 기회를 놓치기 일쑤이다. 왜냐면 언제가 가장 저점인지는 전문가도 정확히 알아 맞출 수 는 없다. 시장경제 원리로 보면, 집값은 수요와 공급에 의해 결정 된다고 하지만 현대 사회에서는 아주 복잡한 메카니즘의 상호작용을 통해, 즉 정부의 정책 및
토론토 콘도투자 수익율 산출 : Cap rate
많은 분들이 콘도를 살때 막연히 감으로 콘도를 사는 경향이 있습니다. 단지 아는 부동산의 권유나 지인의 소개로 사는 경우가 많은게 사실입니다. 부동산 경기가 좋아서 어느 것을 구매해도 모든 콘도 가격이 올르는 경우는 큰 문제가 없으나 지금과 같이 향후 부동산 경기의 전망을 예측할 수 없는 경우 재산의
캐나다 토론토 콘도분양 장점과 단점
왜 토론토 콘도시장이 매년 계속 가격이 상승하는 이유는 다음과 같이 설명되어진다. 요즘 캐나다 GTA 인근의 집값이 폭등 평균 100만불이 상회하고 있어 하지만 콘도는 2018년 기준 평균 50만불에 거래되고 있어 처음 집을사는 사람이나 소득이 적은 사람에게는 차선책 콘도에서 산다면 복잡하고 공간의 협소함을 감수해야 하지만 재정적인 면에서
토론토 콘도분양 : Platinum VIP Agents세일 이란 ?
캐나다에서는 신축콘도를 분양하는데는 건설회사 나름대로의 관행과 절차가 있습니다. 통상적으로 콘도 건설회사는 여러단계의 절차를 거쳐 콘도를 분양합니다. 일반고객이 분양사무실에 갔을때는 대부분의 유닛이 판매가 된 상태을 많이 보셨을 겁니다. 그래서 어떤단계를 거쳐서 콘도를 분양하는지 설명해 보겠습니다. 첫번째 단계는 분양은 건설회사 직원이나 친인척을 대상으로 콘도를 분양합니다.(5-10% 판매됨) : 두번째 단계는 Platinum
Equity deal(자산증명 모기지) 의 실제 의미 (하)
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 과거 실제로 고객 중 한 분은 캐나다에서 경제활동을 전혀 하지 않아 직업란에 뭘 적어야 할지 모르는 상황이 있었다. 그저 ‘주식투자’ 라는 직업과 회사주소를 집주소로 넣었는 데도 시중 은행에서 65% 의 모기지를 당시 최저이자로 받았던 기억이 있다. 이제는 실제로 회사와 사업장이 존재하는 경우에만 자영업자로서
Equity deal(자산증명 모기지) 의 실제 의미 (상)
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 모기지 심사가 강화되기 시작한 지 4년째다. 많은 독자들이 모기지 승인이 예전 같지 않다는 걸 알고 있다. 그럼에도 아직 “같은 조건의 누구는 됐다고 하는데 나는 왜 안 됩니까?’ 라는 질문을 받는다. 이런 분들은 대부분 수입 보고를 적게 또는 거의 안 해서 흔히 NOA
은행은 왜 pre-approval 을 더이상 주지않나?
by 정욱 (WOOK CHUNG) 647-860-7115 wkchung@hcmortgage.com 콘도 계약을 하고 다음 순서로 사전 승인(pre-approval)을 제출할 때 경험하는 내용이다. 다운페이를 어느 정도 하면 모기지 승인이 나왔던 시기에는 마치 사전승인서를 찍어내는 공장 같던 은행들이 최근 사전승인서 발급을 금지했다. 더 자세히 말하면, 금지시킨 게 아니라 실제 승인에 필요한 만큼의 자료를 제출하도록 요구하고,
2019 년 모기지 전망 : 토론토/미시사가 콘도
캐나다는 미국의 영향을 제일 가까이서 받는다. 지난 2018년 12월 미국의 연방기준금리는 0.25% 오른 2.5% 가 되었고, 미국 내 전문가들은 2020년까지 3.5% 수준으로 오를 것이라 예측하고 있다. 이에 따른 영향으로 캐나다 중앙은행도 2018년12월 대출금리의 기준이 되는 over night rate*(시중은행이 Bank of Canada에서 돈을 빌릴 때 적용
토론토 콘도 관리비(Condo Fee) 내역은 ?
토론토 다운타운의 고층 콘도를 살 때 많은 분들이 간과하는 부분이 관리비 이다. 또한 모기지와 별도로 재산세를 감안하여야 한다. 한국과 달리 재산세가 상당히 크다. 특히 오래되 콘도 일수록 건물 수리 비용을 지불하기 위해 콘도 관리비가 매년 상상한 것 이상으로 급등하는 것을 유념하여야 겠다. 콘도 관리비는 다음의 비용을 충당하기
토론토 콘도 임대 투자의 장점
일정한 수입 목적으로 많은 고객분들이 콘도를 임대하는 경우가 많습니다. 콘도임대의 장점과 단점을 간략히 설명해 보겠습니다. 절세 효과 : 콘도임대 운영 함으로써 다음과 같은 비용을 당해년도 소득에서 공제할 수 있으므로 세금을 절감할 수 있습니다. 모기지 이자(mortgage interest), 재산세(property taxes),집보험(insurance),집 유지비용(maintenance/upgrades),공과금(랜트에 포함되어 있다면)등을 비용처리 할 수 있습니다. 만약에
사는게 먼저냐 파는게 먼저인가 : 토론토 콘도
토론토 콘도를 사는게 먼저냐 파는게 먼저냐는 정답은 없다. 따라서 나의 재정상태 및 얼마나 내가 위험을 감수하고라도 하겠느냐 하는 의지에 달렸다. 사는게 먼저의(Buying First)의 경우 내가 맘에 드는 집을 찿기가지 충분한 시간과 맘의 여유를 갖을 수 있다. 클로징 날에 쫓겨서 원하지 않는 집을 사지 않아도 된다는
이사왔는데 가전제품이 없는 경우 : 토론토 콘도
집에 관련된 문제점(Patent defects)을 식별하고 찿아내는 것은 집을 산 사람의 책임입니다. 또한 구매계약서에 어떤한 것이 포함되고 어떠한 것이 포함 안되는 지도 알아야합니다. 예을들어 이사온 후 어떤 구매자는 먼저 주인이 모든 가전제품을 가져간 경우도 있고, 심지어 보일러도 띁어 간 경우도 있다. 온수보일러나 난방 보일러가 랜트인 경우도
계약 후 계약해지 할 수 있을까 ? : 토론토 콘도
결론적으로 말하면 계약을 해지 할 수 있지만 계약금을 물론 계약과 관련된 추가적인 손해까지 변상해야 한다. 따라서 계약이 성사되기전 모든 문제 특히 재정적인 것을 한번더 생각해보아야 한다. 한예로 바이어A는 여러개의 오퍼가 경쟁하는 상황에서 너무 비싸게 계약을 하였고 심한 부부싸움과 고심끝에 계약을 취소 하기를 맘먹었다. 하지만 계약을 쉽게
리스팅 계약시 꿀팁 : 캐나다 토론토 콘도
집을 판매하고자 할때 가장 먼저 하는 절차 중의 하나가 리스팅 계약이다. 하지만 이러한 리스팅 계약에는 집주인(이하 매도자) 및 부동산 중개인의 책임을 수반하게 된다. 일단 리스팅계약에 서명하게 되면 부동산 중개인은 신임의 의무 즉 상대방의 이익을 대변하여야 하는 의무로써 예를 들어 다음과 같이
부동산 중개인 수수료 : 토론토 콘도
부동산 중개 수수료란 부동산을 팔고 살때 집주인이 부동산 에이젼트에게 주는 커미션을 말합니다. 통상 온타리오에서는 바이어와의 특약이 없는한 집을 파는 사람 즉 집주인만이 부동산중개료를 냅니다. 온타리오에서는 모든 중개인은 개인으론 영업할 수 없으며 회사에 속해서 회사의 소속으로 활동하여야만 합니다. 집주인으로 부터 받은 수수료는 회사로 입금되고 회사가 수수료의
토론토 기존 콘도 구매 꿀팀 : Buyers’ Checklist
집을 산다는 것은 우리의 삶에 있어 중요한 결정임에 틀림 없읍니다. 집을 살때는 항상 논리적으로 생각하고 감정적으로 행동해서는 안됩니다. 다음은 집을 살때 고려하여할 몇가지 사항을 정리해 보았다. 사전조사 :집을 사기 전에 충분한 조사가 이루어 져야 돈이나 시간의 낭비를 줄이 수 있다. 충분한 조사 없이 중개인의 말만
토론토 콘도 리스팅 사례 : 세입자가 있는 경우
의뢰인 D씨는 6년전 토론토 다운타운에 콘도을 32만$에 자녀이름으로 1+1 Bed 분양 받았고 최근 2년 동안 월 1800에 랜틀를 주고 있었으며, 콘도 랜트계약은 4개월 정도가 남은 상태 였다. 개인적인 사정으로 목돈이 필요하여 토론토 콘도를 팔기로 하였다. 의뢰인 과 상담한 후 다음과 같은 문제점을 발견하였다. 세입자가 살고 있으며
세입자 구하기 : 토론토 콘도
요즘은 세입자 법이 강화되어 랜트도 일정 금액이상 올리지 못하고 불량한 세입자로 인해 정신적으로나 물질적으로 낭패를 보는 경우가 많다. 그래자 좋은 세입자를 선별하는 요령을 몇가지 짚어 보고자 한다. 대부분의 집주인들이 가장 많이 이용하는 방법으로는 부동산중개인를 고용하여 좋은 세입자를 소개 받는 방법이 있다. 경험이 많은 부동산 중개인들은 좋은
이사준비: 토론토 콘도
이사 가기전 알아두어야 할 것 다음은 부동산 중개인에게 물어보면 간단히 알 수 있는 사항입니다. Water, Gas, 전기, Furnace Main Switch 잠그는 법 Thermostat, 각종 Switch, Remote Control, Lock, Fireplace 등의 작동법 Electrical Panel(두꺼비집) 위치와 작동법 Cable, 전화선 등의 위치 A/C Filter 종류/위치/상태 확인 Mailbox 위치와 번호 Utility
외국인 가산세 : 캐나다 토론토
외국인 가산세란 무분별한 외국인 투기를 방지할 목적으로 도입된 세금인데 온타리오 주에서 외국인이 집을 구매한는 경우 집가격 주거용 부동산에 15% 을 부과하는 세금입니다.(NON-RESIDENT SPECULATION TAX) 비거주자 투기 방지세) 물론 영주권자나 시민권자는 해당되지 않읍니다. 매매가의 15 % 를 취득세 ( Land TransferTax, 매매가의 1 – 2 % ) 와
